房地产企业入住情况分析,房地产企业入住情况分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业入住情况分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产企业入住情况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 物业入驻进度缓慢，老旧小区为何成“烫手山芋”？

物业入驻进度缓慢，老旧小区为何成“烫手山芋”？

道理很简单，物业进驻就是收钱，你物业收钱了能给老小区做些什么？你物业没来，小区的卫生，环境，水电费，治安都很好啊！你物业来了，除去收费又能把什么服务提高？

不收费的小区想拉物业来，无外乎是利益链条，增加小区百姓的负担而无一益。

有个建议，***如社区真想从老旧小区百姓手里弄钱，不如干脆收取房产税还好些，增加小区服务人员费用，把小区服务质量提高。这样可以少了被物业榨取的那一部分，老百姓可以减轻一点负担。大家都看到了，物业进驻了的小区没有做过什么正经事，除去收钱就是想办法骗钱，物业那几个混混的胃口可是很大很大啊！物业收老百姓的钱是税收的几十倍甚至上百倍。

物业进驻小区，首先考虑以下问题

一、物业进驻老旧小区，首先要考虑生存问题，肯定会优先选择条件好的小区，但目前很多老旧小区的条件并不好。老旧小区整治提升后，小区基础设施条件肯定会明显提升，但对物业公司来说，这只是解决了一部分问题，后续是否入驻还需要再观察。”

二、对物业企业来说，老旧小区不是‘优资产’，很多物业公司往往不会选择。进驻老旧小区的企业并不成规模。从市场调研看，一些企业还在观望等待，看条件是否成熟、看是否有更多好政策。”

三、很多老旧小区，缴纳物业费的业主不到半成，有的低到三成。三年补贴期满后，如果一些小区增加物业收费，还可能与小区业主产生矛盾。”

三、对于物业补贴费用的发放，物业与小区签署整治提升方案后，当年年底进行考核，以考核成绩来定补贴，也就是说物业公司先运转再享受补贴。

“很多进驻老旧小区的物业企业规模相对小，一边艰难维持，一边迟迟拿不到补贴，这对他们来说是很大的压力。”上述物业公司负责人说。

建议

物业可开展商业服务，并尝试“连片开发”

物业首先要增强“造血”功能。除常规收取的保洁卫生、维修等物业费用外，还可以进行定制化、个性化服务，比如增加家政、看护、洗衣、家电维修等服务，同时利用经营性用房开展商业服务，增加收入。

一些物业企业负责人称，希望***部门给予更多支持，比如给物业公司增加活动场地，减免相关税费，在停车、拆违建等一些具体工作上提供支持等。

物业公司以小区物业管理的方式，服务业主赚取物业费。其职责是负责小区的财产安全、小区绿化、维持秩序、代收水电费。还负责公用门窗、管路、墙面的维修、电梯维护等。信誉好有实力的物业公司统一着装，服务更加完善。为什么不愿进驻老旧小区？以下几个方面的原因：

第一，物业进驻规模大的新小区、设备齐全，设施完善。遗留问题少，便于管理。全新的楼房不需要经常维修，业主的麻烦事小。老旧小区设备损坏严重，陈旧的管路线路维修困难，历史遗留问题多。

第二，同样的几个物业管理人员，在新的小区服务，由于物业费的收取标准不同，住户多，物业费的收取金额多。而老旧小区住户少，同样的服务，收取的物业费少。老旧小区租房户多，收取物业费不及时，还有拖欠的现象。

第三，新小区配套齐全，人车分流，便于管理。托儿所、休闲室、场地绿化都比较好。水管、电线和墙面不需要经常维修。而老旧小区人车混杂，管理困难。墙体渗水、管路电路老化，而经常维修，浪费人力物力。维修不及时，业主意见大。

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到此，以上就是小编对于房地产企业入住情况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业入住情况分析的1点解答对大家有用。