房地产需求市场分析,房地产需求市场分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产需求市场分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产需求市场分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 国民经济发展水平对房地产需求的影响作用是什么？
2. 房地产中介行业，在未来还会像现在一样需求那么大吗？
3. 你觉得做房地产的行业未来发展如何？

国民经济发展水平对房地产需求的影响作用是什么？

①投资规模，投资规模的扩大，拉动生产经营性用房需求增加，从而扩大了对工业厂房、商铺、办公用房等需求。

②国民收入水平，随经济发展国民收入增加，企业的扩大再生产能力提高，个人的可支配收入增长，必然会增大对房地产的生产性需求和消费性需求。中国改革开放以来国民经济快速增长，促进了各类房地产需求急增，由此推动了现阶段中国房地产业出现繁荣局面。

房地产中介行业，在未来还会像现在一样需求那么大吗？

房地产中介在未来会很有前途。

第一，随着中国城市化进程，新房市场已经被认为进入了白银时代，这样行业认知的背后，是中国存量房市场的巨大规模。所有中国正在进入二手房时代已经是不争的事实，这是房地产中介行业的基本面，是时代大势。

第二，未来房地产中介的行业的趋势。二手房的买房者希望自己的二手房能够顺利卖出去，快速，价格越高越好是他们的需求，而买家希望的是看更多的房源，快速，越便宜越好。双方的立场都无可厚非，但是如果要达成这样的均衡状态，市场需要一个、甚至多个全国性的二手房交易平台。买家可以在这个平台在全国范围内寻找房源，进行价格、区位、配套、房子本身条件等全方位的比较，显然能满足这样需求的二手房***会吸引更多的购房者，而更多的购房者则会让平台能够满足买家快速卖房的需求，至于价格会形成买卖双方都认可的市场价格。所以，未来中国的二手房中介行业会形成多个头部中介，对于从业者而言，这样的趋势下，就是选棵大树好乘凉。

第三，服务模式转变。中介行业在中国的定位就是为买卖双方在中间牵线搭桥，以促使双方成交为目的，以收取双方中介服务费用为赢利方式。在此基础上，中介要帮房主解决价格评估、房产销售推广和交易手续办理等各种相关问题，协助房主办理按揭房产提前还款，要给买家提供市场行情、交易参考价格等信息，协助买家做出购房决策，要处理签订房产交易合同，办理房款交接和房产交接等工作。这样的情况就是容易滋生行业的各种乱象，造成买卖双方都不信任中介，都怀疑中介会联合对方坑自己，事实上，这种情况并不少见。所以，未来中介很可能发展向[_a***_]人模式发展，就是代理人只代表买家或者卖家出面处理房产交易事宜。

房地产经纪主要上市企业： 世联地产（002285）、我爱我家（000560）、高新发展（000628）、三湘印象（000863）

本文核心数据： 中国房地产经纪行业发展历程、中国房地产中介服务企业数量、中国房地产中介服务从业人员数量、中国房地产经纪业务交易规模

行业进入移动互联网和产业互联网融合发展阶段

中国房地产经纪行业到目前为止一共经历了四个阶段：1998年之前的复苏期、1998-2008年的快速发展期、2008-2011年的行业整合与调整期、2011年至今的移动互联网和产业互联网融合发展阶段。

2011年后开始出现房地产线上***，标志着房地产交易O2O这一商业模式的产生。房多多、Q 房网、平安好房、爱屋吉屋、链家网等相继成立，随着行业中小企业的并购和加盟，行业集中度不断上升，例如58同城收购安居客成立58安居客房产集团。中介行业产业链目前已经形成了“中小企业+大型品牌公司+O2O平台”的发展格局。

图表1：中国房地产经纪行业发展历程

中介服务行业规模不断扩大

伴随房地产市场快速发展，经纪行业规模不断扩大。根据第四次经济普查结果显示，截至2018年末，全国共有房地产中介服务企业20.6万个，2004-2018年的复合年增长率达18.13%。

国家统计局 图表2：2004和2018年中国房地产中介服务企业数量及增速（单位：万个，%）

截至2018年末，全国有房地产中介服务从业人员158.3万人，2004-2018年的复合年增长率达14.60%。

房产中介行业未来的趋势

1）经纪人执业化的趋势不可逆。这也是每个行业走向规范的重要标志。经纪人执业化，行业门槛的设定需要***来监管。无论市场的交易量多大，专业的经纪人市场潜质巨大。

2）租赁化趋势不可逆。一线城市的租房市场甚是巨大，经纪人和行业需要做行业结构调整。二手房买卖换手率普遍偏低，这点和***调控措施成反比。

3）顾问化趋势不可逆。房产中介行业其实可以有20多细分行业例如：勘测、理房、顾问咨询和代理。市场越发展，专业分工越细。无论国内还是国际的城市发展历史都告诉我们：房产市场是重要的市场，这里面不关系着老百姓的身家性命，更关系着政治。

房地产中介的需求在未来只会增加。

目前来看，房产交易是非常专业并具有一定的复杂性，对于首次买房的人来说，各种手续和规则不是很明确，这时就需要专业的人去解决遇到的问题。

青海金屋子房地产经纪有限公司是西宁专业的、致力于房产的中介公司，旨在为客户提供更高效，更安全的房产交易。

感谢邀请。

个人认为以后的房地产中介行业会越来越好。

但是要求会越来越高。

而不像现在没有混出泥沙之下，什么样的人都可以从事，门槛特低。

第1点。

专业性

这应该是将来以后房地产行业的中介人员唯一的选择就是必须具有专业性。

小的房源核算信息，大的国家金融政策，再到银行领域的计算等等。

必须具有专业性。

第2点，责任心。

你觉得做房地产的行业未来发展如何？

发现回答的都是卖房的[捂脸][捂脸][捂脸]，我没别的意思哈，我自己也是做过多年房产的，如果仅仅从一个新人步入房地产行业这个角度来说的话，我有几个可能和前面各位大佬不一样的观点。

第一从宏观角度看，国家及地方***从18年末开始着手调控房地产市场了，看看房价就知道这两年的价格基本维持稳定，个别地区稳中有降，在这种行情下，投资房产的群体大大减少，刚需成为购房的主要群体，买房其实我觉得就是冲动型的消费，但是现在大家都趋于理性了

第二我先说说我的见闻，我是温州的，我简单观察了下我经常走过的一条街，一排过去十个店面有三四个是房产中介，现在这是一个同行比客户多的行业，你可以想象下作为一个新人，你想出头，很难。这里很多人会说，只要努力就会成功，这个就是毒鸡汤。真的，这个行业需要贵人的，我没遇到贵人，我自己也不会坚持这么久，在这行努力只有三分，七分要看运气的。一个月甚至几个月憋一单，然后再等几个月结佣金么，人的豪情壮志会被时间一点点磨掉的。

第三我从招聘角度来说，为什么各大招聘网站销售板块的招聘基本都是房产中介呢，因为这行门槛低啊，做中介基本没有底薪，画一个大饼给你拿多少多少提成，你成交了老板都不用给本钱就有钱赚，所以中介行业是全年招人不管全职还是***，只要你挂个名都行，只有成交了中介就有钱赚。所以现在想赚钱要么“玩人”，要么“玩钱”

最后做个总结，如果你有足够的人脉你可以尝试下，如果是一个没有任何***的，你想象下和你聊的很好的客户某个亲戚就是卖房的，最后徒劳无功

房地产业的发展需要一个漫长的过程。很多人买房时都很关心房价。其实，房价受很多因素影响，不是一个因素能决定的。房地产周期每20年转一次，一个人可以遇到两个房地产周期。为什么？一个人的集体生活会买两次房子。第一次是他们结婚时，平均年龄是27岁。他们第二次买房时，性需求的改善大约在42岁左右。一个人的消费高峰出现在46岁。46岁以后，这个人的消费会下降。你的消费将逐渐从家庭转向医疗保健。因此，这所房子一生大约消耗两次，大约每20年消耗一次。房地产周期是一个20年的周期。中国房地产周期从99年开始。根据房地产周期规律，分为三波。第一波是从00点到07点。2009年之后，它将再次崛起。再过13年和14年，它将以三波的速度上升。作为中国房地产周期的最高点，房价稍后会回落。

房地产行业的发展，总体上感觉还是比较趋于平稳有很大的上升空间的。其一直在国家宏观政策的大方向调控内，既要打压控制还不能影响经济发展。国家及地方***也是因地制宜根据不同地区制定不同的政策，主要就是为了挤出房价虚高的泡沫和水分，防止泡沫破裂影响金融与民生，更是及时提出了房住不炒的政策性指导方针。

那么我们也是可以看到在这个房住不炒的大政策指导以及相关政策限制下，老百姓购房越来越趋于理性，释放的都是刚需购房者，真正的房产需求者；同时由于投资成本的增加和政策上的限制，投资客，炒房客，炒房团陆续在政策制约下退出房产领域。

对于开发商来说也制定了相关的政策，从拿地成本，不允许囤积居奇，不得延迟开发否则收回土地，金融机构不在为房地产开发企业倾斜性贷款，以及近期报导海南房产取消预售都预示着国家对房产的调控力度。

今年疫情期间许多实力较弱的开发企业因为资金链的断裂已经陆续的退出了房产开发行业，也侧面预示着房地产暴力时代已经终结成为过去。随着一手开发市场的越来越规范，开发企业从数量到质量的微妙变化，从事这种重资产投入的开发企业会越来越少，那么相应的新楼盘项目也会大幅锐减。所以说未来二手房市场的需求会越来越旺盛，发展会越来越好，将来一段时间的房产交易会逐步以二手房为主，综上所述所以这就是房地产行业还有很大的上升空间的原因。

房地产暴利时代已经过去，但并不代表房地产行业没落，中国城镇化道路还远远没有实现，房地产行业依然有前景，只不过是玩法比过去更专业。

以前只要有点关系能拿点地，包个建筑施工单位，开发出来就是大赚。现在可没那么容易了，行业面临洗牌，大鱼吃小鱼，大的房企依然能吃香喝辣，小开发商就哑巴吃黄连了。

所以，房地产行业依然有前景，前提是你得大，很大，才能继续玩。

觉得挺好的，现在和以后买房的人都是刚需客比较多，投资客少一些，举例，广州去年有很多人入广州户口，很多都是大学生，大学生毕业后经过几年工作. 手上有些钱了，他们就会考虑买房，或者在周边买房，如果不买房，干嘛要入户广州呢？还要一些就是在广州打拼很多年了，想在广州附近买房的人，因为他们的事业都是在广州，所以就会考虑在广州安家，每一界毕业的大学生那么多，买房的需求也是增多，这就是刚需客人群，另外还有一些有钱人也会买房投资，但是不多，但也会有，这就是房地产的主要客源

到此，以上就是小编对于房地产需求市场分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产需求市场分析的3点解答对大家有用。