房产交易拍卖条件,房产交易拍卖条件是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易拍卖条件的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易拍卖条件的解答，让我们一起看看吧。

1. 债务人房产份额拍卖条件？
2. 房产司法拍卖流程？

债务人房产份额拍卖条件？

法院强制拍卖必须满足相关的条件才可以进行，包括以下这些条件：

　　1、须有拍卖的根据。

　　强制拍卖被执行人的财产必须有根据，强制拍卖的根据主要是据以执行的法律文书和拍卖裁定书。因此，执行***在委托拍卖前，必须作出拍卖裁定书。

　　2、只能对已被查封或扣押的财产进行强制拍卖。

　　查封或扣押是拍卖的前置条件，进人拍卖程序的被执行的物品，必须是已被查封。扣押的物品。如果尚未查封、扣押，执行***尚未占有或控制被执行人的财产，委托拍卖机构拍卖就无物质条件，也不能完全保证买受人取得拍卖物。

　　3、须在债务人在指定期限内不履行***裁决确定的义务的情形下。

　　被执行人的财产被查封、扣押后，人民***责令其在一定期限履行义务，而被执行人仍不履行，方可将已查封、扣押的物品进行拍卖。如果被执行人在责令期限内履行义务，被查封、扣押的物品应当返还被执行人，不得再拍卖其物品。

　　4、制拍卖的物品具有可转移性。

　　禁止流通的物品，如金银、文物、毒品等，不得公开拍卖，只能交付有关单位收购或没收。

　　依照相关法律的规定，必须同时具备上述四个条件，执行***才可以委托拍卖机构强制拍卖被执行人的财产。

房产司法拍卖流程？

（一）司法拍卖

是指人民***将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民***执行中的一种强制处分措施。

（二）拍卖流程

包括：项目公告、付司法拍卖证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是，竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。

主要是：拍前准备、报名交保、参与竞拍、支付交割及保证金退回

（三）首次参拍注意事项

1）请仔细阅读竞买公告并实地看样，充分了解标的物实际情况，***联系方式展示在标的物页面上；

司法拍卖流程

一、房源筛选

从众多房产拍卖信息中筛选出自己想拍的房子

二、实地看样

实地看样是很重要的，了解周边情况，房子坐落位置，小区环境，房间内的格局，有没有被破坏

三、律师调查

这个环境可以做或者不做都可以。有条件的建议做一个调查了解一下房子隐藏的风险，可以规避风险，另外一种方式是从***了解情况。

四、缴纳保证金

保证金金额都比较大，建议提前准备好网银，准备好金额。（顺便把尾款准备齐全，不然拍卖成交不按照规定时间支付，保证金没收）

五、拍卖成交

要在淘宝司法拍卖平台拍一套房子的时候，首先自己的支付宝账号一定要有，在拍卖前，***会统一时间看样，最好那个时候到实地看下房子，大概了解一下现在的市场价格，拍的时候心里有个数，还要了解一下房子的大概情况，是空置还是出租或者自己住的，有人住的话，愿不愿意搬，有没有什么纠纷之类的，然后拍卖前用支付宝付保证金到***指定账户，拍卖结束前交保证金也可以，拍卖开始的时候，看看有几个人报名拍的，人多的话就尝试着出次价，就当练习一下，人少的话就到后面的时候出价也行，这样价格可能会拍得少点，当价格拍上去的，如果在自己的期望值内，就直接拍下来，如果超出了期望值，可以放弃，保证金在拍卖结束后会退回，如果自己拍下来了，在规定时间内，把余款打入***指定账户，拍卖的一般是要一次性付清，有的地方有的房子可以办理贷款，要办***的话提前到指定银行办理***，房款全部付清，到拍卖的当地***领取拍卖成交确认书，凭此确认书到房屋所在地行政服务中心办理过户手续，夫妻双方带好[_a***_]，户口本和结婚证，要两个人的，单身的带***和户口本就可以，一般五个工作日就可以拿到属于自己的房产证了！然后就是房屋交接，***一般是三个月或者六个月强制执行，但是遇到不愿搬或者什么的，还得自己出面想办法，所以在拍卖前了解该房屋情况就显得尤为重要！本来买房就是一件开心的事情嘛！

到此，以上就是小编对于房产交易拍卖条件的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易拍卖条件的2点解答对大家有用。