房地产轻资产案例分析,房地产企业轻资产模式案例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产轻资产案例分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产轻资产案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产：如何轻资产的在短期内孵化出万家门店？
2. 如何轻资产创业？

房地产：如何轻资产的在短期内孵化出万家门店？

商业地产“轻资产”的四种途径

作者：柏文喜

来源：《中国房地产·市场版》2015年第07期

去年下半年以来，以万科、万达为代表的地产开发企业纷纷启动了其商业地产业务的轻资产化模式。先是万科在2014年9月与凯雷达成合作协议，将自己的9个商业地产项目90%的股权出让给凯雷，自己变身为“小股操盘”的“打工仔”，实现了万科商业地产的轻资产、重运营。万达商业地产2015年一开年就公布了与光大控股旗下的的光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4家机构将在今明两年间首批投资约240亿元人民币。万达方面对外表示，这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动。

“两万”启动商业地产的轻资产模式，引发行业热议，并引领行业发展方向。实际上，从业务线选择、价值链定位以及资本***整合三个方面判断，商业地产领域已经形成了三种主流的轻资产运行模式：

第一种以运营商为核心，投资机构作为财务投资人的类资管模式，典型者如万达商业地产拟实施的轻资产模式；第二种以投资机构为核心，运营机构作为受托管理人的基金模式，以西蒙、铁狮门等为代表；第三种是集运营与投资为一体，运营机构同时作为投资管理人，打通投资建设、运营管理与投资退出整条产业链的凯德模式。

从提升企业资产流动性，进而提高企业抗风险能力以及有效利用外部***快速发展，提升净资产回报率（ROE）进而在短期内提升业绩的角度而言，商业地产企业的轻资产化是十分必要的。

商业地产企业实现轻资产化经营的途径主要有售后回租、REITs、商业信托、合作开发等。

途径一：售后回租方式最现实

售后回租是工业企业常用的一种融资方式，类似于向银行进行的分期付息、到期还本金的抵押或质押贷款，只不过交易对手由银行换成了租赁公司。售后回租的好处除了以固定资产换取了流动资金以支持企业经营外，还可以将该固定资产移出表外，在回租期限内不再提取固定资产折旧，改善企业的资产流动性，提升流动比率并迅速提升经营绩效。

如何轻资产创业？

轻资产创业是指在创业过程中，尽可能地减少资金投入，以最小的成本获得最大的收益。

轻资产创业的优点是风险小、成本低、周期短、灵活性强，适合于初次创业者或者想要快速试水的人。

以下是一些轻资产创业的项目：

- 网络营销

- 个人博客

- 微信公众号

- 电商平台

- 二手***

如何白手起家轻资产创业？

一、轻资产创业选项目

1、刚需

2、高频

3、单价低

4、可***

5、用户黏性强

6、投入少，遵循一年回本的原则

7、非劳动密集型

二、战胜创业路上的4大拦路虎

轻资产创业又名空手套白狼。轻资产创业，看起来投入低，风险小，但没有启动的势能，很难从大量同质化的投机分子群体中杀出重围，最后耽误的是自己的时间，消耗的是自己的心力和价值观。如果想通过创业干成事挣到钱，那么还是要集中自己能调动的最大***和所有时间精力，重拳出击。成功了喝酒吃肉，再接再厉，失败了关灯吃面，洗心革面重头再来。

好问题，轻资产，何为轻资产？1.你有在这个领域非常专业的能力，你知道绝大多数人不知道的知识，2.你有个人[_a***_]，何为品牌？就是有一定的知名度，知名度何来？就是在这个行业有一些顶层的***，为什么需要顶层的***？因为顶层的***能够获取的知名度就高，例如奢侈品的知名度和传唱度就高，是一个道理。

3.你有行业内的绝无仅有的圈层***，因为有了能力和品牌，还需要变现，传统的品牌+推广的方式，可能在各行各业都容易饱和，不好脱颖而出，但是如果你有了这个行业的圈层***，并且有一定的黏性，只需要研究这个行业的痛点，就很容易通过提供相应的服务赚到钱！

第2个赚钱的路径是因为你有了品牌和相对应的能力，你去赋能这个圈层里的客户，通过帮他们赚钱或者赚取更高的利润，实现你自身的价值，以这种轻资产的方式进行创业。

到此，以上就是小编对于房地产轻资产案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产轻资产案例分析的2点解答对大家有用。