我妈房产过户,我妈房产过户给我需要交钱吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于我妈房产过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍我妈房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 母子房产过户应该选择什么流程？
2. 全款给父母买房后怎么过户给自己合适？

母子房产过户应该选择什么流程？

母亲和儿子办理房产过户，可以选择两个方式，其流程是：

1）按赠予的方式过户。需要母亲和儿子一同去公证处办理赠予的公证。然后拿上公证书原件，双方的身份证原件和户口本原件，房产证的原件，一同去房产交易中心，按照规定缴纳契税就可以办理过户手续了。

2）以买卖的方式。母子二人一同去房产交易中心，递交相关资料，按规定缴纳契税，就可以办理过户手续了。

　　按房屋产权赠与办理房屋产权过户：　　

1、母亲带《***》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《母子关系证明》和子女带《***》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　

2、过户费用;　　(1)公证费;按房价2%缴纳，　　(2)评估费：按房价0.5%缴纳。　　(3)契税;按房价3%缴纳。　　(4)土地增值税;按房价1%缴纳。　　(5)所得税;按房价1%缴纳。　　(6)房屋产权登记费：80.00元。　　按房屋买卖办理过户：　　1、母亲带《***》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《***》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用：　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。　　(6)房屋产权登记费：80.00元。　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

全款给父母买房后怎么过户给自己合适？

涉及情况很多，需要具体情况具体分析。例如，父母买的房屋过户给子女流程。有三种方式，一是遗产继承。

二是赠与，三是直接买卖过户。 我国现阶段还没有开始执行遗产税，但是后期执行的几率以逐渐增大。如果交纳遗产税的话，遗产继承是最省钱的。不过不能马上过户，得等到遗产邀约条件成立。 如果要马上过户的话，赠与还是最合适的。相对直接买卖交易来说又能省很多钱，但是需要完备的手续。但是这个因地区不同有所差异，你可以直接去当地公证机关[_a***_]。

直接买卖过户时最省时间的，手续也相对简单，但是费用相对时最高的。

离婚的话，父母没有明确过户给子女的话，子女的配偶也有权分割。

举个例子，你家的房子是100平米，市值是100万，父母呢有三种过户方式可以改变。

第1种就是赠予房屋，父母将房子赠予子女需要缴纳总房款的30%的契税，也就是说，3万块钱左右就能过户了。

第2种就是继承房屋，继承给子女需要缴纳总房款的1%的公证费，也就是1万的公证费就可以过户了

第三种就是买卖，将房子卖给子女需要缴纳1.5的契税，也就是1.5万左右就能过户了，那么这三种方式一看第2种继承方式费用是最低的，只需要1万块钱左右就搞定了。但是你大意了，注意继承只能发生在百年之后，不管你是继承还是赠予得到房产以后只要拿去，去卖这套房子房价上涨带来的增值部分是需要缴纳20%的个税。

***设这套房子涨到300W，增值的部分就是200W，增值部分的200W是需要额外缴纳40万的税费，现在你明白了哪个方式最划算了吗？

到此，以上就是小编对于我妈房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于我妈房产过户的2点解答对大家有用。