商业地产按揭要求,商业地产 按揭

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产按揭要求的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产按揭要求的解答，让我们一起看看吧。

1. 为啥售楼公司必须要求我们商贷 这合法吗？
2. 房地产公司的按揭部是做什么的？
3. 金融机构发放贷款给开发商要考虑哪些条件？

为啥售楼公司必须要求我们商贷 这合法吗？

回答是：售楼公司必须要求我们商贷合法。因为通常情况下，一个楼盘项目除了全款购房之外，可以通过住房公积金管理中心和指定商业银行申请住房按揭贷款。

住房公积金管理中心和商业银行也不是随随便便给购房者提供按揭***的，这需要开发商跟公积金和商业银行签订楼盘项目住房贷款按揭合作协议，经调查审批同意后才可以办理。题目中所述要求借款人必须办理商贷，说明这个楼盘项目已经跟指定商业银行签订按揭合作协议，没有跟住房公积金管理中心达成合作协议，无法为购房者提供公积金按揭***，只能办理商贷。虽然不合理，但合法。

房地产公司的按揭部是做什么的？

1、根据银行的按揭要求，向客户解释说明按揭的流程及相关资料准备、法律法规。

2、与开发商配合，代表银行与业主签订按揭合同。

3、与银行配合，审核业主提供的资料，并跟进按揭款项的划转。

4、拓展大客户，与开发商融洽关系，以能够作为开发商指定的按揭银行。从而扩大业务。

金融机构发放***给开发商要考虑哪些条件？

购房人不一定非在开发商指定银行申请***，并且法律上也没有赋予开发商指定***银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定***银行的权利或直接指定了***银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

一般楼盘开发向银行***时，开发商会和银行有“一定比例个人住房***必须在该银行办理”的约定，通常为60％－70％。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在***审批和下款的效率上给予优先。

扩展资料

开发商为什么要向购房人指定***银行？

1、受***类别的复杂性影响

***分为商业***和公积金***，两者由于归属不同，具体的***流程也略有不同，特别是公积金***，要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商和公积金管理中心签订合约。银行方面也会受到利润的诱惑需要购房***这一方面的市场，也希望与开发商签订一个独家的合约，两相合计，于人于己，开发商都要选择最合适的银行来进行***事务。

2、受期房房源性质的影响

现在购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了***银行需要一个担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，***人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。

到此，以上就是小编对于商业地产按揭要求的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产按揭要求的3点解答对大家有用。