房地产经济运行分析日报,房地产经济运行分析日报怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产经济运行分析日报的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产经济运行分析日报的解答，让我们一起看看吧。

1. 昆明楼市日报5.14：二手房量价小幅波动，不会对市场造成冲击, 你怎么看？
2. 22万亿的养老地产能否给中国房地产迎来巨大的市场？

昆明楼市日报5.14：二手房量价小幅波动，不会对市场造成冲击, 你怎么看？

二手房市场小幅度波动，应该属于正常现象。原因是，很大一部分二手房由于位置，环境，户型，建筑，生活配套，产权年限等因素与价格及其付款方式成不了正比，让消费者仔细一算，还不如买一手房，所以便会致使市场存在交易波动。这种波动现象也是有规律的，他受市场大环境的影响，比如国家的调控政策信息，信贷政策信息，一手房交易状况等。然而这种波动，却也影响不了楼市的健康发展，可谓天要下雨，娘要嫁人。

不会有任何冲击，因为二手房每年都有波动，到年初或年底都会平稳的，所以不会影响一手楼市！国内房价也一直存在上涨的趋势，降的可能性太小，我国土地性质是唯一证明，我国公民只有使用土地权！所以产权二字，能证明

昆明二手房市场至去年9月份开始出现交易下跌，这种状况一直持续到目前。据了解今年1~4月，昆明市主城5区二手房成交面积比去年同期下降了1/3，但房屋均价变化不大，基本持平。

总体而言，昆明市二手房价格仍然偏低。主要有几方面的原因：第一房屋年龄比较长，第二房屋品质比较差，第三物业管理比较差，所以导致目前昆明二手房的均价仍然较低。

如果现在投资二手房，也还有机会。可以选择一些距离地铁较近，楼盘房路控制在10年以内的，可以择机选择。

对于学区房，目前已经涨的太多，价格有些透支，暂时不做建议。

22万亿的养老地产能否给中国房地产迎来巨大的市场？

这是一个题目很大的问题，确切的说22万亿的养老地产能否给中国房地产迎来巨大市场应该由两个方面因素来决定。1，首先是国家的重视程度和综合国力是否达到一定规模，即能否给予养老地产政策给予一定的倾斜，真真的让已经进入老年社会的老人们受益。2，那就是中国这个人口大国的老百姓的个人经济实力的均衡问题，在中国这么一个人口大国中，贫富不一的差别究竟是一个怎样的比例及程度？如果一些落后地区的老百姓刚刚才解决了脱贫的问题，那又怎么可能从22万亿的养老地产中受益？！

我们普通老百姓衷心希望国家的综合国力的提高让普通老百姓受益，只有寄希望这一点，相信22万亿的养老地产一定能够迎来巨大的市场！

智研咨询发布的《2019-2025年中国老年健康服务行业市场全景调查及投资方向研究报告》数据显示：到2018年末中国60岁及以上人口为24949万人 占17.9其中，65岁及以上人口为16658万人，占11.9 60岁及以上人口增加859万人，比重上升0.6个百分点；65岁及以上人口增加827万人未来中国老龄人口将进一步增加。

预测2020年、2030年、2040年、2050年我国60岁及以上老年人口数量将分别达到2.55亿人、3.71亿人、4.37亿人和4.83亿人，80岁及以上老年人口数量将分别达到0.29亿人、0.43亿人、0.67亿人和1.08亿人。

2020-2050年中国老龄人口测算香港的人老龄化越来越严重，在2019年11月打电话给香港社会保障曙，说道近期年香港推进福建计划与广东***引导香港长者回原老家养老(香港有很多早年从广东或者福建过来发展) 并且在广东肇庆市工程投资300亿元建设香港城，香港城花这么多钱建设环境非常好，香港长者才来了100人左右到这里养老，深圳盐田区谋养老院有大概1000人养老，价比香港城贵了很多为什么还会选择深圳？不选择相对便宜环境又好的香港城？

根据香港社会***曙的人员反馈，到异地养老大多数是70多岁80岁以上的老者，他们以经不在关心风景环境有多漂亮，更关心的是保障体系，病了能不能治。如果是70岁以下的大多数会考虑和[_a***_]在一起生活。

综上所述， 中国的养老地产未来10年不会特别火。

对于中国的房地产行业来说，或许将迎来一个巨大市场。《中国养老产业***》显示，预计2020年中国养老地产市场空间将达到7.7万亿元，2030年将进一步扩张，达到22.3万亿元。

　　在房地产行业频频调控的今天，这个消息的确振奋人心。房地产行业进入调整期已接近两年，盈利空间逐渐在收窄，行业分化现象愈发加剧。大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利空间，中小企业日子则较为艰难，甚至有一些此前发展过快的中型房企也在甩卖项目换取现金流安全。22万亿元养老地产市场空间，对如今的房地产企业和行业来说无疑是巨大利好。

　　令人眼红的数据的另一面，是养老地产乱象丛生，部分地区出现了不少“返租销售”的违规现象，业主将所购房屋返租给开发商，再交给第三方公司运营。这种模式早在2001年就已明令禁止。除此之外，更有一些不法地产商用“养老”这块金字招牌来圈地甚至集资。最为关键的是，到目前为止，还没有真正在养老地产中掘金成功的案例。

　　总结来说，如果打算做或者正在做养老地产，首先就需要回答五个最基本问题的问题：第一，是否有意愿并且有实力长期持有？第二，能不能用心去做适合老人的设计？第三，有没有服务好老人的能力？第四，有没有医养一体化的社会***？第五，能不能找到自己的盈利方式？这五个问题正反映着目前中国养老地产“成长”正面临的困局。

首先，什么是养老地产？简单说就是更适合用于老年人居住的住宅社区；养老地产不同于养老产业。

从住宅产品细节来说，无论是建筑设计、园林规划还是装饰标准，这类住宅建筑产品其实就是高端住宅产品的开发，创新核心在于更适合老年人居住、生活等等。

中华民族一贯重视孝道。孔子说:“孝悌也者, 其为仁之本与。”养老敬亲, 即家庭内部的养老敬亲是传统孝道的基本内涵。

家庭养老是养老的主体, 而支持家庭养老得以长久、稳定发展下去的则是孝的思想。同时受“养儿防老”传统观念以及居家养老成本较低等因素的影响，老人更倾向于选择在家接受子女照顾。那么就需要新一代住宅产品，既满足基本的居住需求，又要考虑到老年人的实际情况。这时养老住宅产品应运而生。

未来的养老地产将是推动房地产转型的一个驱动力，使得房地产市场出现新的格局。

一、传统的房地产产品将不能适应未来市场的需求。

二、养老地产是一个综合的开发产品，包含着诸多的附属产品设施。比如，地产与医疗***的整合。

三、养老地产的技术含量更高，需要更多的专业性人才，同时对就业有极大的拉动性。

四、它将是一种高端的住宅产品。

到此，以上就是小编对于房地产经济运行分析日报的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产经济运行分析日报的2点解答对大家有用。