大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商业地产购买税收的问题,于是小编就整理了2个相关介绍商业地产购买税收的解答,让我们一起看看吧。
综合商场房产税该怎么缴?
《房产税暂行条例》规定:“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***规定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。”也就是说,商场拥有这座独立的5层经营性楼房地处市中心区,符合申报缴纳房产税的要求;商场使用的楼层应由其自己承担房产税,依照房产余值乘以税率1.2%计算缴纳;楼层出租的由承租人负担房产税,依照房产租金收入乘以税率12%计算缴纳。
商场的第1层店面分为若干门脸房,所有门脸房都有单独的门且互不相通,商场只是按月收取费用,各门脸房的经营者可自主决定经营项目及营业时间。商场按月收取的“费用”包含哪些内容,财务人员没有交待清楚。如果这些门脸房的经营资金由商场提供,且由商场统一申报缴纳应纳税款,而门脸房自主决定经营项目及营业时间只是为了发挥各门脸房的主观能动作用,那么商场收费的“费用”也就不仅仅是租金部分了。这时的房产税计算应依照商场第1层店面的房产余值乘以税率1.2%计算缴纳,即应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%。如果这些门脸房的自主决定经营项目包括经营核算、经营风险等内容,则商场收取的“费用”便是租金,房产税计算应按商场实际收取的“费用”乘以税率12%来计算缴纳。
房地产企业该如何缴纳增值税?
答:根据规定,一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为:
应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。
上述公式中的适用税率或征收率,根据纳税人适用的计税方法不同分别选择,纳税人适用一般计税方法的,按11%的适用税率计算,适用简易计税方法的,按5%的征收率计算。计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定,开工日期在2016年4月30日前的老项目,纳税人可以选择适用简易计税方法,一经选择,36个月内不得变更,上述日期后开工的新项目,只能适用一般计税方法。
申报示例
某房地产开发企业的新项目,适用一般计税方法。2019年12月收到诚意金100.00万元、预收房款2,220.00万元。
应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%
= 2,220.00 ÷ (1+11%)* 3% =60.00万元
收到预收款时先按规定预交,待实际完工交付时再按规定计算应交的增值税。
根据营改增相关文件规定,房地产企业在收到预收款时,应该按照规定预交增值税。应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。
对于营改增之前开工的,实行简易计税的房地产老项目 ,适用5%的征收率;对于应该增之后开工的房产项目,实行一般计税方式,目前适用税率为9%。
对于当月收到的预收款,应该在次月15日前申报预缴增值税。
例1:某实行简易计税的房产老项目2月份收到预收款105万元,应当预交的增值税款=预收款105万元÷(1+征收率5%)×3%=3万元。
例2:母房产析项目在2月份收到预收款109万元,应当预缴的增值税=预收款109万元÷(1+适用税率9%)×3%=3万元。
二、完工交付时增值税的计算缴纳。
房地产开发企业在项目完工交付时,增值税纳税义务才真正发生,计算当期应当交纳的增值税。
1、实行简易计税的房地产老项目。
到此,以上就是小编对于商业地产购买税收的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产购买税收的2点解答对大家有用。
[免责声明]本文来源于网络,不代表本站立场,如转载内容涉及版权等问题,请联系邮箱:83115484@qq.com,我们会予以删除相关文章,保证您的权利。转载请注明出处:http://www.kibrisferibotseferleri.com/post/84595.html