商业地产与租客,商业地产与租客的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产与租客的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产与租客的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人说租客是租房交易中的弱势群体，怎样保障自身权益？
2. 网传有的租客把业主的房子卖掉了，可能吗？
3. 房租抵税，房东、租客、中介三方博弈，究竟谁来为此“买单？

有人说租客是租房交易中的弱势群体，怎样保障自身权益？

谢邀！

租客是弱势群体吗？其实跟你说的正好相反，如果从法律角度上讲，他其实更多的保护租客的权益，首先就是租赁不破买卖，这房子租期没到房主就不能卖，卖了也是租客优先购买，即使租客不购买我也可以要求住到合同到期，这多强势？你不想走只要租期没到，你房主就不能撵走我，找谁都不好使，就算报警，警察也只能建议协商。

做了这么多年房地产，提前退租跑路的租客见得多了，还真没遇见提前收房还特别强硬的房主。

之所以有这么租客说是吃亏了，那也是吃了不懂法的亏，你签订合同的时候没看到房本，也不是跟房主签的、水电费物业费中介费谁出也没有明确写进合同、租房前房屋内物品也没有查验、这些事都没做你吃亏又怪的了谁呢？另外还有人提前退租坏人家房主不退押金，将心比心一下，本来我这个房子计划是租给至少承租一年的租户，结果你住了六个月就走了，取暖期就让我把房子空置了，人家大冬天去哪儿找租户去？取暖费是不是白交了？

租房和购房目前都是“供方市场”——严格来说只能“半市场”化。作为租客，自然没多少选择和议价空间，只能接受出租人的条件或者退而求其次。说租客是“弱势群体”虽片面但不无道理，不过“保障权益”一说有点托大了，租之前问清楚价格，租的时候看清楚合同条款，基本上也就不存在因“弱势”而需要保障的权益。真要说有，那就是要小心被***房东骗或者黑房东强租。

在租房交易中，租客实属处于弱势的一面，站在交易的底层。在这里，要提醒各位租房的朋友，如果你正在租房或准备租房，首先认准正规中介和长租公寓，尽量与房东直接签订租赁合同，在合同签订、房租支付的各个环节都要格外细心，不要签署不必要的贷款声明等。除此以外，还可以购买租房保障产品，来保障自己的租房权益。

与房东直接签租赁合同的，要求房东必须提供如下文件：

a) 房产证：查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。

b) 身份证：查看房东是否是该房屋的产权人，有无权利对此房屋进行出租。

委托中介签租赁合同的，要求中介公司必须提供如下文件：

a) 营业执照：查看中介公司是否具有合法的经营资质。

b) 中介公司与房东签订租赁合同：查看中介公司是否有权对外出租该房屋。

c) 授权委托书：房东是否已授权中介对外出租其名下房屋。

d) 房产证：查看该房屋的产权人的名字。

网传有的租客把业主的房子卖掉了，可能吗？

坐标广州。第一次买房的时候我就试过，贪便宜，买的小产权房，据骗子说该房子是廉租房，不能转手，只能私下签协议。由于年轻没啥社会经验就给她转了20万，后面其他上当受骗的苦主报警了我才知道自己受骗了，当时这个新闻还上了电视台。所以告诫年轻人，不要贪小便宜

说的是深圳的新闻吧，我也看了。正常住宅是不可能的，卖的是深圳的农民房，就很有可能了。深圳历史遗留大把农民房，都是没有产权的，交易的过程也是极其简单没有太多保障，租客做一套***的手续卖房子也不是太难。

房租抵税，房东、租客、中介三方博弈，究竟谁来为此“买单？

请记住一条经济学原理：

商品的一切成本都由最终用户承担。包括该商品到达最终用户手上之前的一切原料成本，加工成本，税收成本，运输成本和营销成本等等。

一切成本都会反映在商品的价格上，由最终用户来买单。租房客就是最终用户。不要指望救世主，改变你买单命运的唯一途径就是改变你的身份---买房，等待抱怨谩骂不能给你任何改变。

到此，以上就是小编[_a***_]商业地产与租客的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产与租客的3点解答对大家有用。