房地产投资区位分析,房地产投资区位的重要性

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资区位分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产投资区位分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的地理位置对其价值有何影响？
2. 房地产公司城市总和区域总的区别？
3. 2020年，大家认为最具投资价值的房地产分布在哪呢？

房地产的地理位置对其价值有何影响？

影响房地产价值的因素有：一般因素、区域因素和个别因素。

地理位置是区域因素，区域因素是影响房地产价值的首要因素。因为建筑物的不可移动性决定了区域因素的重要性，同样100平米的住宅，在北京市与在甘肃一个地级市的价值差好多倍。

房地产公司城市总和区域总的区别？

城市总经理是指地产公司中，专门负责某一城市内全部项目开发的负责人区域总经理是指将若干个省市区域合并为一个管理区域，此区域内全部项目开发工作的负责人从管理范围上来说，区域总级别高于城市总但是区域总经理一般都是做宏观的管理和规划，具体的开发工作都是城市总经理来具体实施的，所以区域总经理的工作比较务虚，而城市总经理比较务实。

2020年，大家认为最具投资价值的房地产分布在哪呢？

首先，我们还是要知道，2020年一开始，国家高层及住建部再次强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期***经济的手段。

显然，这种情况下，指望重拾房地产拉动经济增长、制造房价红利的可能已经没有了，因此房价继续大涨尤其是普涨的可能性就更没有了，那么指望通过炒房赚大钱的愿望自然就落空了，一言以蔽之，想靠房子赚大钱的时代，一去不复返了！因此2020年或者将来想继续炒房赚大钱，那一定不能“闭着眼”就去买。

根据最新数据显示，2019年12月，我国70个大中城市的新建商品住宅销售价格环比涨幅均有所回落，尤其是二手住宅销售价格降温更为明显。但从数据中不难看出，大中城市的中心城区新房供应依旧稀缺，价格仍比较坚挺，此外产业区域具备产业优势的，需求还相对旺盛。也就是说，从市场供求关系角度来看，投资以上区域的房子相对来说保值增值的潜力较大。

总之，还城市群周边的随着中心城市的优势凸显及人口净流入的增加，还有继续支撑房价上涨的动力。当然，随着以上中心城市的价格高及外来人口的购房门槛高，部分需求外溢至周边三四线城市。尽管整体来看，目前降价现象增多的背后是成交量下降，整个楼市整体价格下行压力增大，但大中城市的中心城区及产业区域，环大都城市圈周边三四线城市在涨价，那么选择这里购买的投资价值比较乐观。比如说，以武汉为中心的长江中游城市群和以西安为中心的关中城市群里。

深圳现在房价超越了北京上海，不建议购买，，我但是建议购买广州成都周边和东菀包括北京北三县的房子。价格不高，年轻人能接受。可以买大城市中心地段是具有投资价值和保值，但是前提你要有足够的钱😄

【阳光侃房】观点，2020年最具投资价值的房地产是那些人口50万以上的中小城市，且月平均工资能买所在地一平米房的地方！

这样一说，或许一部分人有不同意见，这里就理性客观的分析一下，为啥我有如上观点：

2008年到2019年，也就是人均GDP快速向1万美元靠齐的阶段，这个阶段大部分城市的城市化率基本都在往60%以上的比例提升，这个阶段，一二线城市因为社会和***优势，会相对吸引更多的人口流入，人口流入的越多，该城市的房价增长速度越快，直到一二线城市的房价上涨到一定的程度，流入人口减速，该城市房价慢慢发生逆转。

也就是说，城市化率快速提升阶段，一线城市涨的最明显，其次二线三线，最后四五线城市，止涨转跌也是从一线城市开始慢慢的向二线城市传导。

目前处于的阶段，正是一线城市下跌两年（北京2年下跌18.5%)，继而二线到四线城市也开始出现缓跌。直到最后的五线城市和县城房价都有影响。

【阳光侃房】观点，建议考虑三大点：离老家500公里内的城市或县；所买城市或县人口超50万；该地方就业或创业的月收入能买所在地一平房；

(一）离老家500公里内的城市或县

自古有说法，“[_a***_]在，不远游”；未来的电动车时代续航里程基本都在500公里以上；方圆500公里内可选择的城市也是比较多的，兼顾自己未来发展和照顾父母两项基本需求。

虽然深圳房价高过北京上海了，但是深圳的房产投资价值还是高过北京，上海。

首先，人口问题。北京上海严控人口增量，落户之门几乎关上。深圳本科直接落户，有房票，每年人口净增近50万人。

其次，供求问题。据深圳宋丁老师的文章数据：深圳现在有住房，包括商品房、军产房、小产房及农民房总计一千万套多一点，其中有证的仅200万套多一点。深圳常驻人口官方统计已经1400多万，可见住房缺口有多大了。

第三，趋势问题。深圳是澳港澳大湾区核心城市，也是综合性国家科学中心的主阵地，在大湾区地位无人撼动。加上中国特色社会主义先行示范区的政策加持，在国家支持上占据了先机。

政策红利下，深圳房价已经在持续上涨中了。光明房价2019年从4字头涨到5字头，玖龙台二期、正大城、绿地新都会，开盘就抢光，说明了房源太紧张了，现在的价格只是限价在压着。

坪山向4万靠近、龙岗中心城涨到了4万+，沙井迈向5万只差临门一脚...至于关内就更不用说了。

因此，无论怎样看，深圳商品房肯定会涨。政策压着，就会暗涨，缓慢地涨，一旦松开，报复性上涨也不是没有可能！

毫无疑问，未来几年，深圳房价还会领涨全国各大城市。

到此，以上就是小编对于房地产投资区位分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资区位分析的3点解答对大家有用。