房产办了过户,房产办了过户手续就获得房子的所有权吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产办了过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产办了过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋买卖已经办理了过户还能被追回吗？
2. 宅基地买卖已经过户了怎么办？
3. 房屋变更和过户有何区别？
4. 房屋过户需要哪些手续和程序？

房屋买卖已经办理了过户还能被追回吗？

房屋是属于不动产，房屋物权的设立以登记为准的。所以买卖房屋时，需要办理房屋过户登记后，买受人才取得房屋的所有权，未登记的，买卖行为不发生效力，那么民法典中房产过户了能不能被追回?

民法典规定，房屋过户后出现产权纠纷的，利害关系人可以申请房屋确权，法院判决房屋归利害关系人所有的，就能追加房屋。

宅基地买卖已经过户了怎么办？

撤回协仪，解除契约，退回买款。

宅基地按法律规定，是不准买卖的。宅基地是国家***，仟何个人都不准进行买卖交易，私自进行买卖交易行为是违法的。一且有关部门发现，必定追究法律责任，若买卖成交或已经过户，也可撤回令同或契约，将买者的钱退给卖者，不过，要办这事，必须由土管部门依法执行。

宅基地买卖已经过户了，没有关系，这说明买方符合宅基地条件，但是卖方不能再申请宅基地，如果是后悔卖出宅基地，自己还需要宅基地，那就再要回宅基地来，或者让对方给申请宅基地，以对方的名义获得宅基地，然后再换过来，就当做麻烦了一次。

房屋变更和过户有何区别？

       房产变更和过户的区别如下：

　　1.操作方式不同：房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

　　2.是否有不动产证：房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

　　3.费用不同无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

房屋过户需要哪些手续和程序？

办理房产过户手续的程序如下：

1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和[_a***_];

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。***申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

到此，以上就是小编对于房产办了过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产办了过户的4点解答对大家有用。