房产交易买方变更,房产交易买方变更怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易买方变更的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易买方变更的解答，让我们一起看看吧。

1. 兄妹间房产更名怎么算？
2. 二手过户房产证下来是买方的名字？

兄妹间房产更名怎么算？

兄妹间房产更名可赠予或买卖过户，个人认为买卖更合适。

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。建议***用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

二手过户房产证下来是买方的名字？

二手房过完户房子就属于买家。二手房归属权归房产证上的名字的，过户前是卖方的，过户改名后就是属于买方的了。

按产权转移登记要求，二手房买卖双方到产权登记中心，双方需准备规定的资料以备过户。

二手房哪些情况无法过户?

1、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。

2、卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可降低毁约风险。

3、被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产

到此，以上就是小编对于房产交易买方变更的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易买方变更的2点解答对大家有用。