商业地产定位区分,商业地产定位区分标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产定位区分的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产定位区分的解答，让我们一起看看吧。

1. 买商铺如何选地段？

买商铺如何选地段？

商铺投资风险比较高，需要对所在地规划有个全面的了解！

题主所说的新区，如果是国家级新区，题主有闲钱，我是倾向于建议可以考虑一套！

一般来说，有下面几个思路点可以考虑！

1.地铁线（延长线）、轻轨经过的地段、站点附近商铺

2.附近有麦当L和肯D基之类的商铺也可以考虑

3.城市最大的商业综合体附近的商铺

4.城市中型小区聚集区的商铺

5.大学城附近

买商铺主要考虑两项因素，地段和人流量（人气）

如果有以上几类的地段的商铺，价格实惠，可以初步测算下年收益率，如果年收益率在6%以上，可以考虑购买！如果收益率自认为可以，选择权在个人。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注

1.选择人口比较多或者未来人口比较多的地方，人口是形成消费的关键。

2.选择在交通便利的地方，因为现在很多家庭都有自己的交通工具，最好是有停车的地方，或者主要车站走路一两百米的范围内。否则都是过路的人流，都不是具有消费潜力的人流。

3.门头较宽，好打广告的商铺。买商铺都是为了以后出租给别人或者自己经营，所以广告一定要醒目，才能在众多商家中突出。

4.门前台阶不应过高，不超过***，否则会使顾客产生隔离感，不利于经营。

5.拐角处和三岔路口都是很好的位置。这些地方都是人流和意识的停滞点，有较多的过路行人光顾。

6.接近人口聚集的场所，比如超市、电影院、公园，或者大工厂、***机关附近。

成熟地段。地段当然是第一位的了。既然是商铺，当然希望是个好的地段，什么才是好地段呢，比如繁华的商业街，或者是小区密集的社区中心，或者是医院、学校附件这些地方都是很好的位置。因为这些地方本身就很成熟，人流量也大，对商铺来说是不二选择。当然，这里的商铺位置价格不菲，这是一个小缺点。

2

/7

新兴发展地段。还有一种地段，是新开发的商圈，虽然目前没有繁华的商业也没有太多人群，但是如果可以预期判断这里将会很快繁荣起来，比如将有大型的购物中心或者***整体搬迁等等，也是非常好的商铺地段，最大的优势就是这样的地段商铺价格比较便宜，而且很多开发商为了吸引人买商铺都会推出很多优惠政策。

3

/7

人群的消费能力。还要考察地段周围的人群消费能力情况，如果是离学校比较近，那么可能是消费层次比较低，如果是在高档小区附近，那么人群的消费能力会比较大。但是这个是不太一定的，要多多考察。

4

/7

周边配套。周边是否交通便利，公共设施发达，离货源地的远近等也都是要考虑的问题。不过这个问题一般也就存在刚才所说的新兴的社区，成熟地段这些普遍都不是问题。还要考虑商铺对周边的影响，比如在小区底商做个***就不太合适，会遭受居民投诉等。

对于商铺投资来说，如果能选到合适的铺位便是成功了一半，“地段论”已经成为商铺界的金科玉律，黄金地段的商铺堪称财富“收割机”，其保值增值的能力早已在选址之时就已注定。

核芯地段，执掌城市未来

在著名美剧《纸牌屋》中，弗兰克总统说“权力就像房地产，位置是所有的一切。”好的地段，会给房屋带来无限增值的可能，这个“地段”，不仅是狭义的在街道中的地理位置，还应包括广义上的区域经济实力。

集聚效应，凝聚商业价值

何为“集聚效应”？是指各种产业和经济活动，在空间上集中产生的经济效果，以及吸引经济活动向，一定地区靠近的向心力是导致城市形成和不断扩大的基本因素。

“集聚效应”是城市综合体基础特性之一，而恒大金融小镇远期规划住宅、商业、办公等多重业态，商业价值显而易见，区域金融市场活力正强劲迸发。

此外，和林新区大数据、生物医药、生态修复、金融、高端商务等产业齐聚，企业不断进驻，越来越多人才新贵、城市菁英汇聚于此，城市高净值人群云集，助力商铺掘金。

稀缺旺铺，潜力“升”不可测

黄[_a***_]段商铺永远无法***，每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、西安的钟楼…它们都是城市的中心商圈，这些黄金地段的商铺建完了、卖完了就没有了，其他地段商铺无法替代核芯商圈黄金地段的商铺，正所谓一次投资、终生受益、造福三代。

到此，以上就是小编对于商业地产定位区分的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产定位区分的1点解答对大家有用。