房地产开发的费用分析，房地产开发各项费用所占比例

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本文目录一览：

• 1、房地产开发的各种费用、税收等各是多少?(要准确的回答)
• 2、谈谈房屋造价成本分析?
• 3、开发土地的成本、费用具体包括哪些内容

房地产开发的各种费用、税收等各是多少?(要准确的回答)

1、耕地占用税 耕地开垦费 征地管理费 指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。包括管理人员工资、生产工人***工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。

2、销售收益与公司其他所得，合并期末一起缴纳企业所得税。一般税率为25%，小型微利企业为20 营改增后销售房屋发票税率是11%。

3、主要税种介绍如下：营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入（房款）凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。

4、房地产相关税收 拿地阶段：契税：按土地成交价的4%，由买地方（开发商）承担。最终进入土地成本。印花税：土地成交价的0.5‰。转让双方各自缴纳，进入开发商管理费用。

谈谈房屋造价成本分析?

1、毛胚房 砖混400-1000/㎡，框架600-1600/㎡ 毛胚房+精装修 砖混1200-3000元/㎡，框架1500-4000元/㎡ 当然精装修只是说按照一般的好的装修，奢华的装修就不是这个价格了，以上价格不包括前后花园栽花种草等费用。

2、建筑工程项目分为几个阶段，前期就是招标阶段，在这一阶段中，工程项目成本的预算和造价基本成形，因此建筑企业要重视这一阶段，需要一个专业人士负责前期的招标工作，确保招标设计的合理性和科学性，保障工程造价和成本从基础上得到管理和控制。

3、人工费用：人工费用也是建造房屋的主要成本之一，包括施工费、管理人员工资、伙食费等。人工费用也会受到地区差异和施工队伍的技术水平的影响。 地区差异：不同地区的房价和人工费用存在差异，也会影响房屋的造价。

4、房屋装修造价 主材部分 瓷砖/木地板 以90平房子为例，使用中档瓷砖的话，90平*120=8000-10000元左右，再便宜的话价格就是5000-6000元。

5、再再加上不锈钢板材的运输费及其费用等，计算下来重钢构造主要材料的成本在一万五上下。

开发土地的成本、费用具体包括哪些内容

土地开发成本包括哪些：土地开发费。基础设施配套费。公共事业建设配套费。小区开发配套费。

精确计算土地成本：土地成本应该包括土地出让费、土地整理费、地上附着物补偿金等，需要根据实际情况进行精确计算。

包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。

基础设施费是指土地开发过程中发生的各种基础设施费，包括道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯等设施费用。开发间接费指应由商品性土地开发成本负担的开发间接费用。

关于房地产开发的费用分析和房地产开发各项费用所占比例的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。