房地产新趋势分析图,房地产新趋势分析图表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产新趋势分析图的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产新趋势分析图的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来沈阳房地产发展趋势如何？会不会出现大幅度涨跌，尤其是最近各个大佬投资沈阳后？
2. 如何看待目前国内的楼市趋势？
3. 房地产行业发展趋势如何？刚需购房和投资购房又该何去何从？
4. 您认为疫情对楼市有什么影响，疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的？ （周期、一二手房）？
5. 开发商没钱，刚需没钱，房地产有价无市，未来三五年房价趋势如何？

未来沈阳房地产发展趋势如何？会不会出现大幅度涨跌，尤其是最近各个大佬投资沈阳后？

沈阳成为新一线城市后，许多大佬在沈投资。沈阳在全国房均价排37名，比二三线的城市房价还低。还有很多因素，沈阳2020年均价涨到二万多是很可能的。至于降价除非国家限制，有远见的都能看明白，一线城市房价又低，国家不会约谈与限制的。

沈阳这个城市我还没去过，不会有太多的评价，但我个人觉得还是有发展的，毕竟省会城市，人口净流入也比较多，东三省来说，沈阳算是经济最好的了，但是投资也不能盲目，投资地产你得去热门城市，热门区域，国家大战略的城市会有发展。

如何看待目前国内的楼市趋势？

我村上约40户已在城里买房约占75%左右（去除独居老人），其中2套及以上有5~6户，刚需需求量已不大，而现在嚷嚷房价太高的，是包括着已拥有一套房的并有能力购二套房的人，希望从大跌中添购买二套房，今后房价是呈微涨状态，这是肯定的，不可能开发商一边高价拿地，一边再亏本销售，当然除非开发商是***！另外***出让地块也不可能低于去年同期同地段的市场价的。

进入金秋，笔者根据了解的情况，感觉目前楼市形势如下：

第一，一二线大中城市基本处于盘整波动阶段。国家“坚决遏制房价上涨”的表态，住建部对调控不力单位的坚决问责，已经使得各地特别是大中城市，对调控房价上升到前所未有的高度，并取得了明显的成效。尽管房价与刚需族的期望值还相去甚远，但确实让快速上涨的房价开始低头，可以说房价已经被“摁住了”。

第二，五六线县城对季节转换“后知后觉”明显。房价象传导波一样，从一二线到五六线，呈现递减状态，县城自然属于后知后觉，目前虽然价格还在上涨，但是笔者认为已成强弩之末，或许很快会重复一二线城市昨天的故事。开发商、售楼处、购房者均已感到了温度的变化。

第三，市场的确在降温，购房者焦虑指数在下降。从开发商拍地、售楼处、摇号比例、报价松动、二手房还价、媒体报道等，几乎所有的信息表明，楼市已经降温。从周围人群看，谈论购房者、潜在购房者与过去相比，急躁情绪、焦虑状态明显减小，大多购房者处于观望、等待、对比、讨价中。

关于后市的走向，笔者认为，目前支撑房价上涨和抑制房价下跌的因素都有，关键是未来看两个方面因素博弈的结果，具体有待于观察。但是有一点儿基本是肯定的，那就是房价大涨大跌的概率很小。

支撑房价上涨的因素：一是库存下降，根据披露的数据，当前全国100城库存规模，回到了7年前，相当于2011年11月的库存水平。二是随着经济发展，物价、工资、成本、通胀都存在上涨趋势，不可避免地传导给房价。三是中国的城镇化还处于正在进行时，目前已达到58.5%，与65%的中期目标还有不小的差距，人口向城市集中的趋势短期不会改变。

抑制房价上涨的因素：一是长效调控机制加码，包括房产税在内的多项长效调控机制正在酝酿制订当中。二是房价已经处于高位，尤其是经过近一二年的普遍上涨，从一二线到五六线城市的房价都已经高高在上，房价收入比着实比较高。三是绝大多数“有能力”的家庭已经购买住房，相当部分的“土著”和先知先觉之人甚至拥有了2-3套住房，剩余家庭的购买力较低。

房地产行业发展趋势如何？刚需购房和投资购房又该何去何从？

房价在前两年涨幅较大，很多城市翻倍甚至翻三倍，有购买力的基本都被薅羊毛了。

这波羊毛薅的比较厉害，把羊薅的跟葛优似的，目前已经呈现出三四线需求疲软。

在这样的情况下，要想买房只有两种方法：

1.等房价下跌到承受范围

2.努力赚钱

先说房价下跌这个事情，正常来说[_a***_]也是一种产品，产品的价格=成本+利润。

房子的成本不光有建筑成本，很多人张口闭口水泥才几个钱，水泥确实没几个钱，关键是你得花钱买地啊。

买地的渠道只有一个就是***，所以土地具有很强的稀缺性，有稀缺就有竞争，地段越好竞争越大，有些地方甚至出现面粉比面包贵的情况。

另外一个是税费，国家从契税到增值税，可以说***不赔的一定是国家。

既然成本降不下来，就只能降开发商的利润，无利不起早的现代社会，开发商岂能做冤大头？

房地产已经走到了尽头，因为它剥夺了绝大多数人的居住权，***裸的威胁到绝大多数人的生存权，疯狂完了就是死寂，回归居住属性的趋势不言而喻，用房子投资是不允许的，中央说过房子是住的不是炒的，房地产无可奈何花落去的趋势是任何力量都阻挡不了的。

谢邀。如果题主注意到今天贵州茅台股票跌停，你就知道，无论什么炒作，天下没有不散的宴席。

说到商品房，大家的印象跟对贵州茅台股票走势一样，就是一个字涨。贵州茅台上市以来，什么时候买都不晚，什么价格买都赚钱。我国商品房也一样，什么时候买都不晚，什么价格买都赚钱。没有人会想到，贵州茅台的股价竟然会跌停，这太不合常理，太不可思议了。问题是，不可思议的事情，今天还真的发生了。

大家心目中的房地产趋势呢？会不会哪天也跟贵州茅台股价走势一样呢？大家可能见仁见智，但最新公布的70个城市房价走势，已经发出了值得大家重视的信号。

这样的房地产形势下，刚需买房，虽说应当观望，但因为是刚需，是没法等待的需求，所以，也只能看到合适的房子，就买吧。至于投资需求，除非你找到了价格洼地，否则，现在还在想着靠投资房子发财，肯定有点飞蛾扑火的感觉。

房地产市场在国家房住不炒的政策下，楼市应购买力的不断增加，会出现稳增长的态势发展，而刚需购房者主要考虑自身的预算，周边的生活配套的完善度和成熟度，还有教育医疗***等，而投资者主要考虑地段，未来规划发展和升值潜力等

谢谢邀请。刚需购房看能力和现实条件，有条件或能创造条件，可以购房，当然，能摇到号或能从人才支持政策当中收益最佳，但实在没有条件，反对不顾一切去买房。有朋友购房，首付是到处借的，工资还首付都困难，每月五千多一点，老婆工资两千出头，还房贷三千五，这个压力就很大了，完全可以不买房，先租房用。至于有钱投资房产，我认为现在是个机会，房子还有二十多年投资机遇期，相关分析见头条上拙作《有条件的老百姓，投资买房换房正当时》。

您认为疫情对楼市有什么影响，疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的？ （周期、一二手房）？

房地产属于纯内需板块，受境外疫情影响相对有限。米国美联储再度降息，也为我们未来降息打开了想像空间。如果后续央妈降水，不可避免的，也会部分流向房地产，对行业算是小利好吧。

首先，这次疫情对于Q1房地产经纪的影响肯定会很大，对比03年非典期间，房地产经纪下滑程度位列所有全国23个行业中的第二位。

另外，此次疫情，也会使国家宏观经济企稳也很有压力，而伴随着下行压力，短时间内，第一季度的房地产市场经济并不理想。

而此次疫情结束后，可能会迎来部分购房需求释放，可能会促进一波置业潮，但对于买房人来说，买房也会更慎重，整个市场的出货量也会有所缩水。

对于一手房和二手房来说：疫情爆发后，无论是新房还是二手房，大多售楼部暂停关闭，中介门店也暂停营业。虽有不少房企改为线上卖房，但买房毕竟不是淘宝买衣服，大宗金额交易和投资性置业，买房人成交信任度基本为零，所以，线上成交量基本零星几套，但这也解决不了来访量和询问量的总体行情问题。这也就导致现阶段的新房、二手房均处于基本停摆的状态，而后市的问题，主要就集中在疫情结束后市场、房企以及土地供应等阶段，但可以看出来，今年的楼市依旧艰难。

就目前疫情情况来说，这对房产行业影响还是很大的，至少客户上门看房就看不了，即便有胆大的成交了，后续手续也办理不了，但我个人觉得这个趋势只是暂时性，只要疫情解除后，房产行业还是很不错的，也很有可能还会上升，大家都知道房产就是上半年火，毕竟大家过完年口袋里都有钱，有想换置的，更多是想在九月一号前给孩子换学区的，所以我们坐等疫情解除后的购房高峰吧。希望对你有帮助[灵光一闪]

突发这次疫情，对全球经济或是国内经济、对楼市都是重大打击。

首先从国内经济面来说，

4月17日，国家统计局官网上发布了2020年1季度国内生产总值（GDP）情况：初步核算，一季度国内生产总值206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。

从各个细项指标来看，跟房地产相关的三大指标表现是“三降”。

一季度，房地产开发投资下降7.7%；全国商品房销售面积21***8万平方米，下降26.3%；商品房销售额20365亿元，下降24.7%。

根据国家统计局最新公布的数据显示，CPI涨幅连月上扬，3月份已经达到4.3%，通胀压力大，钱不值钱；另外再跟大家普及下另外一个词汇叫做“PPI”，生产者物价指数，是指企业购买物品和劳务的总费用，然后用更高的价格转让给消费者，衡量企业成本及盈利情况。

个人觉得不会有太大影响，从2017的高房价来看，这两年房价回落，现在买房应该是合适的，不像前几年那样，另外疫情的影响也是暂时的，随着全面的复工，各个售楼部的开房，看房人也很多，有的楼盘一上午会成交七八套，所以现在买房价格稳定，当然想等降价的，还可以观望，但个人觉得不太可能，毕竟现在土地出让成交价格在那放着了，各个建筑成本都涨价，能保持现状或者不大幅度涨价就不错了。现在二手房还是新房，如果是刚需，个人觉得价格还是合适的。

开发商没钱，刚需没钱，房地产有价无市，未来三五年房价趋势如何？

楼主说开发商没钱，刚需没钱，房地产有价无市，这恐怕不是很客观，面对疾病影响，开发商资金链是进一步绷紧，但是这难不倒神通广大的开发商利用各种方式融资，通过各种途径缓解资金问题，不少地方***也不会坐视不管。

地产开发商发债是融资是一个最简单的方式，据Wind数据，今年前两个月，国内房企债券融资2484亿元，同比上升36%。两个月就发债融资2000亿元，这可不是小数目，能够有效缓解地产开发商的资金链紧张问题，应对短期资金紧张，并可以底气十足的到土拍市场拿地。

另一个是地方***出台救助政策，方式较多，延缓土地拍卖金缴纳或者是分批缴纳，鼓励银行借贷或者是延期收回贷款，放宽购房资金监管等，

三是可以通过银行 借贷，地产开发商持有资产都是土地或者是房子，可以抵押资产较多，银行还是很愿意借贷的。

目前地产销售受阻只不过是短期现象，之所以受阻是禁止人员流动和聚集，严禁新楼盘线下发售或者举办活动。新房销售自然受到影响，有材料说全国10余个一线二线城市的二手房2月份销量同比下降逾80%，克而瑞研究[_a1***_]的数据显示，2月份受监测的27个重点城市半数以上零供应，成交量环比下降幅度达到8成。

这种冲击是暂时现象，3/5年房价走势决定于地产调控政策和货币政策，目前看，只是一城一政下的部分地方政策调整，整体看房住不炒的思路没有改变，最近央行重申 央行重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期***经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，按照这个思路，未来房地产市场价格大致稳定，会有小幅上涨。但不排除部分地方价格下跌。

不管怎么***，钱最终都要流到房地产上，因为包括地方***在内的房地产利益复合体集团已经***了经济，泡沫经济又是西方货币霸权最好的收割工具。所以猪，羊，不管肥哪里都最终逃不过被屠宰的下场。美国搞乱香港就是为了刺破房地产泡沫，驱赶以香港为首的华人资本逃亡西方！

房地产开发商本身就是一个高负债的行业，负债率基本上在75~80%之间，开发商的钱都是从银行借出来的，所以开发商没钱，影响最大的是银行。

房地产高周转模式已经是成为了行业的一种潜规则，基本上是6个月就完成一个经济周期，时间就是金钱，就是在这个高周转模式体现出来。

拿地不仅是价钱高，而且要土地大，现在国内前10名开发商，他们的拉土地存储量是非常惊人的，谁掌握了大量的土地，谁就能在未来房地产发展中成为佼佼者，不会这么容易被市场淘汰。

融资开发商在所有行业中，他们的负债率基本上是达到最高的了，开发商其实没有什么钱的。获得资金有两种方式，一是把土地抵押给银行来获取资金，二是发行债券，让更多的人来投资房地产，到房子出售成功之后再统一分成。

设计楼盘这方面已经大大的节约了很多时间，根据根据土地的大小和形状直接改变栋数的排布，他们的户型基本上全都是一致的，无论在时间上还是设置成本上都节约了不少。

楼盘建设开盘投入资金大于25%的时候，开发商就可以去申请预售证房子可以出售，现在我们买到的房子90%为期房，一般需要等两年左右时间才交楼的。

开发商向银行借的金额一般为三年周期，他们以这种高周转模式来建设楼盘，6个月就可以达到资金回笼，开发商的成本在利息方面就大大降低了，借一笔钱可以建6个楼盘回笼资金。开发商的没钱，是指开发商的高负债情况，按照他们这种模式操作下去，只要资金链不断，开发商还是会持续开发。

房子降价，刚需者一直都期待房价的下降，从而很好地入手一套房子，心想房子真的下降了，刚需购房者又有多少人会选择出手购房，相信有80%的人是不愿意出手购买的，例如购买一套房子100万，这不到半年的时间，房子掉价10万块钱，直接降价10%，这10万块钱对普通高区购房者来说，可能就是一年的工资收入了。谁也不愿意看到自己无缘无故的不见了钱。

房子不降价，刚需购房者就不够钱，这就是喜欢的城市购买到合适的房子。房子都是我们需要居住的，不购买又要租房子住，也是等于变相的给别人供楼了。唯一的办法就是选择临近便宜的城市购买，从而让自己买上一套满意又合适房子。

房子降价，消费者不愿意购买房子房子，不降价，消费者又买不起自己工作的城市房子。刚需购房者只能被逼的跑向更低一级的城市购买房子。

到此，以上就是小编对于房地产新趋势分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产新趋势分析图的5点解答对大家有用。