房产交易题目,房产交易题目有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易题目的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易题目的解答，让我们一起看看吧。

1. 设居住权的房屋可以拍卖吗？

设居住权的房屋可以拍卖吗？

有居住权的房子不可以卖。因为有房屋的居住权不代表有房屋的所有权，比如老人有其子孙的房屋居住权但是并没有房屋的所有权，所以有居住权是不代表可以卖房子。但是如果有房屋的居住权的同时拥有房屋的所有权是可以卖房子的。以满足生活居住的需要，买卖居住权超出了生活居住的需要。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

房屋居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。

房屋有居住权（房产证），证明房屋是本人的私有产财，可以在不违法的前题下，任意处置，所以说，有居住权的房屋经房屋持有者的同意下，可以拍卖。但房屋持有者如已触犯法律，并由法院没收封存，此房的居住权就属于本人了，***有权进行处置（如拍卖等）。

自己不可以买卖，但司法机关可以拍卖或***取其它强制措施。

民法典第369条明确规定居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　从不同权利的价值位阶考量，居住权的价值在于保护弱势群体的生存权益，所以居住可以对抗所有权，即所有权人不得以自己享有所有权而对居住权人排除妨害。那么，如果房屋所有权人对外转让房屋或者房屋被强制执行，房屋所有人与第三人签订的合同是否有效，居住权人是否需要提起执行异议或执行异议之诉以维护其享有的居住权？

　　民法典第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。即在没有特别约定时，即便房屋系为他人债务抵押担保，房屋所有人依然可以对外转让该房屋，只是受让人取得该房屋时，抵押权不受影响。一旦债权人行使抵押权，该房屋就有被拍卖的风险。

　　同理，居住权系用益物权，且需登记。设有居住权的房屋，在没有特别约定时，房屋所有人理应可以对外转让该房屋，只是居住权人有权继续占有、使用该房屋。即便房屋所有人因对外欠债，房屋被强制拍卖，亦可以在拍卖公告中通过明确该房屋上设有他人的居住权。

　　所以，居住权人的权利并不因房屋易主而受影响。如此，房屋所有人与他人签订的房屋买卖合同有效且可以履行，该房屋也可以被强制执行并拍卖，只要有人愿意承受该房屋上所设立的居住权，毕竟居住权是附有期限的用益物权。

到此，以上就是小编对于房产交易题目的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易题目的1点解答对大家有用。