商业地产杠杆收购,商业地产杠杆收购股票

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产杠杆收购的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产杠杆收购的解答，让我们一起看看吧。

1. 上市公司管理层收购条件？
2. 杠杆收购原理？

上市公司管理层收购条件？

管理层收购(Management Buy-Outs，即MBO)是指：公司的经理层利用借贷所融资本或股权交易收购本公司的一种行为，从而引起公司所有权、控制权、剩余索取权、资产等变化，以改变公司所有制结构，通过收购使企业的经营者变成了企业的所有者。 管理层收购的特征： 1、MBO的主要投资者是目标公司的经理和管理人员，他们往往对该公司非常了解，并有很强的经营管理能力。通过MBO，他们的身份由单一的经营者角色变为所有者与经营者合一的双重身份。 2、MBO主要通过借贷融资来完成的，因此，MBO的财务由优先债（先偿债务）、次级债（后偿债务）与股权三者构成。目标公司存在潜在的管理效率提升空间。管理层是公司全方位信息的拥有者，公司只有在具有良好的经济效益和经营潜力的情况下，才会成为管理层的收购目标。 3、通常发生在拥有稳定的现金流量的成熟行业。MBO属于杠杆收购，管理层必须首先进行债务融资，然后再用被收购企业的现金流量来偿还债务。成熟企业一般现金流量比较稳定，有利于收购顺利实施。

上市公司管理层收购的条件包括：

客体条件：针对的客体是上市公司发行在外的股票，即公司发行在外且被投资者持有的公司股票，不包括公司库存股票和公司以自己名义直接持有的本公司发行在外的股票。

市场条件：上市公司收购须借助证券交易场所完成。

目的条件：收购上市公司是否须以控制上市公司为目的，学术界有不同观点。

规则条件：证券法律制度以保护社会公众投资者利益作为基本理念，大股东对公司事务的垄断及随意控制，会损害中小投资者利益。

杠杆收购原理？

当公司的资产回报率高于借入***的***成本时，举借债务可以提高普通股收益率;相反，当资产回报率低于借人***的***成本时，债务筹资则会使普通收益率下降。

　　(一)财务杠杆

　　“杠杆”是西方公司财务中的一个重要概念，包括财务杠杆，经营杠杆及其综合作用。杠杆收购运用的是财务杠杆，财务杠杆是指***结构(即债务和股东权益在总***中的比例)中由于负债的运用而对股东收益的影响。如果企业全部资产收益率大于借进***的平均成本，财务杠杆就发挥有利的作用，产生正效应，企业净收益和普通股权益都会大幅上升，并且利息的支付是在税前支付，具有利息税盾的作用，也加剧了所有者权益的上升幅度。而当企业全部资产收益率低于借进***的平均成本时，财务杠杆产生不利作用，产生负效应，使企业净收益和普通股权益急剧减少。

　　(二)杠杆收购

　　杠杆收购即LBo是指通过增加企业的财务杠杆来完成收购交易。实质上，它是在一个企业进行并购活动时，以目标企业的现有资产作为抵押，主要通过借款筹集***进行收购的一种财务活动。杠杆收购与一般收购的区别在于，一般收购中的负债主要由收购方的***或其他资产偿还，而杠杆收购中引起的负债主要依靠被收购企业今后内部生产的经营效益，结合有选择地出售一些原有资产进行偿还，合作者的***只在其中占很小的部分，通常为10%-20%。杠杆收购虽然是在金融的边缘地带发展起来的，但由于它运用了大量的金融工具和财务杠杆，已逐渐演变为一种强而有力的合作收购技术，同时又成为对***市场、公司治理与创造产生重大影响的一项金融工程。

　　不同***结构对股东每股权益有不同的的影响，杠杆收购正是基于此原理，利用少量的自有***通过负债合作达到并购巨额***的目的，以获得最大限度的利润。

到此，以上就是小编对于商业地产杠杆收购的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产杠杆收购的2点解答对大家有用。