商业地产的拐点,商业地产的拐点是指什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的拐点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的拐点的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业的新拐点已经出现，你是否能抓住？
2. 历史是否还会重演，房地产拐点是否来临？年底买房子合不合适？

房地产行业的新拐点已经出现，你是否能抓住？

新拐点就是新思想新理念。今后要从房屋规划设计着手，打造小区环境优雅，人车分离注重休闲舒适的理念。另外房屋功能层高及开间尺寸上调整好户型。要彻底转变设计理念，特别是仅仅是满足住房要求的观念。谁家都有儿女，儿女结婚成家都是要分住买房子。能否考虑父母和儿女在小区、同楼或者是单元对门的亲子型设计。这样既达到了分住又方便了照顾顾老人及老人代孙子孙女……。朝这个方向发展才是拐点。

历史是否还会重演，房地产拐点是否来临？年底买房子合不合适？

1.刚需买，改善买。毕竟就算不大涨，也别指望它能跌多少，日子还是要过。

2.有钱任性买，看中房型位置环境，就买呗。

3.投机获利，等拐点上来了再买也不迟，分两种情况:

1)预期大涨，咱不差这一点拐角的钱，拿这点机会收益换一个拐点后的低风险，是值得的。

2)预期涨幅不大，这种，更没必要冒风险投资了。

房子是大家最为关心的话题。

买了房子的希望房子价格大涨，尤其是高位接盘的，投资房产的；

没有买房的，希望房子价格大跌，尤其是被准丈母娘逼迫的年轻人。

想法都是美好的，不过现实是***的。

房子本身就是一个用于居住的商品，开发成本决定了房子的价值，供需关系决定了它的价格，且价格围绕价值上下波动。也就是说当房子供应大于需求的时候，房价会下跌、暴跌、甚至跌破房子的开发成本。

当下国内楼房空置率已经很高了，自己打开窗户望一望小区内的开灯情况就知道了。供应过剩问题严重；

而当下经济下行，赚钱很难，尤其是本身就是低收入人群者赚钱更难，而恰恰，广大的低收入人群者才是购房的刚需，但目前仅仅是准刚需，因为大家想买房，但是囊中羞涩，没有购房能力。

如果房价还继续上涨，开发商继续开发更多的房子，供应进一步增加，买的起房的越来越少，供需关系与价格之间矛盾到畸形地步，这就是非常典型的投机炒作，往往会催生出巨大的经济泡沫，后果有多严重看一下上世纪的日本和08年的美国就知道了。

很多人讲，房子最大的开发成本就是土地成本，拿地成本每平米2万，加上其它成本8000，房价不可能低于28000.

这是从成本方面考虑，但是市场经济状态下，成本有价格支撑作用，但是价格也可以阶段性跌破成本。不可能商品生产出来就必然要始终盈利，就好比你花500万开了一个工厂就必然要赚钱？

除了北上广深这些地方放价很大可能会越来越贵

二三四五线早就到天了。不会大幅度增长了。小幅度波动很正常。

买来住可以，投资的话建议去北京买。买三环以内的

清华北大旁边的

目前的的确确是买房的最佳时机，而且是这几年以来难得的一次好机会，作为从业北京和环京区域十年房地产营销人员来看！

先说一下今年的市场，不管怎样今年市场的的确确房价是降了，老百姓看不懂，网上一堆专家说的意见更不一致，现在最难受的就是刚需购房者，投资者无所谓，因为他们不缺房住，但是刚需不一样啊，他们就是唯一一次留在大城市的机会，如果相信那些所谓专家不着急买房的言论，你有机会可以问问他们，他们每个人名下没有几套房产啊。

当然说完这些题主可能会说了我懂，我就是想问什么时机，或者哪个时间段买房合适，如果相信我的话，毕竟我在北京北京呆了十年，坐看北京房价起起伏伏好几轮，那就是现在买房合适！理由如下，首先不要看媒体报道，因为媒体也是跟风的，16年国家战略是去库存，媒体就夸大报道市场楼市如何疯抢，每天多少人买房，我想问问房产又不是***可以量产，禁得住每天都疯抢吗？因为那个时候是卖房市场，你不买别人就买了，只能说有什么样的房子你就买就行了，没有选择的余地（比如2016年-2017年3月）你能买不到高价房吗？当然这个阶段现在市场稍稍有些下滑，现在属于买房市场，到了[_a***_]中心和门店可以使劲得挑，使劲的还价，不用花钱买房还看房东脸色了吧！记得2017年的时候，当时最搞笑的一幕是房东坑坑洼洼的房子，俺这是好房，2000年的精品房源，这么好的房子若不是要离开北京，我才舍不得卖呢，哼！

一方面是现在可以选到自己合适的房子，可以坐下来慢慢看，另外一个方面你可以看看现在最新拍地的价格，面粉都涨了，面包能降到哪里去，没有比你选一套适合自己的房子更合适了！现在虽说进入了房地产白银段位，但是还是有发展的，看看中国城镇化建设远远不够，还是需要房地产市场发展空间！

第三点，年前是开发商回款高峰期，折扣啊，还有力度啊，都是最好的时候. 本人是一名90后，标准的北漂一族，住过北京地下室，1200的隔断房，看过房东的脸色，深知底层买房不容易，因为半个月工资都交给房东了，所以我非常理解买房时候犹豫不定的心情. 希望大家拥有一个自己的家，一个留在大城市的机会，别让一个城市留住了你的青春却没有留住你！

历史是否会重演，决定房价上涨逻辑是否保持一致，对地产行业而言，宏观经济环境和国家对楼市调控政策不断变化，有时房价上涨逻辑一致，却无法获得持继上涨。年底买房需客观理性，对投资者来说，不是很合适。刚需如果不是很强烈，可以缓一缓，地域不同房价表现有巨大差异。

房价未来保持上涨概率小于下跌概率，黄金上涨时期已过。买房投资或自主，要找确定性机会，寻找大概率机会。特别大额投资，更要小心审慎。房产不是个好的投资标的，投资楼市无脑赚钱黄金阶段，现在进入尾声。房价主升浪基本结束，现在处于高位横盘时期。获利多的投资者急于抛售，比如潘石屹，李嘉诚，王健林，加入抛售名单会不断延长。李超人坚持不赚最后一个铜板投资理念，才能行得万年船。对房价高位运行，保持谨慎态势。君子不立危墙之下。马云戏言未来房价戝如葱。

房价构成基本成本相对稳定，决定房价不可能再上涨。房价主要土地出让金，建安成本，各种税费，营销费用，合理利润构成。土土地出让金决定房价高低，由地方***控制，每年供应多少坪土地，竞标价格都由***制订和推出。土地敞开供应，房价就低，紧缩造成涨价预期。稳地价，稳房价，稳地产是各级***推行目标。所以从土地供应角度和房价成本角度，预期房价再上涨可能性不大。

房价是种商品归要结底是由供需关系决定的。从需求方，中国人口已进入老龄化时代，60岁以上老人达到17.9%，人口红利已消失。未来城镇一对年轻夫妇面对四个老人，一个家庭基本面临两套房遗产，购房人口红利消失。从房子供给端，经过二十多年楼市持继繁荣，建造无数商品房，基本满足人们住房需求。大量空置房，造成社会***错配和浪费。本应流到实体制造行业的资金，也流到地产行业，造成许多三四线城市产业空心化。

国家对楼市调控政策，房只住不炒，不以地产行业作为***经济上行的手段。始于2017年楼市调控，持继时间长，调控力度大，未见有放松现象。从资金端限制银行，信托，外资借贷等流入地产行业。小地产公司破产四百多家，地产行业兼并重组不断增多，融创购买万达旅游地产。

历史不会重演，房地产拐点不能说已经到来，但房价高位震荡，消化吸化获利盘，至于震荡期有多久，受很多因素影响。但最后房价走势，震荡未期三角形收敛，最终要选择方向。

到此，以上就是小编对于商业地产的拐点的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的拐点的2点解答对大家有用。