折现率商业地产,折现率商业地产怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于折现率商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍折现率商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 折现率的选择有哪几种？
2. 会计上讲的"折现率"是什么意思啊？

折现率的选择有哪几种？

1、市场法，用交易市场上该类资产的平均折现率

2、风险报酬率+无风险报酬率，无风险报酬率取同期国库券利率 ，风险报酬率即风险系数，要综合分析经济风险系数、法律风险系数、管理风险系数、技术风险系数，这四项求和就是风险报酬率。

3、排队法，比如房地产风险比国库券风险大，比股票风险小，那么房地产折现率（也就是收益率）比国库券利率大，比股票收益率小，求得的是区间值。

会计上讲的"折现率"是什么意思啊？

折现率是个比率，参考市场利率进行调整后的比率。 公式 （PV = 现值（present value），C=期末金额，r=折现率，t=投资期数）

折现率指将未来有限期预期收益折算成现值时使用的比率，这个比率可能是当时的市场利率，有可能不是，要根据折现的具体情况而定。比如： 折现率是企业在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率，是税前的利率。

从企业估价的角度来讲，折现率是企业各类收益索偿权持有人要求报酬率的加权平均数，也就是加权平均资本成本； 从折现率本身来说，它是一种特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。

投资者对投资收益的期望、对投资风险的态度，都将综合地反映在折现率的确定上。

折现率的确定，应当首先以该资产的市场利率为依据。如果该资产的利率无法从市场获得，可以使用替代利率估计折现率。

到此，以上就是小编对于折现率商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于折现率商业地产的2点解答对大家有用。