商业地产产权问题,商业地产产权问题有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产产权问题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产产权问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 商住房40年后归谁？
2. 商业地产产权40年到期后要怎么办？
3. 请教：商业地产40年产权和50年产权的区别是什么？

商住房40年后归谁？

屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。40年指的是商住楼占用的土地使用权年限。对于住宅建设用地的使用权，在到期后会自动续期。

根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

1、如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，那产权就还属于个人。

2、如果根据社会公共利益，需要收回该土地的，那产权就归***，应当予以批准，经批准准许续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。



买房子要注意哪些产权问题

1、产权交易限制：并不是有房产证的房子就能够顺利交易的，有些房子有产权但是产权交易却会受到限制，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房：小产权房交易一直备受争议，因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。小产权房(又称乡产权房)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房，所以购买小产权房的资金安全问题也要引起重视。

40年后当然归业主所有啊，商住房跟住宅和商铺的性质一样的，只是使用年限不同而已。按照最新的规定，到期需要缴纳一部分费用。但是千万不要没有房本的小产权房，那种没有年限，所谓的40年也只是口头说而已，没有房本的目前一律都不承认。大家要注意辨别。

商业地产产权40年到期后要怎么办？

《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

请教：商业地产40年产权和50年产权的区别是什么？

其实完全不必担心40年、50年、70年，应为一下几点可以[_a***_]40年还要好很多

1.论***：40年和50年都属于商业和工业用地，按国家******是1:3。而住宅的******是1:2。所以从这点来说40年和50年产权对你的利益最好。

2.论缴纳土地出让费：不管你是40年、50年、70年到期后你都要缴纳土地出让金，这是国家硬性标准，一般都为：最低不能低于15.6/㎡，最高不能高于5位数，意思就是你的缴纳费都是在千位数（城市地产管理物权）第一百四十九条，可自行查阅

3.论使用寿命：一般的钢筋混凝土寿命都在40年~50年，所以使用寿命到期后大多数国家都会选择***，关于***论如上述

4.论水电物业费：水电物业费，这是看你买的房开给你报在水利局、电利局报的是商业水电还是民用水电（只要不注册公司都能改为民用水电），如果你只是拿来自己住不注册公司那你使用的就是民用水电，如果注册了那就会是商业水电。

5.论落户：其实落户问题很好解决，就如我在外地上班，只要在哪地方住满3年，就可以去居委会开证明，这样就可以落户了。不然怎么会有这么多的孩子跟随父母去外地读书。

到此，以上就是小编对于商业地产产权问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产产权问题的3点解答对大家有用。