房地产市场发展动力分析,房地产市场发展动力分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场发展动力分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产市场发展动力分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业未来是否还有发展空间？是否还适合职场新人入行？
2. 有人说现在因为棚改货币化政策在加速退场，四五线城市楼市的动力已经没有了，对此你怎么看？
3. 人们的住房观念是如何影响房地产的？

房地产行业未来是否还有发展空间？是否还适合职场新人入行？

你好，很高兴回答你的问题，空间还是有的，但是房地产黄金十年已经过去了，不建议职场新人入行，我们年轻人更多的机会在服务业和智能领域，整个国家都是从制造业大国向服务型经济转型，所以我们个人建议更多的往服务业发展，当然服务业不是让你去做服务员，这个不要理解错了，希望我的回答能够对你有帮助，谢谢！

房地产行业现在和未来都有发展空间，适合年轻人进入，原因有：一、吃穿住行是人们生活的基本需求，围绕人们基本需求相关行业均不会消亡；二、房地产业链条长，从设计、施工、后期管理维护甚至交易等环节对人员需求大，单就后期管理，就有物业管理和二手房经营；三、从增量转向存量时代转变，"旧改"是房地产业新内涵，房地产业未来向存量更新改造，有空间，可有为；四、从“住有所居"向"住有宜居"转变，房地产业基于满足人们生活高品质需求的高质量发展已经到来，养老、旅游度***等细分领域的房地产开发会渐渐发展起来，为房地产业注入新的动力。总之，相比其他行业，房地产行业还是具备一定吸呐人才就业的优势。

有人说现在因为棚改货币化政策在加速退场，四五线城市楼市的动力已经没有了，对此你怎么看？

感谢有机会回答这个问题，四五线城市房价如今的高价个人觉得很不可思议了，不可否认的是棚改货币化政策是推涨的很重要因素之一，今天借此机会简单谈谈我的观察。

四五线房价暴涨的是在全国去库存的背景下进行的，掀起全国去库存的时间段应该是在2015年左右，尤其是三四线城市都把降低房地产库存作为执政考核目标，也正是在这种情况下经历了将近3年的去库存，2018年9月14日，国家统计局发布的数据显示全国去库存目标基本完成。有几个问题需要提出，第一、去库存为什么完成这么快？要知道在提出去库存目标的时候很多专家预测我国去库存完成时间要在6-7年时间的；第二、这真的是我们想要的去库存吗？

首先第一个问题，如果专家的计算方式没错的话我相信他们的预测，甚至包括我在内的大多数人觉得中国的房地产库存需要更长的时间去消化，尤其是三四线城市。为什么这么快？这跟四五线城市进行的棚改货币化补偿政策是分不开的，简单来说就是***给你钱让你去买房。这样做的结果有两个：第一、库存短时间降低了；第二、购买力突然上升了，自然导致四五线城市房价暴涨。

这是我们需要的去库存吗？对于有关部门是的，但是对于大多数老百姓来说不是的。因为人为的推高房价是很多想要进入城市生活的居民不能接受的。

上面已经讲了，四五线城市的房价上涨跟棚改货币化补偿有很大关系，那么如今很多城市货币化补偿政策退市，对房价有影响吗？答案是肯定的，起码这些城市房价上涨的动力是没有了。

第一、本身这些城市的房价就是不正常的。大家要知道房价的高低主要因素应该是基础配套，城市土地价格比农村土地价格高的原因就是因为基础配套完善，比如：交通、医疗、居住环境等等，但是对于我国大多数四五线城市来说基础配套是不完善的，房价虽然上来了，但是配套不知道猴年马月能够跟上。所以我认为四五线城市的房价是虚胖，未来不排除下跌的可能性。

第二、本身这些城市的流入人口和本身人口不足是根本。城市楼市的价格坚挺跟需求是有一定关系的，我相信大多数四五线城市市区常住人口不足百万，能够支撑多少房子，能够支撑多高的房价？大家心里应该清楚吧。

人们的住房观念是[_a***_]影响房地产的？

谢邀！

这个问题问的好。为什么这样说呢？我国人民对住房的观念基本都是:我需要一套真正属于我自己的房子。

其实，世界各国租住房占比，我国比例排倒数第一，只能勉强达到9.1%。而且，基本是在一二线城市，三四线甚至五六线城市更低，就是住房观念的根深蒂固造成的。

租住市场的空白，在很大程度上使得商品房价格一路攀升，出现了08年至18年的房地产红利期。大多数人都不想租房住，都想买房，不想过寄人篱下的生活。本来衣食住行就是人民生活首要要解决的问题，开发商们恰好利用人们的这一心理，大肆鼓吹，使得房价出现一轮又一轮的暴涨，价格一直居高不下。

现在出现了共享房产，这在一定程度上会影响房地产市场的。那么，什么是共享房产呢？

共享房产就是租住户支付一部分钱，另一部分由国家承担。你可以提前入住，然后慢慢还款，等你后面有钱了，再把尾款付清，房子就真正属于你了。我这里的概念提的有点模糊，各位看官也可以自行查下相关资料，深入了解。

如果大力发展租住房市场，房地产市场会大幅降温的。人们可以选择租住房，等自己手头宽裕的时候，再购买自己中意的房子。

因此，住房观念在一定程度上造成了房价的上涨。随着观念的转变，未来房价肯定会下跌的。

我是小叶，喜欢就点赞转发。欢迎下方评论区留言讨论！

这个问题有点意思，我国人民那么多，住房观念各不相同，又怎么能够影响房地产呢？人民有13亿多，各有各的观念，有钱的和无钱的，想法很多，有钱的喜欢房子大一点，无钱的喜欢住小点的房子，这是合情合理的，但是，合理当中有不合理成分，又当作怎样的解释呢？只能够说购买力问题，不能够说房地产问题。中国人多，这是事实，不能够人多了就把房子修小点，就可以满足人们的需要，但是，‘’饱食不如宽住‘’的传统，仍在很多人大脑中根深蒂固，要说影响，这才是最大的影响，房地产市场才可能变化，那个时代不是这样啊！不过，中国的房地产是一个很难得说得清楚的问题，现在还好，国家的调控政策，又是那么具体到位，时时都在跟踪房地产，绝不可能受到任何影响的。

到此，以上就是小编对于房地产市场发展动力分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场发展动力分析的3点解答对大家有用。