房产交易简易征收,房产交易简易征收流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易简易征收的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易简易征收的解答，让我们一起看看吧。

1. 简易征收计算公式？
2. 营改增后房地产开发企业新项目可以选择简易征收吗？
3. 不动产简易征收之前是什么政策？

简易征收计算公式？

增值税简易计税方法的应按税额计算方式是分不同适用范围：

①小规模纳税人，发生应税行为***用简易计税方法计税，应按照销售额和征收率计算应纳增值税税额，不得抵扣进项税额： 应纳税额=含税销售额÷(1+征收率)×征收率 应税行为的年应征增值税销售额未超过500万元的纳税人为小规模纳税人。

②一般纳税人特定销售项目 简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。 应纳税额计算公式：应纳税额=销售额×征收率

营改增后房地产开发企业新项目可以选择简易征收吗？

第一、施工单位签订合同内容为清包工，由甲方提供材料，乙方提供劳务，这种情况施工单位必须选用简易计税，开具3%的增值税普通发票；

注：清包工是指施工方不***购建筑工程所需的材料或只***购***材料，并收取人工费，管理费或其他费用的建筑服务。

第二、施工单位在签订合同中，承包工程中部分材料，主材甲方提供，施工单位可***用简易征收，开具3%普通增值税***。举个例子，在总承包承包合同如果，施工单位包工包料，那么必须按照甲方要求开具专用增值税***；如果其中钢材或者商砼材料由甲方提供，那么总承包单位就可以选择简易计税模式。

第三、建筑工程中的老项目，可以选择为简易计税。所谓老项目是指《建筑工程施工许可证》是在2016年4月30日（含）之前办理下来的，如果是建筑工程施工许可证未注明日期，则按照工程合同日期计算。

需求特别说明的是，施工单位一旦选用简易计税模式36个月内不能变更。此处36个月不能变更，是指该项目不能变更，其他项目不受影响。另外36个月是指自开工日期36个月内不能变更，超过36个月无论项目完工不完工还是可以变更的。

选择简易征收应注意事项

1、应携带税务登记证明，建筑劳务合同等资料，到税务机关作简易征收的备案；

不动产简易征收之前是什么政策？

增值税一般纳税人或其他个人出租2016年4月30日以前所取得的不动产（非住房），承租方为增值税一般纳税人的，可以依法开具增值税专票（其中，个人出租方应依法向不动产所在地税务机关申请开具专票）； 增值税一般纳税人依法选择简易征收办法的，可以依法开具专票，但取得相应增值税专票所涉进项税不得抵扣销项税； 请予核实，依法操作。

到此，以上就是小编对于房产交易简易征收的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易简易征收的3点解答对大家有用。