商业地产年限多少,商业地产年限多少年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产年限多少的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产年限多少的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅算商业地产吗？
2. 商铺年限四十年，可交付使用时已经只有二十七年了，能退吗？
3. 开发年限是什么意思？

住宅算商业地产吗？

不算！

我举个例子，万达广场在全国各地开发，通常会拿一块商业用地用于建造商场，同时还会获取一块住宅用地用于建设万达公寓（通常为70年产权）。万达商场是商业用地，而万达公寓则是住宅用地。

更狭义的理解是住宅用于住人、商业地产用于购物以及吃喝玩乐等体验性消费。

谢谢邀请！住宅不属于商业地产，首先从土地性质的角度来讲就不一样，***部门在规划时就已经划分的很清楚，字面意思来讲，住宅的主要功能是居住，而商业的主要功能是商业活动的行为和需求的交易。

其次，土地的使用年限不一样，住宅用地的年限为70年，而商业用地的年限为40年。

再次，按揭贷款的比例、年限和交纳契税的方式不一样，住宅首套***比例为20%或30%（地方***规定不同），往宅***年限最长为30年，契税为1%或2%；而商业地产首付为50%，***年限10年，契税为4%。

最后，控规指标不同，容积率、绿化率、建筑高度、车位配比等关键性建筑指标不同。

不算！

按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场，居住房地产市场，主要是住房市场，非居住房地产市场又可分为商业用房市场，办公用房，市场工业用房市场等。

住宅不算商业地产。

用地性质上来说，原来规划局，现在规划和国土合并后，变为自然***局，是有明确分类的。住宅用地也分为不同的等级和级别。商业用地中B1B2B3B4的划分更为清晰。

两类用地的规划指标也不一样，基本上就锁死了。

首先，如果真的是住宅的话，那不算商业地产的。

因为住宅属于居住使用，这在以后的使用也是有很大区别的，一些管理费、水电网，等等的都是有不同标准的。

虽然部分土地是兼有商用和住宅的，但是极少，大部分还是单一属性用地。

商铺年限四十年，可交付使用时已经只有二十七年了，能退吗？

商铺买了，有合同三份，签字，使用27年退出是不可以的，可以买卖，但有人要可降价处理卖，你跟客户讲，40年商铺到期后，可续签到房产局办理，在续签40年，工本费10元钱，没有其费用，跟70年权房一样，处理。政策不变。

注意商业用地使用期限是40年，不是房屋产权为40年。但土地使用权到期后房屋怎么处理，现在还没有明确规定和处理的实际案例。但土地使用权年限少了，应对房屋价值有不利影响。

开发年限是什么意思？

一般房地产商当获得一定规模的土地开发权后，限于其资金、市场等因素，往往***取统一规划、分期实施的开发方式，开发期就是指从获得土地开发权着手规划到该块地产全部规划实施完成的期间过程；

建设期则是指拟开发土地的基础设施、地上附着物（如建筑物、构筑物、绿化工程等）中具体某项所耗费的建设时间；

发展周期一般不指具体的开发[_a***_]，而是用于某个房地产企业或房地产行业演变过程的特征指标（如新生、成长、成熟、衰退等概念），范畴太大，几句话是说不清楚的。

到此，以上就是小编对于商业地产年限多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产年限多少的3点解答对大家有用。