房产交易租赁中心,房产交易租赁中心是干嘛的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易租赁中心的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易租赁中心的解答，让我们一起看看吧。

1. 广州市天河区出租房屋管理中心上班时间？
2. 三亚房子租赁证去哪办？
3. 物业将小区文化中心出租合法吗？
4. 商铺开盘，买了后不能自用，商场回收后统一管理出租，这种楼盘值得购买吗？

广州市天河区出租房屋管理中心上班时间？

广州市天河区出租房屋管理中心的上班时间可能与当地***部门的工作制度相符，一般为周一到周五的上午和下午，具体可能是每天上午8:30或9:00到中午12:00，下午2:30或3:00到6:00。建议直接联系该中心以获取最准确的上班时间信息。

三亚房子租赁证去哪办？

三亚市房屋租赁证办理流程，需要本人身份证，不动产证，到三亚市房地产交易中心房屋租赁窗口办理房屋租赁登记备案手续。

房产交易中心在迎宾路、千古情过去300米左右，在右手边。进了大厅坐电梯到二楼就看到很多人在排队登记取号就可以了

房管局。

办理房屋租赁证需要带着材料到当地房管部门房屋租赁管理科办理相关手续。

办理材料：

1、租赁当事人：租房合同、身份证明;2、房东：房产证、土地证（房屋权属证书土地产权证或不动产证）；

3、房屋租赁备案登记表

物业将小区文化中心出租合法吗？

物业将小区文化中心出租是不合法的。是严重的侵犯了小区业主的合法利益。是严重的侵权行为。小区的文化中心是为了丰富小区业主的业余文化生活，占领社会主义的文化阵地而建设和成立的。是小区的公共设施。物业是没有任何权力出租的。应马上停止这种侵权行为。

商铺开盘，买了后不能自用，商场回收后统一管理出租，这种楼盘值得购买吗？

很高兴回答你的问题！
我自己在前几年买了两套商铺，一套上海，一套苏州，而我身边的许多小伙伴和亲戚也有商铺投资，你这种情况我其中的一个小伙伴经历过，所以可以给你一点建议！目前来看，我们大部分持有的一些优质商铺的回报率都是在7%以上，并且都是可以自营，可以重餐饮的沿街商铺，但是对于你这种统一规划和管理的商铺要注意的是，商铺的运营方是谁，如果是绿色，万达等大品牌，那么还是不错的！但是如果是一些不知名的开发商和小型开发商你就要小心了！

因为其中的猫腻太多了，我的朋友买的是一套统一管理出租的商铺，回报率非常低，仅为5%不到！虽然免去了自己打理的麻烦，但是回报率却几年了不见长，要知道大部分的商铺每年最近递增都在4%-6%，而统一打理的商铺还需要抽成，甚至压价！中间不可告人的猫腻太多！！

所以我认为如果不是大品牌还是自己亲力亲为吧！商铺就是看一个租金回报率，你交给了开发商统一管理，他们才不管你的租金回报率呢，他们只管商铺的出租率，到手的分租提成，以及一些灰色收入和外快收入！所以，我的建议是不要买，中间的猫腻太多，大部分都是过手扒层皮！

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感谢邀请。

从大概率上，个人不建议你购买此类商铺，风险相对较大，原因如下：

一是“售后返租”是开发商在商铺[_a***_]上经常***用的营销方式之一，坦白讲，绝大多数开发商是不愿意做商业运营的（周期长、回报慢、占压资金），因此，市场上常见的绝大多数商铺“售后返租”只是开发商的促销手段，所以不要轻信所谓“统一运营、回报保障”之类的光鲜承诺。当然，也不能一棍子打死，近年来也有一些大的品牌开发企业业务有所转型，愿意挣慢钱了，资产证券化的渠道也多了起来，因此逐渐开始重视商业的持有和运营，但从当前市场上的大概率而言，个人以为至少90%以上的“售后返租”都是为了商铺促销，而非真正的所谓“统一运营情怀”，因此后期实际运营效果先天就有了较大的不确定性了。

二是凡是做“售后返租”活动的商业物业，你仔细看看，往往都是商业综合体或专业市场类的商铺，而非社区商铺和商业街铺。一方面这类商业物业似乎更强调整体性，适合开发商或者商业运营公司统一管理，但另一方面，其实这类商铺往往销售难度也最大，最需要开发商绞尽脑汁策划促销手段。说白了，好卖的商铺一抢而空，哪需要搞什么售后返租。

三是开发商销售商铺时直接以自己身份搞“售后返租”，早就已经被政策禁止了，目前市场上多为开发商委托的第三方商业运营公司与业主签订一个返租合同，统一委托经营，承诺几年内每年固定回报多少。甚至为了让客户觉得划算下手购买，有的楼盘会先抬高售价，然后签合同时一次性扣减所谓前几年的租金回报给客户，其实羊毛出在羊身上，划算不划算自己斟酌去。这种固定租金回报一般在前几年基本能够保证兑现，但三五年之后就不好说了。委托返租合同是与第三方运营公司签的，运营公司往往是个轻资产企业，作为小房东，后期的固定租金收益保障还是有很大风险的，而且统一运营管理一旦歇菜，整个商业项目很容易做死掉，作为其中一份子的产权小业主基本上是无力回天的。

到此，以上就是小编对于房产交易租赁中心的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易租赁中心的4点解答对大家有用。