占地房产过户,占地房产过户流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于占地房产过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍占地房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村房屋过户手续和费用？
2. 买卖集体土地上的房子是否能过户？

农村房屋过户手续和费用？

1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2、双方带着材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单。

4、双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。

过户费用:

1、农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米；出让金；补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收；土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费；国有土地使用证20元/本；印花税；土地权属调查、地籍测绘费等等。

2、购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；应提交户口簿、居民***及土地证、房产证等相关材料的原件；应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

3、农村房屋在买卖时也要像城市的经济适用房和别的房屋一样有严格的规定，有一定的手续流程，还需要按法律所规定缴纳一定的费用。

买卖集体土地上的房子是否能过户？

宅基地买卖限制非常得多。城市户口不能买，公司法人不能买（小吃店营业执照法人都算在内！）没经过村委会允许不能买！集体组织以外的人不能买（就是不是一个村的得买不了）。买方有房子了，也不能买。

卖的限制条件也很多，必须有两处以上房产才能卖！必须卖给集体内成员！宅基地不能单独转让。房跟地一起卖！

现在出了农村想回去不太容易了！严令禁止那种老板回去盖别墅搞农家乐。当地***都被这些人搞完了。农村人就会越来越穷！5年精准扶贫，扶得是谁？就是广大农村户口。未来得政策措施会大大加强对农村的开发！会调整农村得保障和***！现在对于农村户口迁入非常严格！所以说广大的农民朋友。不管你现在是不是在外面打工了。记得村里分配耕田一定要回去承包一点。哪怕你不种给别人种都行。名下一定要有田。现在田已经可以抵押贷款！未来就是资产[_a***_]！一道村里有人去盖工场。征地了。都是好几万一亩！

您好，我国现在是“一户一宅”政策，而且城镇户口的居民是不能够随意买卖宅基地上的房屋。至于为什么？因为我国地随房走。我国《宪法》规定，宅基地是不能够随意进行买卖，所以，宅基地上的房屋也是不能够进行随意买卖的。

到此，以上就是小编对于占地房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于占地房产过户的2点解答对大家有用。