房产过户折旧,房产过户折旧怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户折旧的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户折旧的解答，让我们一起看看吧。

1. 店铺转让过来折旧年限多少？
2. 为什么办理过户的时候房子估价那么低？
3. 企业会计企业对还没有拿到房产证的房产可以折旧吗？

店铺转让过来折旧年限多少？

***转让费、装修费都是固定资产，按转让、装修明细分，房产是按20年计提折旧。

自动门、柜台、收银台、卫生洁具、布艺、桌椅、餐盘、酒具按3年折旧。

发电设备、配电盘、供电工程、给排水工程按8年折旧。

空调按5年折旧，制冷设备，雪柜、制冰机按6年折旧。

为什么办理过户的时候房子估价那么低？

房产买卖过户时低报价格，会出现以下后果：买家负担加重，交易风险更大。

因为实际交易价格高于报税的价格，高于部分不在合同范围，卖家往往要求买家现金支付这部分房款，无形中加重买家负担，而且一旦交易不成，高出的这部分房款因为不在合同范围，也增加了买卖双方的交易风险。

二手房过户成交价格明显低于市场价的正当理由认定标准是房管部门和税务部门委托的评估公司出具的评估报告；　　评估公司出具的评估报告从下面3个方面出具房屋的评估价格、具有权威性：　　
1、市场法　　又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋　　成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；　　
2、成本法　　是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；　　
3、收益法　　又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。

企业会计企业对还没有拿到房产证的房产可以折旧吗？

这要看房屋是企业自建的、还是外购的.自建的房屋在竣工投入使用后(即便暂时还没有办理房产证),也可开始提取折旧;而外购房屋首先要过户,没有(过户)取得房产证,表示企业还没有取得该项资产的所有权,税务机关也是不予认可的.因此,是不能提取折旧的.已经提取的,年末在申报所得税时要做调整.

到此，以上就是小编对于房产过户折旧的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户折旧的3点解答对大家有用。