武汉房地产客源分析图表,武汉房地产客源分析图表最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于武汉房地产客源分析图表的问题，于是小编就整理了3个相关介绍武汉房地产客源分析图表的解答，让我们一起看看吧。

1. 在疫情期间感觉二手房、现房的成交率比期房高，是这样吗？大家怎么看？
2. 武汉“楼吧”亮相，提供新房、二手房选购签约一站式服务, 你怎么看？
3. 2019年武汉地价、房价双双上涨，年底还有机会吗？

在疫情期间感觉二手房、现房的成交率比期房高，是这样吗？大家怎么看？

买二手房，现房的大多都是刚需族。因为马上都要入驻，疫情期间让很多无房族感受到风险和压力，没有多少收入，还要付很多的房租，相比有个自己的房，感觉更稳定一些，自然也就会选择现房。

而期房大多还是投资客的不二之选，原因之有一个，从期房到现房中间有一个自然上涨空间，往往利润会很大，对于他们而言，炒二手房或现房，风险比期房大，除非他们认识经验丰富的房产渠道。

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你好，很高兴回答问题，我是一名资深房产咨询师，欢迎添加关注，可为房产答疑，楼市预测提供帮助。

疫情期间，众多房企迫于经济压力，率先推出特价房，相较疫情之前房价确实做到了"真金白银"大降价，以及多种优惠政策推动新建商品房迅速去库存。

全国多地出现售楼部火热场面:

3月7日，深圳某豪宅项目，不少购房人带着口罩排队抢房，开盘15分钟成交额就突破1亿大关，20分钟突破2亿！

3月16日，深圳某项目288套小户型公寓开盘7分钟全部售罄。

3月11日，成都某项目共360套房源，房源均价约12500元/㎡，已有超过1万人报名参与摇号购房，这也是春节后成都首个摇号人数过万的楼盘，据测算，普通购房者摇中概率仅为1.45%。

3月22日，苏州1分钟劲销5.4亿清盘，爆红苏州。

3月25日晚八点，北京新晋网红新盘——北京国际社区线上开盘，20分钟热销814套等等……

受疫情影响，诸多小区实行封闭式管理，房、客源线下交易受阻，二手房业终端反应慢等原因，所以，当下二手房整体成交不如期房成交量高。但，目前来看，二手房已逐步回归正常。

贝壳研究院数据显示，过去四周，二手房成交量持续增加，上周成交量已经超过去年12月周均水平，相当于去年3月周均水平的75%。

你好，很高兴为您解答

因为这次疫情的原因啊，怎么说也封城大概两个多月时间，而且你像武汉这种城市，到现在还是处于一个半封闭状态;一旦完全开放，我相信武汉这座城市，楼市也会出现一个热销的状态;

所以一旦大家可以自由出行，安全出行的时候，那么有买房需求的人都会一窝蜂而上，就类似于开发商在开盘之前做了一个蓄客的活动，把所有的客户都先储蓄起来，然后在某一个时间开盘，造成了一种热销的氛围，积压了两个月的购房群体，都在短期内全部爆发。

因为现在很多城市孩子想要上到一个好的公立学校，那基本上都是需要房产证或者是必须拥有当地户口，孩子才能够去读[_a***_]学校;

而且好的学校往往要提前落户个 3~5 年才能够拥有这个上学的名额，所以他们只会早买，不会晚买，晚买就有可能导致孩子上不了这个学校。

对于那种为了结婚或者是必须要买房的这种客户，包括正在换房子的，因为自己的房子已经卖了嘛，必须要买一个这类客户也是等不起的，一旦可以出来看房，那么肯定都是在第一时间看房买房。

所以房价的上涨或下跌或者是楼市的好坏，他们不会在乎，因为需求在这里时间对不起。

最后总结一下:所以以上种种原因，让你觉得楼市的成交量就是会很高，而且二手房高于期房，因为新房子的话交房时间会比较晚，只有二手房符合这三类客户的一个需求。

在我看来，其实对于大多数人，他们在该买房的时候需要买房的时候，基本上都不会说太犹豫，可能从决定买房，到决定买房把房子买好也就半个月到一个月之间，这样一个成交周期，所以他们真的是不会去管房价的涨或跌，疫情之后或者是各种其他原因。

这是每个人的需求所导致的，但是在部分城市啊，其实它的新房综合成交量还是高于，二手房的，比如说四五线城市的话基本上就是新房成交要高于二手，然后在一线城市的话，基本上二手的话要高于新房，因为新房都是在比较偏远的地方。

买二手房，现房的大多都是刚需族。因为马上都要入驻，疫情期间让很多无房族感受到风险和压力，没有多少收入，还要付很多的房租，相比有个自己的房，感觉更稳定一些，自然也就会选择现房。而期房大多还是投资客的不二之选，原因之有一个，从期房到现房中间有一个自然上涨空间，往往利润会很大，对于他们而言，炒二手房或现房，风险比期房大，除非他们认识经验丰富的房产渠道。

疫情期间现房比期房成交量多，纵观其原因分析如下：

1.现房是成品房:其真实展现全面风貌，户型结构、户间情况、周边配套等已一目了然，让客户有最直接的体验与感受，成交了可以马上入住，及时享用；

2.现房是多元房：其中有装修的和未装修的毛坯房，这让客户可以有更多的选择，可以对比，货比三家；

3.期房是新区房：前期只能感知效果图或样板房，对最终呈现效果及周边生活配套存在预期和不确定，但期房是新房，有更多的成长性。

武汉“楼吧”亮相，提供新房、二手房选购签约一站式服务, 你怎么看？

这是房地产销售行业的一次创新。不同于其它中介的事，这里面还包含了新房的买卖。当然最主要的并不是这个。

我们知道，二手房的中介也是竞争相当激烈的。抢夺客源的方式也是五花八门。这种新型的楼吧式销售方式，可以分担一部分客源的同时，对于销售对象可以实现一站式跟踪，省去很多不必要的环节。

再者，通过一站式服务，可以对新房及二手房进行对比，选择自己喜欢的房源。既方便了购房者，也提高了销售人员的工作效率。

2019年武汉地价、房价双双上涨，年底还有机会吗？

这要看你买房的目的是什么，如果是自住，那么在未来两年内是比较好的机会，但你始终记得，不要去想怎么买在最低价位，没人可以买在最低价，只要能达到自己的心里价位，就买吧，毕竟中国人还是讲究一个“家”的理念，出去也倍有面子。选房的时候选学区房、交通方便、面积90-110比较适宜，这样的房子需求大，可租可售。如果是投资，这两年房产并不是很好的投资，在国家总基调上，不可能大涨，也不可能大跌，由于目前的管制措施，5年内购房成本已升高到25%，也就是说100万房款，如果五年后卖不到125万，就是亏钱；而且二手房的流通并不顺畅，基本处于有价无市，变现的能力极低。所以，有闲钱还是投资别的。如果确实没地方投，又不是紧急的钱，那就买房吧，毕竟长远看，房价还是会升的。

我认为还有机会，因为今年住建部会议上，中央对整体楼市定了这样的基调：稳地价、稳房价、稳预期。很多人担心经过2017-2018年这两年严厉的调控，再加上这两年武汉房价上涨幅度过大，接下来几年房价会撑不住，会大幅下跌，这个担忧完全是没有必要的。

中央对楼市调控真正的目的是防止房价大起大落，另一方面是预防房价上涨过快导致存在大量泡沫，因此出台调控政策挤出泡沫，不让楼市存在***的风险，毕竟房地产对我国的经济还是起到很大作用的。

武汉这两年又是限购又是限价，总算把楼市弄熄火了，现在大部分购房者都处于观望状态，就连很多网红盘也开始招揽客源了，全款盘贷款客户也可以交进去资料了，很多人都坐等降价不买了。于是有的人担心，大家都不买了房价不就会一直跌嘛！事实真的如此吗？你先看看身边的人，有多少人等着房价下跌然后抄底的？就凭着这种思想的存在，房价也不会跌倒哪里去。

中央调控的点就在于挤出泡沫，防止那些利用高杠杆来搅乱房地产市场，然后让真正有资格、资金充足的人入场，维护楼市的稳定。中国楼市就是个政策市，既然说了要“稳”，那么未来房价不会大涨，大跌也更是不可能，投资还是可以买的，不过躺着赚钱的时代已经过去了，自住的话或许2019年才是个好时机。

就武汉来说，人口本身就是很好的支撑，再加上地铁、学校、医院、文化的建设，未来城市建设会越来越好，吸引更多的人才，城市的发展和房地产的未来是密不可分的，相信大部分都会比较看好武汉这个新一线城市。至于房价迟早***，以后房价如葱。这种话听听就好，该买还是买吧。

到此，以上就是小编对于武汉房地产客源分析图表的问题就介绍到这了，希望介绍关于武汉房地产客源分析图表的3点解答对大家有用。