大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北美房地产走势分析中国的问题，于是小编就整理了4个相关介绍北美房地产走势分析中国的解答，让我们一起看看吧。
- 为什么中国楼市不能跌。美国股市不能跌？
- 投资美国房产挣钱吗。和在中国投资房产有什么区别？
- 美国房地产行业陷入“流动性风险”，又一场危机在酝酿中吗？
- 中国房地产市值达450万亿人民币，超美国、欧盟和日本的总和，你怎么看？
为什么中国楼市不能跌。美国股市不能跌？
在我看来，市场的运行都有其内在的规律，用行话来讲就是没有永远长的市场，也不会有永远只跌不涨的市场吧。对于中国楼市，个人认为也同样遵循了这样的规律，只是大家更喜欢将其归咎为政策调控所然罢了，即政策一紧楼市下跌，政策一松楼市反弹，甚至大涨，而之所以没有大跌，一方面或许是受到国家政策张力预期的影响，更多原因或许同房子即为家为归属这样的传统理念，而将房子的金融属性进一步强化不无关系吧。谈到美股，从历史来看，同样也是经历反复波而成长起来的，就如当前，从接近三万，突然血崩近万点，谁又能说美股不能跌呢？
投资美国房产挣钱吗。和在中国投资房产有什么区别？
投资美国房产，看起来很让人兴奋，如果你不是移民买房，散客投资未来会让你后悔
从购买价格上，很多地方美国房价都比中国低，但是投资房产为了什么呢？
首先，外国人在美国买房子，不太容易贷到款；
其次，美国每年都要上缴房产税，对于房屋的持有者来说成本并不低；
另外，如果人不在美国的话，还需要请物业公司管理，这也是一笔不小的开支。
美国房屋租金收益每年大约在10%—15%之间，除去托管费用，收益更低。
如果到美国投资是为了获取投资收益，那可能更失望。
按照现在大部分国人的心理，买房子是想等房价涨了再卖，但美国民用房屋短期并不看涨，反弹可能需要四五年的时间。有这些钱还不如投资到其他领域。
如果有大量的资金要进行专业的房地产投资，倒是可以考虑购买大型的商业公寓出租，但是不适合普通投资者投资，因为托管费用会让利润变得微薄
美国房市与中国房市由于市场不同，经济发展情况不同，有着比较大的区别，要真的选择投资，还需要认真挑选合适的项目。而投资美国房产，还是有较大的盈利可能，可以作为选择之一。
在美国，房地产也是经济重要的组成部分。美联储每一次对经济的评估，其中房市情况都要重点写在摘要部分。
2018年，美国房地产投资占GDP总增长的13.4%，而同样的数据，在中国为6.6%。可见，对于金融市场更加发达的美国而言，房地产的资本价格对于其经济更为重要。
那么美国房市与中国房市的区别主要在哪呢?
第一，美国房产非常难以增值。
与中国经济增速的蓬勃增长不同，美国由于其经济体量较大，经济增长速度比较慢；再加上人口相对中国而言非常少，因此房屋价格的升值空间很低。
我们都知道，中国房价在过去的十几年的时间里突飞猛进，翻了不知道几倍。但96是同时，美国的房价却增长非常缓慢，甚至在一些地区，如底特律等，因为产业的破灭而出现了房价的负增长。
即使房价走势相对平稳的城市，由于美国的房产税和地产税等相关的税负比较重，因此房屋投资所得的资产价格，还是逐年衰减。比如我今年花100万买了房，过5年房子也许还值100万没错，但是我却花了5万的税了，这相当于房产贬值了5%。
第二，美国租售比相对合理。
美国房地产行业陷入“流动性风险”，又一场危机在酝酿中吗？
流动性风险是指一家公司履行短期财务的义务所形成的风险。美国的房地产行业流动性风险陷阱也表现为房地产业整体流动性不足，经营性***，偿债能力萎缩。其原因有：首先，房地产行业负债水平较高，而直接为房产行业提供融资贷款的[_a***_]和非银行机构出于风险考虑也在严控***规模，信贷融资还因利率等因素影响较为困难。其次是购买力下降，由于经济不景气，人们收入增长不高，对房地产购买力下降。当然，流动性风险的存在是事实，但***、公司还是会有很多措施进行控制的，不会任其恶化，影响整体经济发展的。
中国房地产市值达450万亿人民币，超美国、欧盟和日本的总和，你怎么看？
今天，我们房价和房地产总值的形成，背后是有深刻原因的。
3.还是我国资产价格和国际信心的平衡反映。
全世界都一样。我们只是不例外，在特定时期更明显。
这一轮楼市周期，启动之前，房地产库存高压、销售乏力，国际上人民币承压，各种资本大佬携款出去买买买……
国际信心不能丢，资产价格必须做起来，钱才有兴趣和信心投资。而经历了这一轮，越来越多的人，其家庭资产和房地产捆在一起。大家都参与了这个游戏，也就稳定了市场，稳定了信心。
但我还想说的是，这个规模可能短期内还将保持，或者略高。我们确实进入老龄化社会了，人口红利期或许真的就这10多20年了。但别忘了，我们整体还是一个没有完成城市化、工业化的国家。
这就意味着大城市未来还依然会有十分庞大的刚需人群。
谢谢邀请
第一，房地产市值，是没有官方数据的，网络上的都是杜撰，超过美欧日更是无稽之谈。
第二，双方的房地产结构就不一样，美国的房产税每年都是税收大头，中国除了上海和重庆两个城市在交房产税，其他城市没有房产税。
第三，市值和可变现价值是不相等的。美国亚马逊和苹果公司的市值高达1万亿美元，但是可变现价值可不是一万亿，一旦出现变现抛售潮，股价就会大跌，房地产市场也是如此。
第四，估值不代表真实价值。就和第三点一样，所说的几百万亿，尚且不是“市值”，说“市值”是不对的，这仅仅是估值，这种估值算上了一些原本毫无价值的房产。中国除了一二线大城市，绝大部分小城市的二手房成交量极小，卖不出去的房产仅具有估值，而没有实际价值，和砖头一个价格。
第五，建筑业和房地产业占每年GDP的比重，中国实际上是低于美国的，而美国的房屋总量比中国少，这侧面说明了美国的房地产更有价值，“市值”或者“估值”更高。
中国房地产市值到底有多少呢？潘石屹曾经在峰会上说：我自己查了很多数据，有数据显示中国房地产市值200万亿，也有300亿万的，最高的470万亿。有一天我看到一张图，上面显示，中国房地产市值是65万亿美元，大约450万亿人民币。
后来，潘石屹和这个数据较上了真，经过同事3个月的计算，得出中国房地产市值大约为400万亿人民币。
图中，蓝色为楼市总市值，橙色为股市总市值。可以看到，中国房地产总市值已经超过了美国+欧盟+日本之和。而中国股市市值仅有美国的五分之一。这说明，中国过去大部分的资金都注入在房地产市场中，而美国更多的货币流入到了股市当中，楼市股市更加均衡。既然中国楼市吹进去如此大量的泡沫，为什么房价还没有开始大规模下跌？
一、土地财政。地方***负债规模越来越大，地方***敢于连年大干快上、大量花钱，主要原因就是有卖地收入兜底。根据最新消息，房地产税大概率会在2022年之前出台，但是房地产税出台并不能让楼市下跌，上海、重庆早就出台了房地产税，房价也没见跌。如果房价下跌，那么用房价计算的房地产税也会减少，与地方***利益不符，所以楼市稳定是地方***希望看到的。二、中国有14亿人口，比欧盟+美国+日本总人口还多（5.1+3.3+1.2=9.6亿），如果按照人均计算，中国的人均是不如欧美日的。三、2017年中国一二三线城市空置率分别为：16.8%、22.2%、21.8%，未来，人口会继续流入一二线城市，三四五线城市人口流入不足，形成明显的楼市分化。
到此，以上就是小编对于北美房地产走势分析中国的问题就介绍到这了，希望介绍关于北美房地产走势分析中国的4点解答对大家有用。
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