国调队房地产分析,国调队改革趋势?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国调队房地产分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍国调队房地产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. “国管公积金实行二套房认房又认贷，首付最低六成”的政策将会给楼市带来什么反应？
2. 新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？

“国管公积金实行二套房认房又认贷，首付最低六成”的政策将会给楼市带来什么反应？

谢谢您的邀请，我是惠州资深房地产经纪人！

首先我们了解下国管公积金的政策：

什么叫做国管公积金？

国管公积金是什么？

中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金。区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金（***中央直属机关分中心缴存住房公积金）。

这是国管公积金的情况，不针对市公积金，省公积金，目前的实施区域只在北京一个城市，这是为了贯彻国家房住不炒的原则，国管公积金的定义中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金（***中央直属机关分中心缴存住房公积金）。

受众面比较小！而且有这种公积金的人，买房大概率用不用没影响！

感谢邀请

直接给结论，基本不会有什么影响。为什么那？请看分析

这是国管公积金的情况，不针对市公积金，省公积金，目前的实施区域只在北京一个城市，这是为了贯彻国家房住不炒的原则，国管公积金的定义中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金（***中央直属机关分中心缴存住房公积金）。

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新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？

最近一段时间我国农村集体土地改革又再一次成为热点。8月26日，第十三届全国人大常委会第12次会议表决通过了关于修改土地管理法的决定，土地新法将于2020年1月1日起正式实施。

不过，即便新的土地管理法出来之后，也不会对楼市产生太大的影响，几乎可以忽略不计。

本次土地管理法的修改主要从土地征收，农村宅基地管理制度和改革，集体经营性土地入市这三大方面进行改革，大家比较关心的就是集体经营性土地入市。

按照原来土地管理法的规定，除乡镇企业破产兼并外，禁止农村集体经济组织以外的单位或者个人直接使用集体建设用地，只有将集体建设用地征收为国有土地之后，这个土地才可以出让给单位或者个人使用。比如我们看到目前很多房地产项目都是当地部门通过征收集体土地之后变成国有土地，然后再通过拍卖的方式卖给开发商。

新的土地管理法删除了从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的集体土地的规定。取而代之的是，农村集体建设用地在符合规划，依法登记，并经2/3以上的集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让出租等方式，交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用。

一旦土地新法实施之后，这意味着农村集体建设用地将可以自由的进行流转，同时使用者在取得农村集体建设用地之后，还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

但同时我们也必须看到，虽然新的土地管理法允许集体建设用地入市，但这个入市是有前提的，那就是集体经营性建设用地入市必须符合规划，必须是工业或者商业等经营性用途，这意味着，即便集体经营性建设用地入市了也不能用来建设商品房，所以对现有的商品房土地供应不有太大的影响。

没有太大的影响。

影响房价的因素很多，土地供应是重要的一个环节。新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，对于抑制房价上涨，确实是一个利好消息，但不要过高估计这条消息的动能。

新《土地管理法》规定，农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

但同时，新《土地管理法》明确规定，允许集体经营性建设用地入市，集体经营性建设用地市场只占10％左右，农村大部分是宅基地。而且这些集体经营性建设用地入市之后只能用于工业、商业等用途，虽然也会应用于租赁房、廉租房、共有产权房等，但不能建设商品住宅，因此不会对商品住宅造成很大冲击。

所以，总的来说，新《土地管理法》对商品房土地供应，不会带来什么大的改变，也就是改变甚微。如果期待这个新法，能够对房价产生立竿见影的影响，那么真的是向太多了。

官方一直抑制房价暴涨暴跌，坚持保持房价稳定，很重要的就是“稳地价、稳房价、稳预期”，是不可能让农村土地无序流入市场。

这个真正的影响是，以后地方在征地的时候，可以支付的[_a***_]更多一点。但对房价，影响不会太大。

到此，以上就是小编对于国调队房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于国调队房地产分析的2点解答对大家有用。