商业地产资金问题,商业地产资金问题有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产资金问题的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产资金问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果期房的房地产商资金链出问题，被收购，有什么弊端？
2. 为什么房地产公司有大量的货币资金，却又是最缺钱的行业？
3. 为什么大量资金会＂沉淀＂和＂套牢＂在房地产中？其本质是什么？
4. 执行人名下房产资金大、执行不了怎么办？

如果期房的房地产商资金链出问题，被收购，有什么弊端？

弊端是肯定存在的

一、对于购房者而言

购房者从前一个房地产商手上买的房子，却要在另一个开发商手上拿房子，如果收购方和被收购方没有衔接好，购房者很大可能将会面临：

1、【房屋延期交付】

这种延期叫做非正常延期，有可能是因为在施工、人员的管控上没有进行很好的交接，也有可能是因为现开发商收购后没有过多的资金继续开展施工，购房者可以经过申诉获得延期期间的赔偿。

2、【房屋配置和质量有变】

收购方为了节约成本获得更多的利润空间，可能在一些产品质量和小区配置上动手脚，购房者在最终验房环节要核对之前签订的购房合同，保证自己的最大利益。

3、【品牌认可度降低】

对于购房者来说，自己所购买的期房，房企被成功收购后利大于弊，对于收购方来说有利可图，对于被收购方来说迫于无奈，但整体上还是比倒闭破产强。

1、对于已经签订购房合同的购房者来说利大于弊。

（1）收购过程中是漫长的，购房者所购买的是期房，对于已经签订了购房合同的购房者，在房子的交房上可能会面临与前房企约定的交房时间发生变动，但至少交房有望，还不至于买了个烂尾楼。

（2）对于未签订购房合同的购房者，可能面临开发商债务清算时，是否涵盖进去，没有被收购要约包含进去的，新的房企（收购方）可能不认可购房者已经交了的购房款。

（3）总的来说，购房者在购买商品房的房企出现资金链断裂的问题，若是开发商直接倒闭，购房者面临的、则可能是“烂尾楼”钱房两空；反之开发商资金链出问题，但有被新的地产企业成功收购后，房子还是有望得到交付使用。

2、对于收购方，有利可图。

请相信房企之间的收购、并购、重组等，均是有利可图。收购方在收购一家资金链出问题的房企时，前提是对该房企做足了尽调，包含被收购房企名下资产、土地储备、负债、纠纷等方面，综合各个方面的因素来决定是否要收购，确定收购的前提是收购对方之后对自身的发展起到一定的助力作用。

为什么房地产公司有大量的货币资金，却又是最缺钱的行业？

虽然整个房地产行业的资金情况目前尚无从掌握，但大房地产公司的资金情况有所好转，中小地产商的资金情况却比去年底还差。

根据业绩调查发现，标志资金宽紧度的流动比率、速动比率、现金负债比率等指标，比去年年底均有一定幅度的提高。

在由克而瑞主办的一季度地产金融形势发布会上国泰君安首席分析师孙建平指出，目前地产业的资金链风险，主要是来自于过去两年的投资增速过快。他提供的一组数据显示，在过去相当长一段时间里，新开工的增速最高达到70%，投资增速基本上维持在30%。连续两年全行业的高速扩张，开工和在建投资，一定会出现融资难的问题。这导致了目前开发商不得不更进一步加快销售、去库存和加大***。整个地产行业的缺钱，势必会造成今年开发商更为激烈的价格竞争，乃至大规模的行业并购发生

房地产公司都会有非常多的货币资金，以中国恒大为例，2016年年底，资产负债表上的货币资金高达1984.2亿元。除银行外，房地产行业是最“有钱”的行业之一，2016年年底A股房地产公司一共有126家，货币资金总额达到8190.83亿元。

哪些因素会影响房地产公司账面的货币资金余额呢？

1、房地产公司的销售[_a***_]，销售进度比较快的情况下销售金额会大增，从而导致货币资金较多；

2、公司对未来市场的预测。在公司想扩大规模，获得土地的情况下，需要保留大部分预售资金，好购买新的土地，导致账面的货币资金较多。

3、公司的到期债务较多的话，会保留较多的现金。

4、若公司融资渠道畅通，可以在比较短时间内融资，可降低账面的货币资金存量。

5、公司现金管理水平较高，比如说集团内部调动资金的能力很强，则不需要大量的现金储备。

6、如果***加强对预售资金的监管，意味着公司动用预售资金的规模会受到限制，这样会增加货币资金储备。

在房地产公司资金来源里，银行、保险、信托、第三方理财机构、房地产基金、交易所发债，均是其重要的资金***补充。

“如果银行拿不到钱，就找信托；信托不给钱，就去发债融资；发债融资门槛收紧，就找到保险机构；保险机构若头寸收紧，就找第三方理财机构与房地产基金，总之房地产公司总有办法让自己不差钱。”一位房地产公司资金部负责人直言。

这背后，看似是地产公司正在努力尝试融资多元化，摆脱以往银行信贷的单一融资模式，但更深层次原因，是房地产公司已经不再满足纯粹的信贷融资模式，更愿意***取更多资本运作方式获得不同类型资金，优化自身的融资渠道与财务状况，这也催生房地产项目资产证券化、类 REITs 等新输血模式应运而生。

为什么大量资金会＂沉淀＂和＂套牢＂在房地产中？其本质是什么？

房地产是中国另一个规模更大的股市 中国闲钱过剩没个投向 只有投向房地产尤其是沿海经济发达地区还有些回报 秒杀就是例子

全球疫情猖獗 没个境外投向 资本逐利不能闲着 只好只有房地产啦

资本是逐利的。哪里有回报特别是超额回报，它就会不顾一切地扑向哪里，千方百计想方设法，甚至违规违法也在所不惜。

近十年来，不，再溯源，近二十年来，我国房地产因为种种原因，获得了超高速的畸形发展，整个产业链聚集了无法想象的天量资金，从地方***的卖地财政到开发商一浪高过一浪的拿地热情，“地王”频出，到市场房价的疯狂走高，市场各方达成了高度共识：房地产价格上涨对产业链上的所有方，都是有百利而无一害的，甚至包括早期买房人这一链条终端买单者。连续十几年的房价大涨同时也给人造成了一种错觉：那就是房价只会涨不会跌。

但这显然是违背事物发展规律的。

没有只涨不跌的商品。土地是不可再生***，在刚需获取了最大限度的需求满足之后，市场就要向另一个方向倾斜。供大于求，房价要跌，至少是不涨了，但还有房地产开发在源源不断，地方***对卖地财政形成了依赖，经济发展也过于需要房地产产业链的拉动。事物发展的客观规律是不会因为人为原因而改变的，二手房挂牌上市明显多了，而且有价无市，很难成交。

大家都知道，从拿地到开发上市，到中介和炒房者最后到刚需手中，房子早已价格扭曲，居住功能不再是其主要属性，而是加速增值流通，成为投资保值甚至致富的手段。房地产这个吞金兽吸附了多少资金，从整个产业链来说，是巨大的，难以估量的。但房子的变现在房价上升时期是可以的，一旦下跌，形成共振溃堤，不仅仅是资产缩水，想变现也是很困难的。

我国房地产高速发展的长达二十年时期，无疑积极的一面还是值得肯定的，除了带动国民经济发展，改善居民住房条件以外，它还有蓄水池的作用，超发的货币，外面进来的国际资本热钱，如果不是房地产，物价会上涨到难以想象。所以说房地产的功过任后人评说，你说它是经济发展的火车头，大功臣也好，说它是夜壶，只会在急需的时候拎出来救急也好，它“沉淀”和“套牢”了一大批资本在里面这是不争的事实。

愿我国经济稳定，房地产软着陆，实现经济结构合理化，国民经济获得持续、良性发展。

执行人名下房产资金大、执行不了怎么办？

我猜想你想问的问题是被执行人名下有房产，但房产价值很大，你申请执行的款项较少，法院无法执行房产，怎么办？

实务中这种情况很常见，比如说被执行人有办公大楼值几个亿，却欠你几百万。***判决生效，你申请执行后，要求***查封该栋大楼，但***以超标的太多为由拒绝查封，那么，下一步怎么执行呢？

如果是自然人欠款，你可以申请***查询他银行账户、其它动产不动产、申请对他进行限高、进入失信人名单、也可以请求对他进行司法拘留等等执行措施。如果有能力偿还而拒不执行判决、裁定，你还可以控告追究他的刑事责任。

如果是单位欠款，可以申请查封单位账户，冻结单位其它等额资产。如果是法定代表人拒不配合，可以申请对他进行限高，单位进入老赖名单，征信名单，也可以申请对他进行行政制裁措施。

总之，只要被执行人有资产，总会有执行措施对他进行制裁并强制执行。执行的手段、措施越来越严历，像你陈述的这种情况，***一定会有办法为你执行完毕。

到此，以上就是小编对于商业地产资金问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产资金问题的4点解答对大家有用。