房地产行业利润困局分析,房地产行业利润困局分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业利润困局分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业利润困局分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么总有人强调房地产利润低？
2. 就现在房地产每平米价格，房地产公司利润有多大？

为什么总有人强调房地产利润低？

在***限制价的如今，地价房子售价都受严格限制，利润空间很小。

比如拍的一块地，除去配建，楼面净价一万/平，加上税，建安成本，约为1.5-1.6万/平，***往往限售价封顶在加20%约为1.8万。这里面房企资金成本，人员固定成本，销售成本都要在20%里摊，这里面最要命的是资金成本。不管大市行情如何，房子亏也要卖，否则周期越长，亏损越多。赚是有限的，亏是无底的。

如今房地产行业必须靠规模摊薄成本和抵抗风险，小规模地产公司很难有生存空间。

可为什么房价年年涨，房产公司还年年叫苦？其实真正的暴利被地主从土拍中赚去了。基本上各地方国土***局都是绝对的第二财政局，非常赚钱，非常重要。城市发展，甚至工资很大一部分都要从土地中得来。房地产在国家来说是绝对的第一支柱产业，不容出半点问题。

房地产的利润大概在20%左右。

成本——对于开发商而言建房成本下来了，普遍一个楼盘对于开房商来说40%的成本是地价成本，其次是建造成本、运营成本、宣发成本等。现今拿低价普遍过高，地王频现，房源出售困难，开发商资金回笼慢，运营时间长，自然利润降低，所以常常出现******

因为事实就是如此！！！

首先，房地产整个的开发利润甚至赶不上部分制造业，更不用说零售业、餐饮业，而与利润标杆的金融保险行业更是没法比。

其次，房地产产品的生产周期过长，期间会遇到诸如市场、政策、金融、城市规划等多方面的风险。

最后，2019年前50强上市房企的净利润率也仅仅在16-17%。

就现在房地产每平米价格，房地产公司利润有多大？

瞎说的人太多了，感觉挺无知的。

作为一个地产界小职员告诉大家，正常利润在10％～20%。比如杭州地价20000元，按照市场价格不高不低，加上建设费用5000～6000元，再加上三年的财务成本15%，如果买40000元，已经相当不错了，但是其固定成本就29000元，差价11000，加上缴税，税后只有利润几千块，其实利润真的没有那么好。

开发商销售的房源***米价格大致包含这几项土地成本（换算为楼面价）+建安成本+税费成本+营销推广成本+利润+管理费用

我们以承德市某房地产开发公司于2018年3月新摘牌土地进行举例；

出让年限70年、土地面积87889.5平方米(公顷折算㎡后)、地块出让价格3.9549亿、我们按现行招拍挂土地容积率小于等于2计算（可能略有出入）；

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

那么我们得出该项目建筑面积为87889.5*2=175779平米

因此，该项目楼面价应为2249.927元/平米

房价＝楼面地价（土地）＋建设安 装费＋税＋费＋利润

（如果要细分就很繁琐）

一、土地出让金，大配套费，土地契税，土地交易费，办理土地证费。

二、前期工程费

1、规划管理费2、规划设计费3、施工图设计费、审查费4、环境方案设计费5、综合网管设计费6、人防7、勘探放线费8、[_a***_]登记费9、环境影响评估费。等等等

三、建安工程费

1、地基处理、桩基础工程费

到此，以上就是小编对于房地产行业利润困局分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业利润困局分析的2点解答对大家有用。