房产交易最省钱,房产交易哪种方式最省钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易最省钱的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易最省钱的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房买几楼合适，如何谈才能让自己省钱？
2. 不动产证怎么过户给妻子最省钱？

买房买几楼合适，如何谈才能让自己省钱？

买房买几楼最合适，除了空气、噪音和景观因素外，还要根据每个客户的具体情况而定，是房子要适合人居，而不是人去适应房子，这里面还牵扯到风水方位问题。

先说空气。低楼层的空气质量肯定比不上高楼层的，高楼层空气流通性强，但是高楼层风相对也大，不喜欢家里风太大的慎重。有传言说十层左右是扬灰层，空气质量不好，这个要更正下，扬灰层是有，但不见得是在十层，这要根据周边的建筑高度，地形，灰尘密度，空气流动特性等方面来判断，这种情况也不稳定，很难一槌定音哪层，所以，不必介意这个。

再说噪音。这个也是个头疼的问题，有人说低楼层比较嘈杂，但是，高楼层也不见得安静，除非是特别高的楼层，比如30层以上，估计会安静点。若说低楼层受旁边街道的影响，那么20层左右的楼层会受几条街的影响，住的高，声音来源的范围就广，是喇叭效应。

然后是景观。这个是不论高低楼层的，根据楼盘的外部情况而定。远处的景观好。那高楼层是最好的选择; 近处的景观好，那么低楼层就是最好的选择。好的外部景观，不但对住户的身心健康有很大帮助，还是房子的价值所在。它的升值空间要高于其他方位的房子。

最后说下人为因素。人为因素要根据自己和家人的具体情况，如果你早上要赶时间上班，住太高，上班高峰期，电梯使用率太高，你会被困在家门口，下不去。如果有老人和小孩，就要考虑一些突***况，电梯虽然方便，也有修整的时候，住的低一点，他们走楼梯也不费力。

至于如何跟卖方谈判，这个要看对方是谁。如果是二手房，他们卖房是没有规则的，房源少，也不好挑剔，如果你找的中介服务，我是不建议让中介让利的，这种利润很透明，别人的辛苦钱，还是不要再惦记了。如果是一手新楼盘，就多跟销售人员聊聊，多跑几趟，哭穷就行，表现出很想要，又不富裕的态度，销售人员为了业绩会尽力给你申请折扣。不管是哪种情况，你只要表现出很想买的态度，所有的业务人员都会全力以赴帮你达成目的！

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风***光情况、楼层价格差异等因素。

二、低层住宅：指一层至三层的住宅。

楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

三、多层住宅：指四层至六层的住宅。

楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。

四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。

楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、***光、日照基本能满足生活居住需求。

五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。

楼层选择优势：通风***光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

六、顶楼和底层

问题是：买几楼合适，如何才能让自己省钱？

先回答第一个吧，楼层的选择首先不建议选择顶楼的底楼，除了日照的影响还要考虑漏水及防水的问题；楼层低影响日照，一楼也比较潮湿，顶楼虽然不影响日照，但要考虑到屋顶防水施工质量是否可靠，所以建议卖总层高的三分之二楼层附近。

那么第二个问题：如何让自己省钱？可以分为一手房和二手房；

对于一手房，除了那些特别好卖的楼盘，卖的相对一般的楼盘，开发商通常会找第三方渠道帮忙带客户来售楼处，如果客户签约的话，会给渠道商一些佣金，建议可以联系渠道商，和他们谈好，如果自己买的话，给你的佣金可以按比例进行分配；然后可以让案场的置业顾问申请优惠，一定让他们给你申请到最低优惠；对于二手房，那就是先要了解业主方卖房子是为了做什么，是否着急，可以好好问问中介，卖二手房基本上是个谈判的过程，不能急。

感谢悟空邀请！

对于买房楼层选择，不仅仅要看楼层更要看楼间距。

• 一个房屋所在楼层一般以中上为价格高。中下为价格低，每个开发商定价是不一样的。
• 以26层为例，一般12-20为最佳楼层，当然必须考虑南侧楼体高度以及东侧楼体高度，以小高层18层为例，一般7-12层为最佳楼层。洋房以7层为例，3-5层为最佳楼层，也就是楼体总高的一半为最佳楼层。
• 一般开发商销售价格，都是最后的价格，不存在优惠不给你说这种情况，如果想便宜，必须要找到公司[_a***_]，一般找到领导最多也就是50-100元优惠。
• 一般销售手中的优惠都是直接给客户释放，当然避免不了有顾问为了逼定客户成交，留优惠，就是为了逼定成交。最后你的所有成交优惠都会有。

总结：楼层选择上，我个人建议高层尽量选择高点，考虑南侧楼体高度，高楼层后期通风***光都会比较好，在价格上，可以通过中介或者朋友询问价格，去中介询问千万不要留下电话以及沟通的软件。

望以上回答能帮助到您！

不动产证怎么过户给妻子最省钱？

没有最划算方式，只有相对划算方式。

夫妻之间是直系亲属，可以选择买卖过户，赠与过户和书写遗嘱指定继承这三种方式过户。

想要过户该住房，赠与和买卖哪一种方式省钱，需要看住房实际情况来定。

如住房是家庭唯一住房，持有该住房满2年。那么这种情况建议是买卖过户很划算。因为规定满2年持有以及家庭唯一住房，买卖过户可以省去5.55营业税，以及省去1个人所得税。

如果住房不满2年，或者不是家庭唯一住房，建议是赠与过户相对省钱。

但是赠与或者继承得到住房，规定是以后想卖掉过户他人，需要缴纳卖掉时候住房评估总价减去办理赠与或者继承时候的花费，这个差额20的个人所得税。

房产证过户给妻子最简单，同时也是最省钱的过户方式，就是赠与过户。

1、根据相关规定，婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产，所以办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

需要注意的是。夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理，因为要当事人亲自填表格。

2、如果不是婚姻存续期间，房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名，还要先到公证处去搞赠与公证。

到此，以上就是小编对于房产交易最省钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易最省钱的2点解答对大家有用。