房地产现今的形势分析,房地产现今的形势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产现今的形势分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产现今的形势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 结合目前的发展情况来看，未来房地产市场空间还有多大？房企该何去何从？

结合目前的发展情况来看，未来房地产市场空间还有多大？房企该何去何从？

一线城市房价不会出现剧烈波动，只会有涨有跌，周期波动。北方小城市人口净流出区房价下降明显，南方小城市会有小幅度上涨。

“住房不炒”，未来10年房地产投资热度将散去。

经济结构转型发展，房地产经济不再作为GDP的主要增长点，而是发挥托举中国经济平稳着陆的作用。

中国经济过去20年过度依赖房地产，取得了光辉成就，依靠房地产获取财富的大翁也风生水起。在经济改革的当前，国家有意弱化房地产的作用，房产大翁也不再刻意出现在公众面前。种种迹象表明，中国将创造新的经济增长方式，依靠科级和实业走向未来。

2014年3月，***院颁布的《国家新型城镇化规划（2014～2020年）》中提及，“到2020年，常住人口城镇化率达到60％左右，户籍人口城镇化率达到45％左右”，临近规划的截止日期，我国户籍人口城镇化率较目标仍有距离，后续非户籍人口落户仍有望持续推进，城市间人口迁移增加，住房消费升级等因素支撑我国房地产市场中长期市场空间。

就房企而言，看看行业内，碧桂园2019《财富》世界500强排行榜上，排名升幅最快，实力雄厚。而且，碧桂园从房地产主业向现代农业、机器人产业的转型，提出新的发展愿景，“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，确立了“地产+机器人+现代农业”三大主业的发展模式，从这些角度来看，碧桂园发展还是很合理的。

要说未来房地产市场空间还有多大，其实这个没有一个明确的答案。但从目前的发展情况上来讲，可以分为以下几点：

1、从供需关系与价格走势看，房地产需求依然旺盛，基本住房需求与投资需求潜力巨大。中国房地产市场一直发展比较稳健，房屋价格以平均每年递增10%的速度稳步增长，不存在房地产泡沫之说，房地产市场购买力强劲，不仅依赖本地居民。同时整个中国市场甚至境外资金均是购买力的有效来源。在这种情况下，房屋供给能力有限必然将维持房屋价格的持续上涨。

2、 从房地产业的产业结构看，房地产业的产业链将日趋完善。市场将不断细分，涉及房地产业各领域的各类企业，将不断向专业化，细分化发展。

3、 从行业发展方向看，房地产业的行业秩序日趋理性，宏观调控对房地产也并非致命的打击，而是规范市场，整合***的机会，宏观调控的有效实施，将使房地产业的发展更为健康。

4、 从影响房地产业发展的其它因素看(摩根斯坦利在调查报告中指出:带动房地产业发展的因素是人口、持续的城市化，不断完善的基础设施以及经济力）就现中国人口结构来看，要保证城市基础建设投资，房地产业必不可缺。另外中国持续稳定的经济增长速度，保证了房地产业的发展空间。

首先来说国家是倾向于城镇化发展的，而地产商作为推进城镇化进程的主力军，在我看来他们在未来的市场还是很大的。随着城镇化推进，农村的人口慢慢往城镇转移，城市间人口逐渐在增加，这部分人的需求以及住房消费升级等因素将继续支撑我国房地产市场中长期市场空间。因为市场份额还是很大，所以房企因为还是会长久的存在下去。

拿碧桂园来说，这几年世界500强排行榜的排名一直在上升，排名升幅也是最快的，再看人家的利润和盈利的增长说明市场依然不错。但是不可否认也有别的地产商排名掉出500强，亏本等等。但是人家能做的好说明人家综合竞争力比较强，抗风险能力也很强。再来看看增长的这几家都怎么搞的，碧桂园搞机器人、现代农业，恒大搞汽车、足球，融创搞文旅+产业等都是在除了干主业的同时也在为主业的发展搞副业，以副业带动部分主业的增长，这可能是其他一些房企目前欠缺的，也可能是他们之后走的方向。

感谢邀请回答这个问题，对于房地产市场未来的发展情况之前也简单提到过，但是没有系统讲过这个事情。进入2019年后对于房地产市场最广泛的认知就是：房地行业的黄金10年已经过去了。那么未来房地产市场的空间还有多大？房企该何去何从？借此机会简单谈谈我的观察。

初步计算我国城镇化建设还有10年左右的时间，留给房地产企业转型的时间也不多了

根据2018年的数据显示，我国常住人口的城镇化率为59.58%，根据国际惯例达到70%的城镇化水平差不多还有10个百分点，根据目前我国的城镇化发展水平，基本上是一年增长一个百分点。简单计算后，基本上留给房企维持快速增长的时间也就不过10年了。那么房地产市场的增长空间还有多大？几点观察：

第一、按照如今的人口来计算，未来10%的人口流入也就不过1.4亿左右，这就是未来房地产市场发展的空间。如今的人均住房面积来39平方米，未来按照人均50平米来计算，也就是说总的住房需求面积为70亿平方米。2018年我国[_a***_]商品房的销售面积为147929万平方米，***如按照这样的速度不变（其实是稳步上涨的），也就意味着5年左右达到70亿平方米的销售面积是不难的，加上房产交付所需要的2-3年周期，也就是8年左右，这就是房地产市场的时间空间。

第二、房企转型从2016年开始进入火热期，主动转型与被动转型的结果是不一样的。包括恒大、万达、碧桂园甚至万科在内的全国一线房企都在纷纷进行产业转型，过去单单依靠房地产为主营业务的日子已经不多了。恒大布局体育、新能源汽车；万达布局商业、金融和电影文化产业等都是活生生的例子。2019年到目前为止被媒体报道出来的宣布破产的房企已经达到了274家，按照这个速度今年破300家只是时间问题。这些房企多数集中在三四线城市的情况，值得所有的朋友注意。

房地产市场已经开始步入买方市场，这点在2019年尤其明显，多数房企除去转型外必须做好产品才是出路

早在2017年就有国内知名学者提出过未来大约80%的房企要面临倒闭或者转型，因为在房地产市场火热发展的20年我国的房企数量实在是太多了，根据数据显示我国目前有13.2万家房企 ，明显是太多了，未来优胜劣汰是必然。几点观察：
第一、能够进行转型的房企加速转型是必然，未来多数房企都会这样做。无论是商业、体育、文化还是其他领域房企涉及到的领域会越来越多，就像如今包括美的在内的传统制造业开始布局房地产行业一样，传统房企开始布局制造业类实体企业也会是趋势。尤其是习惯于政策导向的房企来说，相信多数都会“指哪打哪”，否则就真的没有出路了。

第二、部分房企被收购或者宣布破产大家也不要见怪。未来几年一线房企频频收购地方房企将会是大规模***，细心的朋友应该发现这个问题。包括万科在内基本上布局到一个城市（尤其是省会）基本都会与当地的房企合资成立一家公司，自己占大股东（其实就是收购）；未来一线房企加快收购具备价值的地方房企将会是趋势。对于那些本身价值不大且资产负债比较高的地方房企，宣布破产或是唯一出路。

第三、进入买房市场后，房企必须做好产品和服务，这才是根本。无论是户型、得房率还是小区绿化、服务等都是未来购房者购房的参考因素，包括住建部等在内都对于新建小区的***配套提出了要求。未来相信随着市场的变化，现房销售，减小公摊面积等情况会越来越普遍，消费者得到的实惠也会越来越多。

综上，房地产行业的黄金时代已经过去了这是事实。大家需要注意的是这并不意味着房企彻底退出，只是步入了稳定发展空间。随着人们生活水平的提高和对于物质追求的不断变化，房企提供新的产品动力也会持续存在。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于房地产现今的形势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产现今的形势分析的1点解答对大家有用。