房地产的汇总分析,房地产的汇总分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的汇总分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产的汇总分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产股持续活跃，该如何分析？
2. 本地房产大V对于楼市的分析可靠吗？要不要加入他们的粉丝圈？
3. 中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？
4. 过去的一年用几个关键词来描述大湾区楼市，分别是什么？
5. 房地产是否还是支柱产业，房子是否会套牢自已的资产？

房地产股持续活跃，该如何分析？

2017年，对于房地产市场而言，是调控趋严的一年。但是，对于热衷于布局三四线城市的房企来说，却实现了销售业绩大幅攀升的表现。与此同时，对于多地***取的人才引进政策，却并未受到房地产调控压力的显著冲击影响，而这同时起到积极引导优质人才进城购房的作用，或多或少提升了当地的影响力，并促进了当地房地产市场的活跃。

本地房产大V对于楼市的分析可靠吗？要不要加入他们的粉丝圈？

不可靠，非常不可靠，胡吹海侃。现在的中国人被他们侃的都摸不着北了，不知如何是好，年复一年的观望，天天在观望与纠结中度过。相信自己，有能力又急需且又符合自己的心里价位，就出手，想到了，行动了，就成功了一半，不后悔。

一般来说，房产大V对于楼市的分析，是值得仔细看看的。既然是大V，那一定是有一定学识，有一定本事的。所以多看看人家的分析，其实是有利于自己成长的，同时在看的过程当中，需要加入自己的思考。看看人家的分析是不是基于客观事实，提供的数据是否准确，未来趋势发展的预测是否符合逻辑？看得多了以后，可以尝试着自己也写一些分析，再对比一下跟他们是否有差距，这样长此以往，自己的水平慢慢就提高了，逐渐也能变成房产大V。如果愿意往我说的这个方向发展，加入他们的粉丝圈儿就很有必要，可以及时掌握最新动态。最后，祝你早日成为房产大V！

不可靠，大多数房产大V要么本身是多套房产拥有者，要么是房地产商的发言人，背后有利益关系，甚少是中立说事实的，所以不可信。大家还是要依据政策和经济形势自我判断，不要受人牵引。

中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？

感谢邀请回答这个问题，房地产市场很多人说都有周期轮回，那么这个周期是怎么来的？借此机会简单谈谈我的观察。

从2008年全国次贷危机之后房地产行业的这种周期性就更加明显，历次调控后都会经历一次暴涨，这几乎使得很多从业人员都认为这就是房地产的周期，因为每次调控的时间都是2年左右，然后疯涨2年这样情况下就有人说这是房地产的四年周期。

第一、为什么周期轮回再次被提起，原因就在于2017年和2018年是一二线城市的房产调控期。在2016年下半年开始大多数的一二线城市（大约40个左右）都进行了限购的政策来抑制房价的暴涨，事实情况也确实如此。在过去的两年大多数一二线城市的房价上涨水平都维持在7%左右，可以说是近些年来难得低增长了。

第二、一城一策在过去两年中也已经有体现了，再用周期轮回来判断已经不合适了。最明显的例子就是陕西省会西安，在大多数一二线城市2017年和2018年房价都处于稳定上涨的时候，西安房价却迎来了暴涨（年增幅在20%以上）。这固然有西安过去的房价相对低的缘故，但是将国家政策（入选支持建设国家中心城市）、人才引进（一年疯狂落户70多万）、棚改等集中释放也是造成西安房价暴涨的重要原因。

所以，如果说是过去全国房地产调控一刀切的形式或许用周期理论来判断房地产市场可行，但是如今面对一城一策的房地产调控方式，个人觉得周期理论并非完全合适。

第一、不仅仅是2019年甚至是很长一段时间房地产市场都将趋于稳定。这点从住建部的“三稳（稳地价、稳房价、稳预期）”就可以看出来，这将是未来很长一段时间的努力目标。加上房地产的黄金期确实已经过去了，从2016年万达开始转型到恒大，建业等等传统地产大佬都开始转型都无疑说明了他们已经感到单单依靠地产来继续发家几乎不可能。这也是万达开始向商业管理，恒大向新能源开始转型的重要原因，因为他们已经感觉到了房地产的春天已经不在了。

第二、城市化进程已经度过了暴涨期进入了稳定期，已经不需要这么多的房地产企业。到2018年底我国城镇化率已经达到了59.58%（接近60%），按照每年1%的增速也就是说达到70%的城镇化率仅仅需要10年了。可以说依靠房地产来加速城镇化的迫切需求已经不明显了，大多数的房地产企业转型或者倒闭是必然。

接下去的大方向很可能是横盘整理。现状是房地产泡沫极其巨大，接盘侠所剩无几，六个钱包理论都出来了，接下去可想而知。另一方面，地方***的资产主要还是在土地上，地方[_a***_]那么严重，***不可能让资产贬值导致债务危机。再说日本的硬着陆表明危害性太大。所以接下去很可能横盘整理，以通胀消除泡沫。

东风快弟，原创真实。

我们先思考几个问题。

房地产市场是***严格监管调控下的市场，并不具备真正意义的灵活自由交易。从土地价格、土地供应、房产建设、买卖交易各种环节，都是国家的掌控之中，是在管控中的自由交易。房价太高了，好吧，限价限购限售，分分钟钟摁住你。房价撑不住了，好吧，减少土地供应，降准降息，老城区改造，立马把你托起来。

房地产市场有规律吗？房地产市场的规律主要体现在其金融属性、供需关系，所以没有金融属性的房子还是别掺和了，就是居住，该买就买，该租就租。房地产市场指的是少数城市，大多数城市没有房地产市场，或者说不具备真正意义的房地产市场。

房地产在中国是一个产业，一度是支柱产业，据相关分析，房地产上下游产业涉及300多个行业，是经济发展、民生就业的重要一环，牵涉方方面面。

所谓的4年周期律。就像前面的一些朋友说的，通过对前面40年中国房地产的研究，根据货币宽紧政策，总结出4年一个轮回。国家宽货币，楼房开始涨，国家紧货币，楼市开始跌。

所谓的降准降息。因为楼市买房或者投资大部分都是通过贷款，开发商融资筹款也是和利息相关，所以总结出降准降息，房价涨，房价涨到一定高度，又调高利率，压制买房建房。

所谓的交易量。这是和楼市类比的结果，有好事之人，汇总相关交易数据，发现连续几天数星期楼市交易量增多，于是像航海的帆船挂旗子一样，对外宣布，楼市要涨啦！

说了这么多，再一看，再一想，基本全不对。

总结出的规律，已经都不是规律，如果全国都发现了这个规律，这个规律也没有用了。

过去的一年用几个关键词来描述大湾区楼市，分别是什么？

疯狂、轮涨、反价、一紧一松

1、疯狂：2020年3月的深圳开启了房价上涨，并且上涨幅度非常猛，期间一度产生经营贷违规进入楼市、业主反价、代持打新的一系列操作，如此疯狂的深圳楼市哪怕在715新政之后，只是按压了需求，对房价的控制作用一点都没有，到12月份已经以8.7万的均价排在全国房价第一。

深圳的疯狂只是湾区楼市的缩影，同为一线城市的广州，在6月也开启了疯狂上涨的苗头，疯狂时期，珠江新城某项目单价1月涨1万，从9万一路飙涨到15万/平米，二手房市场也师学深圳，出现集体抱团涨价现象。

2、轮涨：深圳的火热，瞬间带动小弟上涨，东莞甚至涨幅比深圳还猛，以全年47%的涨幅登顶全国涨幅第一的城市，惠州临深板块也在带动下涨幅超过20%以上。

而广州的疯狂同样也带动最靠近广州的佛山板块，成交量一度上扬。

抢房、抢人才、Ⅴ型反弹、暴涨、地王。

①政策：一城一策加强，松紧各半。

②土地：地价，成交创新高。

③市场：先抑后扬，火爆上行。

④房价：先稳后涨，猛涨反弹。

⑤房企：卖房火热，买地疯狂。

房地产是否还是支柱产业，房子是否会套牢自已的资产？

个人觉得不动产一定会是支柱产业，我简单描述下我的观点

传统的土拍敛财方式是圈地的过程，这个过程给经济带来了极大的***

①圈地②盖楼③鼓励买房

④去库存⑤房地产税

但圈地会有瓶颈，这个瓶颈期到了就是不以土拍敛财形式的经济模型出来了，比如呼之欲出的房地产税，建立房地产长效机制的意思就是稳定的经济来源，国家是不会放弃这块肥肉的

感谢悟空问答邀请。

●中国房地产业是属于中国经济的一大支柱产业之一。“中国房地产黄金十年”，“全民炒房”，在房地产鼎盛时期，这两个词汇出现的非常的频繁。因为房地产的鼎盛时期兴起炒房现象，所以很多人都选择拿手头上的资金去投资房产。但是随着政策的不断加强与管制，很多炒房客，炒房团都被严厉的打击。所以房子严厉的被限制出，导致无法抛售，出现了一种套牢的形式。

一.分析房地产是否还属于支柱行业，房产是否会套牢自己的资产

▲01.中国房地产业是属于中国经济的一大支柱产业之一

①目前中国房地产房产是属于民众们主要的固定财产资产。

房子资产是属于中国民众的主要收入来源之一，也是主要来源。很多人群都依赖着房子的收入去维持生活与支出。

②房地产行业的资金流动性是非常强的，而且是密集性比较高的。所以它的资金依赖性非常强，所以是属于中国经济支柱之一。

中国房地产也是属于资本主义市场投机者的喜爱之地。很多投资人都会选择去投资房产进行获利。因为房子的获利成本，以及收入相对来说都是有一定的增值的机会。所以很多人都会借助这个时机去投资一套房产抛售，以及炒作获利是非常猛速的！

③国家财务税收主要是靠房子的税收以及拿地税收的来源是非常大的。

中国房地产行业的兴起对国家财务税收增加税收收入。不管对于国家还是对于个人而言，房地产业都是属于经济支柱之一。因为收入了来源都依靠着房产的收入。

到此，以上就是小编对于房地产的汇总分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的汇总分析的5点解答对大家有用。