房产营销渠道拉访,房产营销渠道拉访方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销渠道拉访的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产营销渠道拉访的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产销售怎么找客户？
2. 作为房地产营销人员通过哪些网上渠道，有效的拓展业务储备资源？
3. 一个成功的房产中介怎么才能快速找到有效客户，抓住客户心理？

房产销售怎么找客户？

可以通过线上社交平台、本地媒体、房地产网站、邮件营销等渠道来寻找客户。

另外，举办形式多样的市场活动、组织用户拓展活动也可以为销售找到新客户。

经纪人还可以根据客户特征和需求，结合营销推广技巧，合理拓展客户***，更好地实现房产销售。

作为房地产营销人员通过哪些网上渠道，有效的拓展业务储备***？

仔细分析你就会发现，每个人身边都会有想买房或者准备买房子的，无论是亲戚、同事、朋友还是其他。

所以，几乎所有人都可以说是你的潜在客户。如果想通过网上渠道的话，那一定选择能直接绑定个人的渠道。

类似于微信的朋友圈，你在不无限刷朋友圈但是偶尔发一次的情况下，他们不会取关你，不卖的时候不会联系你，想买的时候肯定会咨询。那么从这个角度上来讲的话，社交类平台是你最合适的网络渠道。

给你讲个以前一个项目销售经理给销售员吹牛逼的笑话：他通过陌陌卖掉了一套房子，后来这个客户还成为他的***客户，持续转换该项目4套房子的销售。

以上，是一个真实的故事，发生地在浙江杭州，项目是杭州城西片区的项目，时间在2016年的冬季。

通过这个故事可以很好的理解，房地产的销售是可以通过各种渠道进行销售的，只要在恰当的时候找到恰当的顾客就可以发生直接的销售。

我现在从事的工作就是营销策划，我一直主导的思路营销就是通过异业联盟，当然异业也要跟你自己项目客户的匹配度划等号。通过异业联盟可以大批量获取同行业或竞争对手无法获取的客户***，通过对客户***的筛选后匹配到需要购房的客户，比在行业大泳池里面寻找客户更加容易。

再回到问题本身，就目前网上渠道而言，基本就在于全国性的大型房产信息网（安居客、链家、房产超市网等）、市级房产网等渠道。这种信息网站弊端在于信息量大、杂、乱，客户无法准确获取项目信息，部分项目信息描述错误，甚至还有部分同行为了吸引客户特意制作***信息。所以在这种鱼龙混杂的房产信息网上想要客户正确找到你的信息太难了，所以列举了以下几个信息可以供你参考。

1、通过同城线下活动增加微信好友，具体实施可以是个人或者公司线下活动，添加陌生人微信好友。

2、通过行业异业联盟交换客户信息，研究自身项目客户共同属性，找到他们的异业商家进行合作、客户***共享。

3、创办自己的自媒体运营号，通过专业的平台 今日头条 抖音等等社交、新闻类平台传播房产小知识、选房课堂、样板房介绍等等视频新闻链接，户型利弊分析等咨询，吸纳粉丝。

第一，你可以与一些大的房产平台合作，类似于像贝壳，房天下等；第二，各种论坛和社群，有很多客户进入这些地方进行咨询房产信息；第三，自媒体上，像悟空问答就是很好的路径渠道。

一般来说都是会通过转发朋友圈，群发消息朋友，亲戚群里做宣传推广，多少一个一个发比较费时费力，可以试试里德助手一般包括多群***，多消息***功能，不回[_a***_]群数答量和次数选择好群组发送消息即可比较方便。

一个成功的房产中介怎么才能快速找到有效客户，抓住客户心理？

有一句话说的很好:三流的销售靠产品，二流的销售靠理念，一流的销售靠人格魅力。例如，正值。诚实、守信、负责等。销售高手要处处为客户着想，以诚待人，把每一位客户当成兄弟、朋友，客户回馈你给你的之人就是真诚，不会拒人千里之外。

1、塑人格

营销自己，塑造个人品牌形象，塑造人格魅力

首先你要个给自己一个身份，身份的“份”，人+分，就是人与人之间的分别，你一定要告诉你的所有用户（不管现有的还是潜在的用户）你与其他中介顾问有什么不同？要学会将你与其他中介顾问切割开来；就像是有一句话讲：读书的叫教授，不读书的叫文盲的道理一样。没有塑造个人品牌形象，就像是没有身份的人及产品只能拼成本，这样每做一单都没有积累。

例如，我的一个天津港卖平行进口车的销售朋友，首先他经常利用个人对所卖，中东霸道、大霸王、奔驰等平行进口车的专业知识，编写相关的文章，发到汽车之家等各大论坛，引起很多粉丝添加微信；第二步，他会把这些粉丝加入微信圈，发最新所卖的汽车信息；第三步，会把很多车友在其所购车的信息和故事分享朋友圈；营造了很好的信誉，树立了自己的品牌形象，很多客户在异地就人没到打款，委托他办理；当然，他对没一位客户都是诚实和真诚的，赢得非常好的口碑。这些专业塑造，也离不开平时专业知识的学习积累。

2、卖理念

学会讲故事，找到买点，塑造卖点，从而引起客户的共鸣，使其最终产生购买行为。只要能够在客户的大脑里创造出画面感，那就是一个好故事，至于故事的背景、细节就显得不那么重要了。

为什么要讲故事？这个世界上只有人类才会有听故事的能力，更能产生共鸣。你要找到并总结对你所要卖的房屋产品的话术，不打无准备的仗。并且要掌握时机讲故事；

第一，刚开始和客户接触时候；第二，在挖掘客户需求时候；第三，在呈现产品价值的时候。

第一：首先清楚客户的来源，清楚了客户的来源能更好的加深客户之间的关系，客户的类型就有很多种：上门客，网络客，转介客，街霸客，旧业主等等。

上门客：这种客户大部分都是找附近的房子的才会走进你的门店的，也是跟见过面接触过你的，购房的需求是最强烈的，只是一时间还没有找好心中的那套房子而已，就看你后面的推房源跟进了。

网络客：这种客户很多都在网络上看过房子，只是可能还没有实地看过附近的环境，对附近的环境不太熟悉，但是能找你说明你的房子肯定有吸引到他的信息，要及时了解客户的情况，才能更好地跟进。

转介客：这种客户大部分都是亲戚朋友或者成交的客户业主介绍的，都是亲戚朋友旧业主觉得你为人可靠信任才会把身边有这个需求买房的朋友介绍给你，所以他们介绍的客户对你也是有一定的信任成度的，在这基础上看你接下来的跟进了。

等等很多客户你先清楚客户的来源才能更好地跟进客户。

第二：想要捉住客户的心里，首先就要了解客户的需求，比如客户是买来投资还是自住，换房的还是首次置业，是不是要找好的学位，对交通要求怎么样，多少人住，现在手头上有多少资金等这些问题，只有把客户的需求都了解到一清二楚了，才能知道客户想找什么房子，能找什么房子，这样才能跟客户更深一步的了解，捉住客户心里最理想的需求。

第三：房产中介也可以说是一个服务行业，所以说服务很重要，多切身为客户考虑，想客户所想，多与客户联系，增进感情，把服务做好了，客户觉得你是一个值得信任的中介，他就会把很多没有跟别人说的都会跟你说了。

第四：打铁还需自身硬，上面几点进行中也会涉及很多房产相关的知识内容的，所以说也要把自身的专业知识当地房产最新政策装备好，在与客户交流中，才能更容易抓住客户的心里，要不然客户一问三不知，客户觉得你不专业转头就找了其他人了。

在众多的获客方式中，针对目标客户获取较为有效的无非两种：房源网站开端口、线索客户电话转化。

房源开端口大家都很熟悉了，几乎所有购房在者都会去各大房源网站选择合适房源，这些基本都是目标客户，因为他们有实实在在的购房需求。但开端口费用较高，据不完全统计，付费端口的获客成本占所有获客方式的6成以上。

低成本的电话拓客就发挥优势了，但相较于开端口，打电话效率极低，那如何保证打电话的低成本和高效率并行呢？

今天给大家举一个“房产中介新房拓客”的案例，在目标客户获取这步，效果明显，并且省了一大笔钱。

这个平台的线索客户主要来自于自身CRM系统里的几十万条客源信息，他们运用了数字化经纪人代替人工打电话拓客。

效果怎么样？我们来看看它的逻辑：

优秀的数字化经纪人拥有优秀的语义理解功能，支持打断，能像正常人一样和用户沟通。还能根据用户的需求，给用户打上标签。获取的目标客户，直接微信推送至经纪人，经纪人直接跟踪目标客户成功率高。

这样的获客方式除了成本低，数字经纪人还有2个优势：效率高：一个经纪人的日电话量为100~200/天，一个数字化经纪人的回访量可达到数千/天。转化率和经纪人无差别：在这个新房拓客的案例中，接通率和转化率，与以往经纪人拨打没有差别甚至更优。

到此，以上就是小编对于房产营销渠道拉访的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销渠道拉访的3点解答对大家有用。