房产交易民间借贷,房产交易民间借贷合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易民间借贷的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易民间借贷的解答，让我们一起看看吧。

1. 民间借贷以房产证抵押是否有效？写借条并注明以房产抵押有效吗？
2. 名为房屋买卖实为借贷，产生纠纷后法院会怎么认定？

民间借贷以房产证抵押是否有效？写借条并注明以房产抵押有效吗？

民间借贷以房产证抵押是有效的，需要签订借款合同及抵押合同，去辖区的房产交易中心办理房地产抵押登记。仅凭借条（相当于借款合同）注明以房地产抵押无效的，当然借条是有效的。

1、准备相关的证件材料，亲自到辖区的房产交易 中心办理房产抵押登记。

2、当事人领取并填写《房产登记申请书(抵押证书)》，当事人包括贷款人、借款人、抵押人。

3、把证件、文件和申请书交给房产交易中心的办理人员进行审核。 符合办理抵押登记的条件，房产交易中心出具抵押登记回执，初审登记成功。

4、缴纳费用。

5、符合办理抵押登记的条件，房产交易中心会出具抵押登记回执，代表初审登记成功。

房产抵押必须办理房产抵押登记手续，取得他项权利证后，抵押权才设立。只是把房产证交付出借人或在借款合同中约定以房产抵押的，抵押权未设立，抵押权人不能就抵押房产取得优先受偿权。

民间借贷以房产证作抵押，要经过房管部门登记备案审核，查验不动产证（两证合一）是否存在伪***证行为，抵押物合法性，真实性，有无法律效力。借条并注明以房产抵押是否有效，房产抵押不是那么简单化，借条与借款申请书形式不同，借条是借、贷双方借款依据凭条，其内容提要简单明了。如果有房产抵押，必须签订一式三份的房地产抵押承诺书（协议）、借款抵押合同、房管登记中心所发的填写表格抵押物登记表，需提供产权证、个人身份证等诸多证件材料，前往房管所（登记中心）登记，需经验证查明，所有提供材料的合法性、真实性、以及有效性。

名为房屋买卖实为借贷，产生纠纷后法院会怎么认定？

根据最高***关于民间借贷的司法解释的规定，名为房屋买卖合同，实为民间借贷的合同，如果诉讼到***，***应当按照民间借贷***进行审理。但同时可以根据债权人的申请，查封房屋。

判决生效后，可以变卖房屋，用来偿还债务。

《最高人民***关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民***应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民***裁定驳回起诉。

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

到此，以上就是小编对于房产交易民间借贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易民间借贷的2点解答对大家有用。