深圳房地产膨胀现状分析,深圳房地产膨胀现状分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房地产膨胀现状分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳房地产膨胀现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么今年深圳房租涨幅那么大？
2. 问，深圳房价什么时候不会再涨？

为什么今年深圳房租涨幅那么大？

很高兴回答您的这个问题，我在深圳接触过很多房地产方面的项目，我认为大致有以下原因，供大家讨论一下：

一、房产租金的自然增长。

这个可以参考每年6个点的通货膨胀率来计算。也不是说，房东每年给你涨价6%是很很正常的；这里让人感觉增长快是，租金比这个额度要多很多。

二、前几年房价暴涨后的资金“补涨”

按照现在的房价计算，自己购买房子，每个月房贷比租金要贵很多！相应地，租金还有很大的“补涨空间”。

三、长租公寓等房源的垄断

在一定程度上对房子上出租市场具有一定的影响。长租公寓整体涨租，其他房源跟着涨价，使得租客无能为力！

四、部分房东以装修等名义变相涨租

通常会添加点家居设施，改造下卫生间等，然后堂而皇之的加租。

五、公租房等供应有限

问，深圳房价什么时候不会再涨？

深圳的房价的高低最终还是取决于供需关系。深圳这座城市有些特殊的地方，一直以来土地的供应相对短缺。但是这座城市人们买房热情却非常高。从居民买房的杠杆率可以看得出来。***如不考虑之前累积的财富的因素，在相同的条件下，深圳人们的购房需求肯定要高于同级别的北京和上海。需求多，自然会促使房价上涨。除了深圳人支撑深圳的房价以外，外地的投资资金涌入深圳楼市，也是助推深圳房价高涨的因素之一。深圳的购买力+全国的购买力也不等于短期房价可以无限上涨。当房价向上飚的过程，其实也是购房需求变少的过程。我们可以***设开发商自己提价到100亿一平米，100平米的房子就是总价一万亿。那这个价格对应的需求就是0了，没有人可以买得起这个房子，只有当房价降到有购买力可以覆盖并且有人愿意接盘的时候，才能卖得出去。根据这个***设和推理可知，房价越高，需求越少，短期涨到一定的高度以后，肯定就涨不动了。这是必然的、而且价格高到一定程度就要横盘、甚至该下跌了。

不出大意外的话，基本上都会涨的。

未来的楼市两极分化趋势会越来越明显，一二线城市的房价还是会缓慢上涨的，二线以下大部分城市房价基本上以后都是无人问津的。

深圳做为四大一线城市，经济实力强劲，人口的吸虹效应强大，并且，深圳的土地供应会越来越少，大量的人口涌入，大量的货币增发，通货膨胀也会越来越严重，货币购买力下降，房价肯定还是会涨的，只是，不会像现在这样快速上涨就是了。

所以说，如果月薪五千，没有什么额外的收入或者来自家庭的支持，基本上是不可能买得起的了。

想买得起房，不要把希望寄托在房价下跌上，就算是有一些下跌，月薪五千，也是不可能买得起的。

想要买得起深圳的房子，想要生活的更好，只有想办法增加收入，提高自身的赚钱能力才是正途。

针对深圳房价什么时候不会再涨？这个问题我的观点如下：

第一，我认为深圳房价什么时候不会涨，只有等以下这些因素出现的时候，才有可能阻止或影响深圳房价的上涨。

A，比如深圳出台了严格的房地产宏观调控政策，比如说“限购政策、限价政策”。

B，比如深圳楼市的供需关系发生了变化，由原来的“供不应求变为供过于求”。也就是说房子市面上推出了很多，买的人少了。

C，比如深圳的城镇化建设结束，由于深圳高消费，高房价，让部分外来人口逃离深圳，到二三线城市发展。

第二，题主说自己目前月薪5000，想在深圳买房是不是一种奢望？从目前来说应该是。但“人不可貌相，海水不可斗量”，现在是现在，并不能代表你的未来。或许你自己说得这的话，有些人会看不起你，或许你刚毕业不久，能拿到5000也算是不错了，希望你继续加油，在深圳实现你的购房梦。

第三，有些工作从面上看，近期较难实现在深圳买房目标，但是你可以利用业余时间增加副业收入，比如来今日头条玩自媒体。主业收入加副业收入，这样你赚的钱就越来越多了，在深圳买房的可能性就越来越大。

到此，以上就是小编对于深圳房地产膨胀现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房地产膨胀现状分析的2点解答对大家有用。