商业地产不能投资,商业地产不能投资吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产不能投资的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产不能投资的解答，让我们一起看看吧。

1. 河北商业地产出现滞销，公寓、商铺还有投资价值吗？
2. 商业地产投资的风险分析及风控，定价，如何尽调？
3. 为什么感觉外资不喜欢在商业地产开发阶段投资，而偏好买运营稳定的现楼？
4. 为何外资会大规模投资中国商业地产？

河北商业地产出现滞销，公寓、商铺还有投资价值吗？

一个城市 的居住人口 ，流动人口 大 ，而且这个城市的消费能力还可以 ，供需紧缺的情况下 ，这样的的商铺有价值，一旦供需平衡打破的话 ，产业过剩 那您投资那就只有失败，凡是都要看看周围需求是不是有必要

商业地产投资的风险分析及风控，定价，如何尽调？

投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额× 100%。投资就是为了回报，据业内人士分析，目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资;如是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。

购买时 考虑5个重要问题

1、考虑商铺的形态。

2、考虑商铺的经营项目

3、考虑相关政策。

4、考虑商铺所在地的商业成熟度。

5、考虑商铺的后期经营管理。

为什么感觉外资不喜欢在商业地产开发阶段投资，而偏好买运营稳定的现楼？

外资的确在抄底写字楼，夸张点说，中资再不出手，北上广深的商办写字楼要被外资PE买完了。

光是2019开年这3个月，以国际私募巨头黑石为首的买家，就已经撒出了200亿收楼。

黑石先是以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权；又以70.23亿港元回购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份；最近又爆出拟以15亿美元收购上海长泰广场。

不光黑石在买买买，凯德、基汇资本也是主流买家，上海浦发大厦、上海MixC万象城等几栋甲级写字楼就刚被他们收入麾下。

2019年，被并购的楼宇节选：

资料来源：投中网

为什么外资更喜欢收购成熟的写字楼和购物中心而不是新建呢？

个人认为，这主要是因为分工的原理。一般来说内资、外资的***不同、禀赋不同，因此导致他们的投资策略与内资企业不同。

外资更多看中现在不愿意去赌未来。原因有以下几点1外资在资金充裕的情况下才会海外购置不动产2外资需要考虑自身企业形象 企业人员上班及客户往来 3外资本身对各地的认知度不高 保险起见选择成熟 中心地带最为重要4决策者希望自己的决定能对公司负责而不需要为公司未来5-10年不动产增值而负责。

为何外资会大规模投资中国商业地产？

为什么外国那么多的企业投资中国的房地产？而且还是商业的，我们知道外国的金融体系比中国的话要更加的完善，那么外企也更加的懂得利用金融杠杆来赚取资本的利益，而商业地产的话，在中国占据了非常大的金融板块，那么与商业地产相挂钩，必定会跟金融产生之间的联系那么，从中所产生了一个利益将会是实质，都不敢想象的。同时，商业地产在前几年的话是非常的火热化，是一个可以钱生钱的游戏，那么，外企作为资本方，需要的就是每一笔资金都能够见血，哪一块赚钱，投哪一块儿。

到此，以上就是小编对于商业地产不能投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产不能投资的4点解答对大家有用。