商业地产存量改革,商业地产存量改革方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产存量改革的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产存量改革的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么看待广州放宽存量房“商改租”？
2. 存量房的定义？
3. 存量房是什么？

怎么看待广州放宽存量房“商改租”？

从核心内容来说，这份新政实际上是“商改租”。“我认为不是新政，而是延续2017年商改住的一个更有执行标准的文件，我们应该理解为商改租”，合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌在接受***访时表示，新政核心主要是想解决存量商业的出路。

◆◇实质

租赁市场真正的“增量”

“与‘二房东’模式的长租公寓不同，商改租对于租赁市场而言，是能够真正提供增量的，”中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市有大量的商业闲置，这些产生的原因多样，但从利用角度看，将这部分房源改造成出租房源，的确有利于缓解租赁房源短期，同时也减少***浪费。

与被讨论很多的分散式长租公寓对比，商改租“实际上主要针对的是开发商手里的商业闲置”，这部分改造后可用于租赁的房源，是原本没有进入租赁市场的；而分散式长租公寓，则是对租房市场已有的房源进行改造和重新出租以及运营管理，简单地说，提供的是一种租房新渠道或者模式，对于租赁市场的增量，分散式长租公寓作用有限。

为何说“商改租”针对的是开发商手里的闲置？

根据新政内容要求，商改租要整体确权，性质不变。改建项目办理初始登记时应当整体确权登记（只办理一个权属证）、整体转让，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售，原土地使用年限、用地性质和建设量不变。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，市面上由商业用地或者办公用地建出来的公寓，其实销售出去的时候，产权就已经分割出去了，所以是不可能再恢复到“整体确权”的状态的，也就不可能按照这个条件去享受民用的水电标准。

存量房的定义？

存量房是已经建成并已经交付使用的房屋，已经出售或出租的房屋均属于存量房。存量房与待建房屋不同，其交易价格主要由市场供需关系决定，并且需要考虑房屋的实际情况，如房屋的地理位置、建筑年代、装修情况等。

此外，存量房也需要满足相关法律法规的规定，如房屋的产权证、规划许可证等。存量房市场是房地产市场的重要组成部分，对于房产开发商、购房者、投资者等都有着重要的影响。

存量房是指已经建成并存在的房屋，与新建房屋相对。它可以是二手房、闲置房、空置房等。存量房具有一定的使用历史，可能存在磨损、老化等问题，但也有较低的价格和较短的交房周期。

购买存量房可以满足人们的居住需求，也可以进行改造和装修，增加房屋价值。存量房市场是房地产市场的重要组成部分，对于促进经济[_a***_]和满足人们的居住需求具有重要意义。

存量房含义：

1、存量房是指已经被购买或者是自己建造并且取得了房屋产权证的房屋。

2、存量房具体包括，开发商已经开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、没有居住过的二手房、债权人手上的房屋等。

3、存量房是存量资产，存量房的市场也被叫做一级半市场。

存量房是什么？

存量房通常指的是已经建成并且有人持有的房屋，相对于新建房屋而言。这些房屋已经有人居住或者正在出租，且通常已经存在多年。

存量房不同于新建房屋，因为它们已经存在一定的历史和文化价值，可能需要经过改造或翻新才能满足当前的居住需求。

存量房市场也不同于新房市场，它更加稳定，价格也更加有诚信性，同时，存量房还可以为购买者提供更多的选择，适合那些寻求个性化住房需求的人。但需要注意的是，购买存量房也需要注意房屋的性质、土地使用权、产权证明等方面的问题。

到此，以上就是小编对于商业地产存量改革的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产存量改革的3点解答对大家有用。