房地产观察新媒体分析,房地产观察新媒体分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产观察新媒体分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产观察新媒体分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 洞悉房地产行情走势，现在买房划得来吗，房价还会持续的火爆吗？

洞悉房地产行情走势，现在买房划得来吗，房价还会持续的火爆吗？

你买房的动机是什么？如果是住的话，那很么时候买都合适，不用考虑以后涨还是跌，涨了跌了跟你都没啥关系，你也不能卖，卖了就没地方住了，如果是投资就要想的多一点了，投资分租还是转手卖，卖的话就要压地段，出租的话就要看年化收益了，年租金/总房款*100%就是年化收益，银行三个月的定期存款是3.5%左右，投资房子最少5%左右，你要计算出来空置期，住宅很难到，一般都是，写字楼 商铺 商住公寓这些，但是投资这些都是后期长租的，卖的话税费太高，死亏。

感谢邀请回答这个问题，进入2019年之后房产问题虽然还是一直受到很多朋友的关注，我也在很多文章中发表过自己的看法，简单来说就是2019年的楼市很难保持过去全国房价普涨而且暴涨的局面，包括2019年在内的2-3年内房价基本稳定已经是不错的结果。借此机会简单谈谈对于房地产形势的几点观察。

无论是社科院还是其他机构的预测都表明2019年的房价走势注定平稳

第一、从2016-2018年这几年时间全国二三四线城市的房价都经历了暴涨，真正的购房需求已经被释放很多。大家要知道的是之前房企从一线城市开始向二三四线城市转移的主要原因就是因为这些城市的房价相对较低有较大的上升空间和足够的利润作为支撑，但是经历过3年多的房价暴涨后，这种空间已经基本释放完毕，尤其是过去以棚改为代价换取房价暴涨的三四线城市，二线城市房价或许还有山上涨空间，但是我们可以明显感觉到房价均价超过2万的已经出现了上涨乏力的情况。

第二、房住不炒尤其应该体现在三四线城市，一二线城市也需要注意了，刚需接盘者越来越少。如今房产投资期已经基本过去了，全国值得投资的城市绝对不会超过40个，而且2019年大多数房企开始回归一二线城市拿地就是明证。随着房地产业利润率的下降和刚需购买力的不足，如今的房产的主要购买者已经进入改善房和投资房时代。这样的情况下就会导致一个结果，就是期待通过刚需接盘来获取高额利润的时代已经过去了。

第三、房地产调控的目的没有变，也没有真正放松。很多朋友从进入2019年后都会认为房地产调控会变相放松，尤其是3月份之后很多媒体都传出这样的新闻，有些城市甚至出现了房地产市场火热的情况，但是好景不长，进入5月下半旬之后，地方的调控又加大了。包括近期银行对于房地产企业融资的进一步管控，可以说很多人认为的房地产“阳春”并没有真正出现。这种局面可以说是历年调控没有遇到过的，也进一步表明了高层要坚决抑制房价暴涨的决心。

房住不炒是老生常谈的话题，期待房价持续火爆是不现实的

第一、绝大多数人都意识到依靠房地产经济是不现实的。无论是从欧美和日本的例子，还是这20多年来我国房地产市场的发展情况来看，虽然说房地产对于我国经济发展起到了很大的促进作用，但是房价暴涨带来的危害也愈发明显。依靠房地产经济拉动经济增长始终是一个虚***的繁荣，只有产业升级转型，加大制造业等实体产业的发展才能真正保证经济健康持续发展。所以说，从这点来看未来房地产在我国经济支柱中的作用会逐渐削弱，也就是说房价暴涨是不可避免的要消失。

第二、投资作为未来人们财富增长的主要方式，房产的可投资属性在不断降低。不用说10年前，就5年前投资的房产大多数人都可以赚100%的利润，但是如今呢？就拿2017年和2018年投资房产的朋友来看，至今要么是有价无市，要么是房价没有太多的涨幅。已经有不少专业机构的数据显示我国的房产的租金收益率已经远远低于世界平均水平，只有2%左右。还没有将钱投入到银行做定期存款来的划算。

综上，目前来看市场的情况是不适合做过多的房产投资，起码如今的上市公司已经开始在逐步出售自己之前购置的房产（是一个信号）。虽然说投资是未来的趋势，但是目前来看还是养精蓄锐，努力提升自己投资能力的关键时期。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

总的来说，要洞悉房地产行情走势，需要看一些基本的数据。但可以先回答楼主房价还会持续的火爆问题？这个答案基本上是否定的。房地产作为固定资产投资的一种重要形式，跟全球经济、[_a***_]政策、大宗商品（如钢铁、水泥）等密切相关，遵循大的经济周期规律。在这里我们不举所谓的砖家数据了，诸如：全国开工土地面积、库存商品房面积、平均住宅面积等。中国地大物博，所有的数据一平均就没有任何意义。何况房地产市场永远是区域市场。因为受到***政策（如限购限贷、土地获取等）、居民消费水平等的影响。至于“现在买房划得来吗？”这人问题。这要因人而异。买房一是考虑住的舒服，二是考虑未来的增值。如果是首套自住，住的舒服肯定是第一位的，但舒服是个感性词，跟我们的幸福指数一样，没办法量化。未来的增值可以量化，但是因购买房屋而承担的房贷压力、减少其它相关支出而损失的幸福感需要自己去平衡。所以，首套自住的话在自己的经济能力范围内任何时候都可以买房。当然，不管市场如何变化，任何区域市场（城市）都有价格洼地的房子。这个时候就要通过基本的数据对比了。比如局部区域城市的规划、均价、开发商背景、物业公司、车位比等（车位/户数比<1的话基本上这个小区档次就拉低了）。如果是投资的话，那肯定要关注经济周期大的规律、***的产业政策（比如某些城市为了吸引人才落户放开购房资格甚至给予财政补贴，导致局部地区房价短期波动）、城市的人口迁徙情况（是净流入还是净流出？）、交通规划（比如轨交、地铁等）、社区配套等。相对来说，一般上半年淡季买房更划算。不管是一手还是二手，选择面更多，银行放贷相对宽松。当然，这还是要看所在城市的相关政策。最后，如果是投机性购房（就是想着炒房一夜爆富的这种），什么时候都不建议买。除非你有特殊的信息渠道。但已经不在此讨论范围之内。

到此，以上就是小编对于房地产观察新媒体分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产观察新媒体分析的1点解答对大家有用。