大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产二丫的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产二丫的解答，让我们一起看看吧。
还在按揭的房子卖不出去，可以抵押给银行吗？
还在按揭的房子卖不出去，可以抵押给银行吗？
答案是可以，有三种方式，其一、是“对敲”，其二、就是筹钱把尾款结清，在做抵押经营性贷款，其三、是“二押”，这三种方式每种方式都有利有弊，如何使用还要看你的具体情况来定。
下面就来说说这三种方式的操作方式吧，至于如何利用因需而定吧。
简单说就是把房子卖给相熟的人，目的就是房子的按揭***已经还款很多年，且房子已有升值，想把升值和已还款的部分兑换成现金来周转使用，但又看好这套房子后边还会涨价，不想卖房。就可以使用此种方法操作，具体到实施的细节，可以找度娘，如有需要也可以私信我。
按揭业务本身就包括了你的房产抵押，所以你说卖不出去抵押给银行的额说法不成立。
（图片来源网络，侵删）我们在银行办理按揭***的时候，如果是期房，银行会办理房产抵押的预告登记，也就是说已经明确公开宣布你购买的房产将来是要抵押给银行的。一旦具备***条件，银行会要求购房者配合办理抵押登记。
因为你的房产已经抵押给银行，所以再做一次抵押的可能性几乎没有。原来银行曾经开办过“加按揭”业务，可以把你已经还的***部分再贷出来，可惜在严格控制炒房的大背景下，已经停办了。
根据你现在的情况，只能是一边还房贷一边卖房，是在紧急只能降价脱手。想把房子给银行，冲抵***的念头就不要有了，银行不会同意，法律也不允许。
（图片来源网络，侵删）我是空谷财谭，与您分享我的观点。
你好我来回答你这个问题
还在按揭的房子卖不出去怎么办？可不可以向银行做二次抵押贷款？
这里呢分两种情况，第一种情况呢，就是新房一手房，心烦是在你买的前几年的手里面阈值是预售合同啊，不是房产证，那么这个时候呢就称为新法，我们都知道预售合同呢，是属于你和开发商牵着一个合同在房管局进行备案的，那么预售合同的是不能进行二次抵押的，所以如果你是新房的情况下你卖不掉那也很正常，因为改合同也是违法的，所以那就等着他证办下来以后你再去卖或者再去想办法处理掉。
那么如果是二手房在按揭的情况下如果卖不掉银行能不能做二次抵押呢首先我们来说一下是可以做的但是呢现在各个银行对于二次抵押是比较慎重的，因为这里面的风险呢是比较高的，为什么这么讲？因为本身我们在银行就有***，那么我们再去做二次抵押的情况下，很多银行怕做完二是抵押放完款，这个房主直接就放弃了这套房子。银行不是慈善机构他也不是房产中介，他是金融行业，所以以盈利为目的，所以如果你跑了法院虽然可以起诉让***查封这套房子，但是他的最终目的是要拿到钱，因为每一年***。查封的房子出来的法拍房这个过程是比较漫长的，银行回本是比较慢的，所以银行不愿意去做这样的抵押。
那么如果有的银行愿意做这个二次抵押的情况下呢？那么是这样的一个情况，那我们能***贷多少出来呢？一般这个房子要重新进行评估，因为我们都知道买房子呢，很多的地方呢才是增值的。可能你当初买的这个房子比较便宜，但是经过几年房价大涨，现在这个房子的价值升高了，那么银行呢要？这个重新评估评估完以后的价格减去你***的金额。这才叫房屋的剩余价值，那么银行按照你这个房屋的剩余房产价值的百分之。60或者50%***给你，你的二丫就能做到这么多，那么二丫呢，一般是三年五年，最长十年。而且利息一般是在基准利率上上浮10%到30%个点不等。
到此，以上就是小编对于商业地产二丫的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产二丫的1点解答对大家有用。
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