房产交易银行合同,房产交易银行合同怎么签

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易银行合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易银行合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了二手房但没有过户，只签了个合同，还在用原房主的银行卡还房贷，这样会有哪些影响？该怎么办？
2. 不动产权证拿到手了，银行的货款合同，购房合同丢了怎么办？
3. 签完购房合同一般多久可以批贷款？

买了二手房但没有过户，只签了个合同，还在用原房主的***还房贷，这样会有哪些影响？该怎么办？

因为现在有很多暂时未下不动产证的小区，低于市场价，又便于出售很多都是接着业主按揭的方式来交易的，这种房子严格意义上来说是不能上市交易的，这种交易是存在一定的风险，但风险也是可控的。因在买卖二手房时会签《存量房买卖合同》，这个合同也是有一定的约束力，只要在后期双方协商好，待不动产证下来的时候再去房管局完成过户交易就行了！

这样对你的风险会比较高啊，相当于你现在是在给人家原房主在还贷款啊，房子不是你的，权属也不是你的，如果现房东出了点事情的话，会有说不清楚的情况，而且会牵扯到与子女和相关继承人的官司，二手房最关键的就是产权过户，如果有***的话，你可以先在协议里写明相关事宜，然后由你来替他先还完***，这部分钱算作房款，然后通过银行或中介公司来做二手房***，这样你就可以做自己的***了。

流程是先签协议（支付定金），结清原房主***（相当于付首付款），产权过户，办理转移登记，等待发证，办理买方银行***，办理买方他项权证抵押，等待放款到卖方手里（放款后双方交易结束），买方还自己的***，交易流程结束。房子也是你自己的了，***也是你自己的事儿了。这样是标准的二手房交易方法，如果不明白的话可以咨询当地的二手房品牌中介公司，全程都会给你办妥的。希望能对你有帮助。

为什么要帮他还房贷？这于情于理都说不通啊，不明白你这个中介合同是怎么签订的。

如果你是为了等满2年或者满5年，这段时期的房贷也应该是原房主还的，不过之前中介应该用的你首付款去还掉了他的抵押贷款，如果你的首付不够他还抵押的话，他可以选择垫资还贷，和你半毛钱关系没有。

如果你们的买卖合同有约定过户前的房贷由你还那是另外一说，具体看你们合同条款。你一定要确定你所签订的合同已经在房管局备案了！！！

不要是续贷情况就行，你才考下：

按照法律来说是不合法的，有些地方中介为了规避房屋交易年限上的问题想出的违规操作。

虽然续贷手续有签署协议，并做公证

但无法网签，不受法律保护，卖房者可以随时解约

感谢诚邀为您答疑。希望我的分享对您有所帮助。

根据物权法规定“不动产物权的变更，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

所以，您买的房子要到不动产管理中心办理物权变更登记手续，这样您才拥有其所有权。法律才会保护您的权益。

仅仅签订买卖合同，存在以下风险：

1、您不享有房子的所有权，原房东还可以处置。

2、买卖不破租赁，您可能会被租赁在先的赶出来

3、您白白的交房款，情节严重血本无归。

要避免上述风险建议做到以下几点

1、询问房子有没有抵押或租赁

2、尽快完善产权转移登记手续

不动产权证拿到手了，银行的货款合同，购房合同丢了怎么办？

不动产权证办妥并拿到手后，意味着[_a***_]手中的购房合同已完成了其应有的作用，购房人手中有否购房合同，对你房屋权利的行使不会产生影响。你如果觉得丢失了购房合同有些遗憾，想要保留一份购房合同留个念想，你可以持本人身份证及房地产权证到当地房地产主管部门的档案室复印一份。银行的***合同与办理房产证没有关系，你手头是否持有银行***合同意义不大，你只要按时还贷就可以了。

签完购房合同一般多久可以批***？

签完购房合同，然后开发公司要拿到房管局或不动产进行合同备案，合同备案完开具首付款发票，然后一同去银行提交个人婚姻资料收入证明，银行流水，个人征信报告，然后开卡，银行进行报批分行，再银行批完手续，再携带银行给的借款协议，房屋价值单等银行资料，再就是一份已经备案的购房合同，个人***结婚证等复印件原件去不动产办理预告预抵抵押手续，然后出了预告预抵证，银行拿到证，向分行申请，然后就放款了，前前后后大约时间需要一个半月到二个月的时间。

签购房合同和***是两个事情！

***要从签***时间开始！

那从申请到放款要多长时间？

1、要看申请的人多不多如果跟你同一天申请的有100个人，那房贷经理光是接待申请，收集资料都手忙脚乱，哪里还有时间将你的资料录入系统，只能加班录，如果连续多天这么多人申请，加班都来不及做啊所以当你看到那段时间办房贷的人特别多，那就有心里准备审批时间较长，因为房贷经理把资料录入系统都要很长时间，说不定要一两个月(我亲身经历过连续加班1个月做房贷资料的)

2、审查审批其实审查审批很快的，没问题的情况下一两天就批了，但如果有些状况，要你补资料的，就需要你的配合尽快补齐

3、放款放款前要办完抵押手续，抵押部门的办事效率你懂的，快的几天，慢的一个月也不定还有最痛苦的就是额度问题，批了10亿***只有1亿额度，大家都等，额度还会受***政策影响，***要打压房价，银行肯定不敢放款

所以要批房贷要多久？短的几天就好，长的，几个月

很高兴回答你的提问！

购房者和开发商签署完网签合同，也就是所谓的蓝皮合同，开发商客服人员会和你沟通***需要带的资料或证件。

1、首套购房，征信没有问题，审核会很快的。一般一周之内就会批下***。慢的也就是一个月（具体得看当地银行放贷时间，正常一周左右）商业***

2、公积金***审核较严格，流程较繁琐，放贷时间上和商业***比，比较慢，快的一到两个月，慢的半年也有。不好确定。

补充说明：以下为办理***所带材料。

1、购房者***。

2、购房者户口本。

3、中国人民银行征信报告。

4、收入证明。

5、单身需要打流水证明。

到此，以上就是小编对于房产交易银行合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易银行合同的3点解答对大家有用。