房地产城市分析报告,房地产城市分析报告范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产城市分析报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产城市分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 西部大开发对楼市有何影响？哪些西部城市值得看好？
2. 房地产行业未来趋势怎么样？可以满足多少人就业问题？
3. 房地产行业或迎来“离职潮”，该行业的前景如何？

西部大开发对楼市有何影响？哪些西部城市值得看好？

西部大开发对部分“优质”的城市属于利好，但利好侧重于经济和民生方面多，房价以稳为主！

通过对“西部大开发”相关细则挖掘，首先利好的城市就是每个地区的省会，每个省份要发展，强省会模式必不可少，省会强了，可以更好的带领所在省内的其它城市发展。

双重利好的城市，就是又是某省的省会，又是18个城市圈中的龙头城市，比如，成渝城市群中的，成都和重庆，兰西城市群中的兰州；关中城市群中的西安等。

因为特殊地理区位而利好的城市，如新疆的乌鲁木齐，广西南宁和云南昆明、内蒙古的呼和浩特。

从生态角度来讲，绿水青山就是金山银山，所以，西宁、银川会受益。

最后，甘肃和陕西是文化旅游内核驱动的，所以从文旅的角度来讲，西安和兰州会受益。

综合分析，我觉得对西部最为利好的5个城市是：成都，西安，***，昆明，兰州！

综上所述，新西部大开发政策，先加强省会及城市群的龙头的发展，再根据每个省会城市的***、要素不同，每个省会城市按着自己的发展优势努力发展，努力发挥每个城市的特长，进入高质量发展快车道才是最主要的，所以只能座等5年以后看哪家城市最有结果！

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

西部大开发，是站在全国经济发展一盘棋的角度，缩小东西部发展差距、***合理开发利用、优化产业结构等，范围包括12个省、自治区、直辖市，加上3个自治州：四川省、陕西省、甘肃省、青海省、云南省、贵州省、重庆市、广西壮族自治区、内蒙古自治区、宁夏***自治区、新疆***尔自治区、***自治区、湖北恩施土家族苗族自治州、湖南湘西土家族苗族自治州、吉林延边朝鲜族自治州。

20年来，西部地区人民生活水平日益提高，经济发展与城市建设有目共睹，城乡全面发展之中，也诞生着璀璨的明星城市，如重庆、成都、西安等。

如作者西部之城事所述，昆明、南宁、贵阳、***和兰州等第二梯队的省会城市，同样是受益者。

我们回到房地产行业，任何城市的发展，离不开人口的流入和房地产的开发建设，契合西部大开发的再次重视，诸多城市也将再搭“政策”之风，至少是炒一波概念了。从人口留存和城市产业发展定位来看，重庆、四川、陕西、新疆、云南、广西，可作为房地产领域的机会。

参考以下重点：

《意见》提出：

一、支持新疆加快丝绸之路经济带核心区建设，形成西向交通枢纽和商贸物流、文化科教、医疗服务中心。

二、支持重庆、四川、陕西发挥综合优势，打造内陆开放高地和开发开放枢纽。

三、支持甘肃、陕西充分发掘历史文化优势，发挥丝绸之路经济带重要通道、节点作用。

四、支持贵州、青海深化国内外生态合作，推动绿色丝绸之路建设。

先说答案，无论是经济还是楼市，主要利好城市为重庆、成都和西安。昆明、南宁、贵阳、***和兰州等第二梯队的省会城市，同样是受益者。

具体来看，先得弄清楚，西部大开发到底带来了哪些政策利好。

文件中，涉及到具体区域的地方很多，比如成渝和关中平原城市群被重点点名，要“打造引领西部地区开放开发的核心引擎”；而重庆、四川、陕西三省市被重点点名，要“支持重庆、四川、陕西发挥综合优势，打造内陆开放高地和开发开放枢纽”。西部GDP最高的三座西三角城市，重庆、成都、西安，同样被委以重任——“鼓励重庆、成都、西安等加快建设国际门户枢纽城市”。

以“国际门户枢纽”城市为例，放眼全国，能够享受这样高定位的城市少之又少。另一方面，也意味着在下一阶段的西部大开发中，相关的政策和***，会重点向三座中心城市倾斜。对经济和楼市，都是一种利好。

事实上从前一轮的西部大开发也可以发现，重庆、成都、西安，是蹿升势头最快的三座城市了。尤其是2008年金融危机后，沿海产业内迁，它们凭借着产业基础，依靠高铁等基础设施的不断完善，承接产业转移，走上发展的快车道。

来源：国民经略

在九个国家中心城市中，西部的重庆、成都、西安，占据了三个席位，既体现出了国家层面对西部的战略加持，也充分显示出，西三角在整个西部地区的发展优势。而随着新一轮西部大开发带来的产业导入和人口流入，其优势会进一步放大。

这种优势，当然会体现在楼市层面。比如成都就出现过几次万人摇号抢房的场面，西安的楼市热度更不用说，在过去一两年来，一直是全国房价领涨的重点地区。按照“短期看政策，中期看土地，长期看人口”的楼市逻辑，经济向好的基本面，以及源源不断的人口流入，都决定了这三座城市，会是整个西部最值得投资的地区。

当然整个西部幅员辽阔，涉及省市众多，在西三角城市外，还有不少第二梯队的二级城市， 比如昆明、南宁、贵阳、***和兰州等省会。它们作为所在省和城市群的中心，同样会迎来新的发展机遇。

来源：第一财经

房地产行业未来趋势怎么样？可以满足多少人就业问题？

一二线等刚性需求大的城市房地产暂时仍会火，普通城市房地产将会饱和。房地产解决的就业涵盖范围很广，建筑本身就能解决建筑工人就业，建筑材料的生产，销售 运输，装修材料的生产。各个环节都能解决就业。

2019年以来，一方面可以看到房贷利率在连续上涨近两年后终于在2018年末拐头，另一方面核心一二线城市在经历了一定周期的调整之后迎来修复。2019年以来全国房地产市场整体销售面积增速逐步放缓，1-3月全国商品房销售面积为2.98亿平，同比下跌0.9%，但是一二线城市的表现更为亮眼。

   跟踪的重点城市来看，[_a***_]城市从1月增长4.87%回升4月的56.05%，二线城市从1月的下跌7.07%持续回升至4月的增长51.94%，1-4月一、二线城市销售累计同比增速分别为40.74%、22.59%，迎来2019年的小阳春。而三四线城市虽然也出现一定改善，但整体依然较弱，当月同比看，跟踪的三四线城市从2019年1月的下跌17.60%回升至4月的增长8.41%，增幅低于一二线城市。

目前我国房地产市场总体保持平稳，房价基本稳定，市场预期趋于理性。虽说房地产暴利时代已经过去，但并不代表房地产行业没落，中国城镇化道路还远远没有实现，房地产行业依然有前景，只不过是玩法比过去更专业。

以前只要有点关系能拿点地，包个建筑施工单位，开发出来就是大赚。现在可没那么容易了，行业面临洗牌，大鱼吃小鱼，大的房企依然能吃香喝辣，小开发商就哑巴吃黄连了。

现在很多大的地产开始做特色小镇项目，生态住宅，养老地产，旅游地产，康养，这也许会是以后的发展趋势。一方面地方***在出让土地的时候都愿意加入商业、办公、旅游、文化等，纯粹通过住宅拿地越来越困难了。另一方面从买房人来看，现在人们很追求生活品质，光有住宅但其他配套（商场、学校、旅游***、文化体育等）不齐全，生活品质很难上去，房子的价格也就很难上去。所以开发商和买房人，双方各有需求。

要说房地产行业能满足多少人就业，这个其实谁都说不准。因为涉及的行业太多了，如果只是开发的话，正常一个项目公司就五十人左右。但是因房地产带来的行业从业人员不计其数，建筑材料商，劳务，监理等各行各业的人员太多了。这也就是人们经常所以的房地产行业不行了，***为什么不打压房地产开发，为什么房子不讲价的原因，因为牵涉的行业太多了，牵扯到的有相关利益的人也太多了。关乎着社会的稳定，关乎着市场经济的走向。

房地产目前在地级市的价格上升趋势逐渐放缓，有的甚至卖不出去导致跌价，而一线城市和省会城市的房价还在不断上升，以后人口会越发集中在城市，农民不种地，觉得城里好，大部分跑到城市打工，城市人口不断上涨，城市购房需求还会增加！

我觉得房地产未来十年的走势会走下坡路。改革开放之前出门赚钱的几乎没有，那时候农村人就靠自己家搞点副业赚点钱把房子修修补补，改革开放后，能出门赚钱的都出门打工了，慢慢经济状况有了好转，农村的老房子开始变楼房，后来社会发展越来越好城市及周边房地产开发商到处拆迁盖房，***户一家分几套房，农村人也开始买房，至今几乎都已经买好房了，政策改变买房受限，再加之房价已经炒高，现在已经很少有人买多套房，所以房子会滞销，房地产就会走下坡路。

谈一下四线城市房地产的发展趋势吧。

依稀记得在2016年的时候我所在这个城市的房价处在3000-4500的水平，从2016年底到2017年上半年房价一跃涨到了8000-10000的高度，涨幅超过两倍还多，在买涨不买跌的心理驱使下，人们买房的热情高涨（当然其中刚需和炒房并存）。具体涨价原因众说纷坛，听到最多的是炒房团的操作，真实原因有待考察。但是从2018年冬季到2019年现在买房卖房的进度放缓了，整体房价也趋于平缓，略微有所降低，瞬间各房地产感觉冬天来了，其实在我看来，只不过是2016、17年的热浪过去了，房地产回归到了正常平稳期而已。并不是真正的冬天来了。

我个人认为未来房地产仍然会以较为平稳的趋势发展，同时作为平民百姓也希望不要再有炒房团这样的团体再来扰乱市场，否则收益的是房地产，是炒房团，而受损的则是为了有房住辛苦打拼的刚需家庭

房地产行业或迎来“离职潮”，该行业的前景如何？

1、今日的地产行业，真的是波谲云诡，让很多地产行业人员一夜之间失去了自己喜爱的职业岗位，去年至今，地产行业中多少地产企业因为“暴雷”而产生一系列的违约***发生，说起地产行业的离职潮，不能用“壮观”来形容，起码很多公司的裁员都在30%以上，甚至个别企业裁员超过50%以上，可见这两年地产行业是多么的艰难；

2、在过去，地产、金融、互联网可是很多职业人羡慕的行业，特别是地产行业，薪资相比其它行业来说还是可观的，也是很多人憧憬的职业，去年以来，房地产行业似乎变得不在香甜，这其中与地产的各种政策因素和企业因素有关系，地产行业瞬间今日了寒冬；

3、去年以来，各地产开发商融资不畅、回款缓慢，业内流行的高周转已经拉不动房地产这辆巨型马车，跟投也跟不动了，风险和收益逆转，职业经理人们的压力倍增。大势已去，对地产职业经理人们提出了严峻的挑战，好日子一去不复返。

4、从2020年开始，央行对房企实行了再融资的三道红线，规定房企只有在三道红线之内才能对外融资。与此同时，2021全国各地对房地产调控不断出新政。这直接导致房企的日子越来越不好过，裁员和降薪情况频繁发生，很多房企从业人觉得房地产业的黄金时期已经过去，未来也不会有什么前途，看不到希望和价值的职业人员开始逐步转行或者另谋出路，离开了地产这个行业。

5、但2022年以来，不断推出房地产的利好政策，最近2022年11-12月份相继出台了一些了的房地产政策，房地产仍被确认为是中国的支柱产业，因此房地产的寒冬一定会熬过去，离曙光不远。

6、国家对房子是用来住的属性一直没有改变，更多的金融属性会被一点点剥离，因此房地产政策的利好，也不会回到过去二十年的大规模发展状态，一定会趋于缓和慢速增长状态，所以对于地产行业的从业人员来说，肯定会不如从前的人员多，也会造成未来对于地产人才的需求更多地趋于高精尖人才，不在是粗狂发展。

7、房地产市场的黄金期已经过去，对于很多从业人员来说，还是找个其他不受调控的行业，去赚些安安稳稳的钱就可以了。相信房地产业在亢奋过后冷静下来后，将会越来越理性。这也未尝不是好事。

房地产行业基本已经走到巅峰了，萎缩是必然的。

原因有：一、国人资产超70%在房地产上面，但人口流动呈现的是向一二线城市集中的状态，因此，年轻人父母卖二三线城市房地产给孩子付首付，成为一线城市房地产飙升的根源，但一线城市房地产价格已经走到极致，二三线城市购买力也逐步跟不上了，四五线城市孩子更加难以在一线城市定居。去年已经出现了四五线城市为防止资金外流而***取了二手房贷款限制，房地产卖不出去，导致了一二线城市房地产釜底抽薪，地产价格涨不动了。未来三四五线城市可能进一步遏制资金外流，一二线城市房地产缺失了强大的刚需，最少地产价格横盘，什么时候下跌？这需要一个引发的契机。

二、房地产本身已经成为财富的聚集地、资金池，只有不断上涨才能吸引投资，近三年来房价总体横盘，涨幅非常小，投资的吸引力已经消失了，国家在宣传并贯彻“住房不炒”，房产投资的冲动正在迅速消失，房产已经见顶了。

三、房地产本身就是消费品，目前是极度奢侈的消费品，这需要社会财富的供给，如果各行各业利润暴涨，工资收入高速增长，那么房地产奢侈一点也没有关系，但目前的情况是占比超60%的国民人均月收入不足两千，而且他们收入增长非常困难，即便有10%的年收入增长，也对房价没有作用，他们已经被房地产经济抛弃了，缺失如此庞大的消费群体，房价怎么可能有前途？

四、人口增长已经停步了，2022年很可能进入人口负增长的转折点，未来人口萎缩，房地产还在建设新房源，房子越来越多，人口越来越少，房地产下跌可能一触即发，大家最关心的是何时崩溃。但估计为时不远了。

到此，以上就是小编对于房地产城市分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产城市分析报告的3点解答对大家有用。