成都房地产新视角分析,成都房地产新视角分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都房地产新视角分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍成都房地产新视角分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 成都楼市20年沉浮史：告别旧时代，迎来新时代, 你怎么看？
2. 2021年成都市房价走向？
3. 很多人都认为成都的房价会降。为什么地价却屡创新高？

成都楼市20年沉浮史：告别旧时代，迎来新时代, 你怎么看？

行业相关，先说结论：预判19年成都楼市将会呈现以下特点——1、新房主力供销将会表现在二三圈层，特别是远郊； 2、在一圈层主城，二手房将代替一手房成为商品房交易主体； 3、在楼市价格高企，人均工作收入涨幅不高的背景下，租房市场将会蓬勃发展。

结论1： 新房主力供销将在2、3圈层：因主城可供应土地有限，且楼面价很高，注定主城不会成为成都楼市主力。随着成都楼市价格水涨船高，二圈层高价地逐渐解套，并推售。前期开发商高价拿的远郊地块也正在如火如荼的推售，但实际价格也至少在8k+以上，如果执着于定居成都的外地人，可以考虑入手；

结论2：在一、二圈层，二手房将代替一手房成为商品房交易主体：因为***控制容积率，以及楼面地价的高企，主城当前新房全面改善化，面积基本起步120㎡，精装均价亦一路水涨船高，逐渐接近2万/㎡，首付门槛大幅提高。从性价比上而言，具有学区属性的主城老破小，或者近郊的小面积二手房将会受到客户青睐；

结论3：在楼市价格高企，成都人均收入涨幅不高的背景下，租房市场将会蓬勃发展：截止当前，成都主城新房均价已破1.4万/㎡，主城+近郊新房均价亦破1万/㎡。然而18年最新成都人均GDP也才9.56万元！即便一个2人世界的家庭，在实现人均收入的情况下，买下一套当前的入门级新房（预估总价240万，面积约120㎡）也要不吃不喝12年！

故随着租赁市场的蓬勃发展，以及***租售同权逐渐落实。租赁市场将会成为成都楼市重要一环！

2021年成都市房价走向？

总体成都房价会总体稳定发展，人口净流入，房价亲民，基础设施好，成渝双城政策利好。但成都也难暴涨，东、南二个新区人口分流，城区扩大，土地供给充足，二手房十几万套，去化周期长。总之成都5年多不断完善限购，购买力积累充实，需求旺盛。主城区土拍楼面价普遍达到1.5万，看来今年明年新房要上3万台阶。

很多人都认为成都的房价会降。为什么地价却屡创新高？

成都的房价会降，但成都的房价也会涨。为什么？上涨的是靠近传统城区的部分，因为大家都知道，成都的发展极度不均衡，所以出现了成都地铁南到大丰，东到日本，西到哈萨克斯坦，北到升仙湖的说法。2016年下半年开始，成都方式开始了一波火热行情，在我看来，在这波行情中，无论购房者还是开发商都出现了头脑过热的行为，开发商疯狂拿地，购房者只要是房子就买。但一场狂欢过后，剩下的必定是一地鸡毛，在我看来，强者恒强，弱者恒弱的时候已经来临。

仔细观察最近成都楼市的新盘去化率和土拍情况你就会发现，虽然高价地频出，但高价地基本集中在城区，而开盘去化率高的楼盘均集中在五城区➕高新区➕天府新区。随着城区内土地的稀缺，城区内土地的上涨，城区房屋会有个回升的过程，这就是强者恒强。

我们再来说弱者恒弱，2016年开始的那波火热行情，带动了成都周边三圈层区市县的房地产狂欢，以前无人问津的地方都出现了抢房的热潮。随着房市的降温，购房者的冷静，加之周边三圈层离成都较远，经济发展相对落后，辖区人口被成都虹吸效应勾走，人员流出，三圈层的房市留下的将是一地鸡毛。有不同意见欢迎指正。

到此，以上就是小编对于成都房地产新视角分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都房地产新视角分析的3点解答对大家有用。