商业地产苏梅,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产苏梅的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产苏梅的解答，让我们一起看看吧。

1. 泰国的海景房多少钱一平米？
2. 买了个商铺，年汇报率11%，是不是太高了，已经收了一年的租了？

泰国的海景房多少钱一平米？

泰国的海岸线非常长，基本上南部全部是沿海城市，比较出名的独家圣地比如苏梅岛，基本上读懂别墅的平米价格在15000到25000之间，我自己是做房地产的，所以去玩的时候会比较关注。如果您英语好的话，建议直接去当地中介网站上看，大部分旅游度***岛屿的别墅出售都有英文网站！

买了个商铺，年汇报率11%，是不是太高了，已经收了一年的租了？

从来没有人嫌钱挣得多了，买个商铺自然也是年回报率越高越好。

就以2019年的房价而言，商铺年租金回报率达到6%就算是基本合格，8%左右更为理想，但是能达到这一水平的商铺往往留给内部人士或者关系户了，普通人很难买到。

在房价快速上涨之前投资商铺，随着租金上涨，租金回报率会非常高，这一点很容易理解。但是在2016年之后投资商铺，还能有很高的投资回报，这就非常难得了。

如今保本的理财方式年收益率超不过6%，商铺投资11%的年回报率意味着9年左右就能回本，一般的信托产品都达不到这么高的回报率。

随着时代发展，房产投资价值持续降低，一方面价格过高，另一方面未来接盘者越来越少。新的商场新的楼盘不断涌现，商铺蜂拥推出，产能过剩已经出现。在这种情况下，能买到高回报的商铺就跟中了大奖一样，是一件很***的事情。

恭喜你，这样的铺子是极品！

已经收租一年，说明是2018年左右，甚至之前买的吧？那么真的非常不错了。

按照当下的趋势来看，能够买到这样搞回报率的商铺实属罕见。

我自己在2015年之前买的两套商铺，如今也只有7%左右的回报率。并且还是在房价没有大涨的情况下买的，所以当时买入的价格并不是很高，平均一套200多万。

但是如今来看，现在由于房价的上涨导致了大部分商铺的价格也水涨船高，所以还能够买到11%年回报率的商铺，真的是罕见，你要珍惜的。

因为目前的实体经济非常不好，高房价压榨了消费者的实体消费实力，并且过高的房租也给创业者带来了许多压力，所以这几年里生意并不好做。

那么，你这套商铺需要考虑的问题就是：

1、是不是有持续性，因为当租客没有持续的收入和生意来源支撑，1年以后可能 还是会撤退，到时候还能不能持续11%的回报率就说不定了；

2、如果是新铺子的话，那么租金回报率在第一年和第二年是会比较高的，因为整个市场比较乱，没有一个稳定的价格和参考，所以价格幅度比较大。往往后面3-5年会进入一个合理化的区域。

所以，综合来看，我觉得你的商铺应该是一套新铺子，并且属于一线或者新一线城市。如果未来稳定下来，保持7%~8%的租金回报率应该是没有问题。

恭喜你买到良铺，买到了高回报率的商铺。

商铺年回报率高达11%确实高，已经战胜了很多商铺的回报率了！至于是不是太高了，看你个人收租而定，你嫌商铺回报率太高，完全可以降低租金，甚至可以免费出租，实现零回报率。

根据市场商铺的正常回报率是6%左右，只要商铺年回报率达到6%是可以考虑投资的。但你的商铺年回报率已经达到11%，年回报率在11%的话，按照这个回报率计算只需要9年的就能收回成本，这种商铺的回报率值得投资。

另外从投资理财收益率来分析一下，低风险的投资理财产品年收益率在6%以下的，投资收益率6%~8%属于中风险，10%以上的就是属于高风险，从投资理财产品收益率相比你商铺年回报11%已经非常划算了，也是非常高了。

投资这间商铺后该注意哪些事项？

投资是看长远的，并非是一朝一夕的，一定要注意购买商铺后注意以下几点:

（1）商铺租金可持续性，虽然你这间商铺过去一年租金11%，明年，后年，大后年还会有这么高的回报率吗？一旦租金降低，你投资商铺收回成本的时间就更加久了，承担风险更加大了。

（2）商铺的出租率，投资商铺就是靠出租，收租金来获得回报。只要你商铺出租率越高，投资收益越大，商铺空置一个月，一年，你这间商铺就失去了价值，所以一定要注意商铺空置率。

综合对这间商铺的分析，过去一年商铺年回报率11%，但不代表未来商铺回报率。未来商铺的价值根据商铺周边的发展情况，如果商铺商业化越来越完善，商铺价值越来越高，恭喜这间商铺是旺铺。反之如果周边发展饱和，走下滑路的话，这间商铺价值回报率降低，周边发展决定商铺未来价值。

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到此，以上就是小编对于商业地产苏梅的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产苏梅的2点解答对大家有用。