房地产行业分析的观念,房地产行业分析的观念是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业分析的观念的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产行业分析的观念的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产市场层面分析，房产税对目前房价会有怎样的影响？
2. 有人说"有钱人购房看地段，远离城区才是有钱人的购房逻辑"，你怎么看？
3. 如何打造房地产企业的核心竞争力？
4. 如何打造房地产企业的核心竞争力？
5. 人口与房地产市场的内在关系如何影响房价？

房地产市场层面分析，房产税对目前房价会有怎样的影响？

房产税是一种常规税，就像企业缴纳所得税一样。房地产税，包括营业税，印花税，交易税等等，都是缴纳一次性的税费，交完就没事了，你就拥有房产所有权利了。

从长期看,房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。房地产税增加有助于引导人们正确看待房地产消费,树立“房地产主要是居住功能,不是投资品”的观念,并将会对投资房产产生较大的抑制作用。

房地产税是增加房价的成本。但第一套房免征，二套以上的房才征，这样既不增加正常居住的成本，又打击房地产投机。

从现在高房价来看，房地产税开增对现今房价并没有多太的影响的。

首先需要明确“房地产税”的概念，因为许多人会把它和“房产税”混淆。房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，分为流转环节和保有环节两大类税目。其中流转环节税目包括：印花税、契税、城市维护建设税等九项；保有环节税目包括：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。所以，房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。也就是说，房地产税已经包含房产税了。

一图读懂房地产税与房产税

▲一图读懂房地产税与房产税

在财政部部长***在《人民日报》发表的《加快建立现代财政制度》的文章中我们可以窥得一丝房地产税的开征范围以及征收方式——对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，也就是，房子的评估值越大，征收得越多，评估值越小，征收得越少；同时适当降低建设、交易环节税费负担。

那么为何房地产税会得到如此大的关注？当前社会“买房难”问题愈发突出，“谈房价色变”，而房地产税务改革恰恰会影响房价，尤其是对已经购房的群体来说，房地产税何时落地也备受关注。

如果房地产税落地，对个人和对整个房地产市场会有什么影响呢？

早在两会召开之前“房地产税”话题吵得沸沸扬扬之际，就有媒体就以“大变天”、“炒房人的坟墓”、“有的无房者开始暗自庆幸：房价终于要降了！”等标题哗众取宠，过分夸大房地产税落实后带来的影响。

至少提高房屋持有成本，如果是按照评估值重税的话，估计房价会稳住。。现在市场不缺房，不然怎么来的“去库存”政策？只是现在的房子垄断在少数人手里，而这部分持有房产成本基本为零，持房涨价。。。

征收房产税是大势所趋，房产税对市场的影响更多体现在心理层面，对房地产市场的大势走向不会有根本性影响。分析如下：

1.征房产税的目的。从财税角度考虑，房产税是为弥补土地财政的不足，城市可供建设开发的土地越来越少，房产税的出现有其必然性；从国家经济运行来看，房产税是保持楼市健康发展的长效机制，市场过分火热时，通过提高税收来抑制。市场低迷时，可降低税率。目前看到最多消息，房产税很可能因城实施，给地方***予自***，便于楼市调控。

2.从稳定角度，房产税征收过程是循序渐进式。这里无论是经济稳定，还是社会稳定考虑，都不可能指望一项税收政策把市场打击的如何如何。房产税是是全国人大常委会、财政部等部联合起草，需要通过多次反复审查，没有3、5年时间空间是很难落地的。前期考虑到阻力和市场因素，可能按照持有如3、4套以上人群征收房产税，这样的话大部分人群就可撇除掉。而在这一过程中，也不会出现集中式的抛售。因为，房产税立法和操作细则出台本来就是一个过程，相关信息也会公开，持有很多套房子的人群，在这期间就可能陆续处理掉一些房产，市场***的可能性小。


3.房价会进入中速增长期。影响房价因素很多，我们经历了房价的高速增长期，接下来大概率进入中速增长期。有人说房价都这么高了，还能中速增长？这是规律决定的，因为高速增长降下来有一个过程，而不是一下降到谷底。拉长周期来看，房价增速跑赢CPI是没问题的，目前我们还有很长的路要走。

4.房产税对房价长期影响小。发达国家早实行房产税，短期内对房市有一定影响，实质影响不大，长期来看，就更没什么多影响。有人说，有些国家的房产税高，对房市影响较大。想说的是，国家会结合国情来考虑，可能借鉴发达国家的可能性大些，毕竟目前大部分政策都是人家成熟的政策，只是在吸收别人教训的基础上再进行优化推出。比如“发达国家推行的装配式建筑、金融税收保障房等调控楼市的措施”，这些经验我们正在使用。

综上，房产税对房地产市场短期有一定影响，长期没什么影响。当然，如果持有多套房的人群，可以把套数减少一些，置换更优质的房产，也是不错的想法。同时，刚需者也不要盼房产税能够带来多大的房地产市场调整，合适就买。

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有人说"有钱人购房看地段，远离城区才是有钱人的购房逻辑"，你怎么看？

这是城市发现的一个趋势。[_a***_]城区房屋越来越老旧，交通拥堵，环境差，越来越被租房者和上班族聚集。反之，郊区或卫星城，环境和交通都不错，具备升值潜力，越来越多的人开始往郊区聚集。

有钱没钱，作为投资来看，肯定是要选择向好的投资目标。所以所谓买房选地段，也可以理解为该房地产的综合实力。比如北京，二环内也还有等待拆迁的老旧的大杂院，一家子挤在一间平房的也不罕见。再比如，郊区的别墅区，更是千差万别。有的别墅区管理不善，破烂不堪，甚至有烂尾空置的现象，荒草丛生；还有的别墅区，尽管在郊区，但是因为购买较早，当时的周边规划不如现在的人性化，钱不少花，价值不升反降，犹如鸡肋。所以还是那句话，房子是来住的，不是用来炒的。作为投资，更要擦亮眼睛看清楚，解决家庭住房需要的同时，还能保值增值，地产的综合实力很重要哦！！！

前面说有钱人购房，这个我们无法定义当少钱了才算有钱人呢?一千万，一个亿，十个亿，一百亿，一千个亿，那如果真真的有钱人是不会去考虑房子地标，什值，挣钱的想法，本身他有花不完的钱有别的挣钱而稳定的产业。只会考虑城市是否宜居，环境，气候，人文等地理要素。增值，地段等只不顾没钱人和投机的人才会去考虑的。

买哪个地段的房子，有不同的考虑。有人为了方便，离工作单位近、离学校近的确很便利，能节省很多时间。有人为投资升值，投资升值的地段考量与前者是不同的，考虑是学区房但未必要求靠近学校。有人银子有限，就只看价格，不管地段，有得住就行。

有钱人买房，自己住的和投资的，考虑当然不同。自己住，考虑便利和身份，成熟的、高档的社区，当然也有人想做贫民窟里的百万富翁。投资房产，为的是获利，获更多的利，有点为富不仁，炒房、和无房人抢房。富人会去买不成熟地段的房子，不是去住，为的是升值，不成熟地段会随时间而成熟而升值。富人也会去买成熟地段的房子，也可能会升值，甚至升值速度越过其他地方。但富人太有钱，不会只买成熟地段，也不会只买不成熟地段，鸡蛋不放在一个篮子里。

对这些人，只能羡慕嫉妒恨。只有一套房子的首付，还是先考虑生活吧。

穷人看世界的眼光永远受富人/权人的忽悠而左右。有钱人购房有逻辑吗？90%以上的有钱人购房是随性的，所谓逻辑只不过是事后讲故事给大家听时才整理出的！随性中更多的想炫或攀比...

如何打造房地产企业的核心竞争力？

我个人觉得企业的核心竞争力还是企业文化，好的企业文化能凝聚人才，还能帮助战略目标的制定，但是很多企业忽视这一点。房地产行业嘛，业务性、专业性比较强的还是赛普，做文化管控最好的是香港人文比佛利。希望对你有借鉴意义啦

如何打造房地产企业的核心竞争力？

我个人觉得企业的核心竞争力还是企业文化，好的企业文化能凝聚人才，还能帮助战略目标的制定，但是很多企业忽视这一点。房地产行业嘛，业务性、专业性比较强的还是赛普，做文化管控最好的是香港人文比佛利。希望对你有借鉴意义啦

人口与房地产市场的内在关系如何影响房价？

关于房价走势，历来有“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的说法，也就是说，一个城市的房价水平，最基本的影响因素，就是人口。当然具体可拆分为人口的结构、流动状况、消费水平等等。

这是因为，房子建起来，说到底还是给人住的，是要实现居住功能。即便是那些有投资属性的房产，持有者想要实现房产的升值，最终也得有人来“接盘”。这层供需关系，是最基本的逻辑。

所以可以看到，人口流入地和人口流出地，它们的房价走势，呈现出截然不同的景象。

先说人口流入地。2019年常住人口增长超过30万人的，有杭州、深圳、广州、宁波。其中杭州高达55.4万人。

大量的外来人口流入，他们在城市安家，有条件的自然需要买房。购买需求上来了，房价自然会应声而涨。

所以像杭州，二手房均价已经突破3万，前不久再次出现万人摇号的火爆局面。另一个典型例子是西安，凭借着大手笔的抢人政策，西安人口流入迅速，房价也一度成为全国领涨的城市。

再看那些人口流出地。这类地区往往是三四五线城市，由于缺少足够的产业支撑，人口纷纷外流，购买力不足，由此导致住房供应过剩，去库存压力大。

因此一些大中型房企近两年普遍表示要收缩战线，回归一二线城市。比如鹤岗的房子，几万一套的***价都没有多少人问津。

由此可见，无论是刚需群体自住，还是投资，选择那些人口流入的重点地区，安全系数会大大提升，这类地区的房价升值空间，相对而言会更高。

人口与房地产的关系可以直接的说，就像牙齿与嘴唇的关系一样，相互依赖相互扶持，密不可分，为什么这样讲呢?

第一：房子修建的目的是什么？

1：房子修建改善居住条件，让原来的二居变成三居甚至更大，提高家庭、婚姻的幸福指数。

2：国家最近几年推进城镇化建设，让不少农民进城享受生活及改变下一代教育、视野。提高全民素质教育的基础就是城镇化建设。

3：再者可以投资，目前很多国民尝到了房地产领域的甜头，特别是前十年的投资房地产的企业、个人已经享受到了房地产带来的红利。

4：增强国家及城市的经济发展，房地产产业牵扯的产业链非常之广，如：加工业、制造业、就业、新技术等方面。

第二：人口与房地产的关系

大家可以简单的想一想，如果一个城市没有人口，开发商修建的房子卖给谁，没有人买。开发商会大量购买土地修建房子吗？没有人口，怎么促进消费？怎么扩大经济流动？等等问题都是与人口产生非常紧密的关系，

各个城市为什么要对人才引进，引进人才的目的是什么？城市发展就需要人才，没有人才就会影响经济发展，如果一个城市一直的做一些加工业、基础产业，能有大幅经济上涨空间吗？

其次就是一个城市没有稳定的人口常驻，流出过大，肯定的城市的就业、经济、***等方面没有优势。才留不住人才。这也是为什么很多一线城市大量吸引人才，提出各种***政策。

人口达到常驻或越来越多，居住就成了问题，就要解决人口的住宿，这样房地产就可以大量修建房子，既可以满足部分人的居住又能吸引投资者，

到此，以上就是小编对于房地产行业分析的观念的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业分析的观念的5点解答对大家有用。