商业地产租金划算,商业地产租金划算吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租金划算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产租金划算的解答，让我们一起看看吧。

1. 现实际租金低于每月商铺房贷还值得投资吗？如果自用划算吗？
2. 一线城市买个160万的商铺，年租金收入7.2万划算吗？

现实际租金低于每月商铺房贷还值得投资吗？如果自用划算吗？

不值得投资。

如果你是50%的首付，加上一个50%的贷款，那么在这样的情况下，租金覆盖不了商铺的***，其实等同于你的商铺根本泡不到7%以上的回报收益率，那么久不值得投资。

因为对于商铺来说，最重要的就是看一个租金回报率的结果，而对于自身的升值来看，因为税收的比重很大，所以相对参考的价值较低。

所以，按照租金回报率来看，商铺可以划分为三个品种：

1）回报率在3%~6%的商铺，也是如今市面上最多的商铺，都属于不值得投资的类型。因为如今民营银行的定存都已经达到了5%~6%左右的利息，并且还是一个50万以内保证100%安全的措施。那么投资这些租金回报率低于定存利息的商铺，意义何？

2）租金回报率在7%~10%的商铺，是值得投资的，也是合格的铺子。大部分集中在一线和新一线城市，总价比较高，少则200~300万起，多则500~1000万左右。

这些商铺可以跑赢通货膨胀率，并且达到保值，升值的目的，并且还会随着年份的增加有一个租金上的逐年递增。

3）租金回报率在10%~15%左右的商铺，往往是一线城市市中心的黄金铺面，基本都是直租不卖。极少部分需要内定，走渠道，走关系才可以拿到。如果你有这样的人脉，可以拿到这样的铺子，不要犹豫。

总结：

目前中国的房价已经到了一个高位，所以给予商铺的单价提提高了许多，造成了一个租金回报率过低的情况。

一线城市买个160万的商铺，年租金收入7.2万划算吗？

首先，衡量房价高低的核心还是租售比。从租售比来衡量在260左右，倒也说得过去。二是未来房价走势。一线城市房价相对保值的，如果未来房价成上涨趋势就赚了。但是近几年房地产管控严厉，不要有太高的期望。

每年的收益不到5%，总体收益低了，而且门市升值潜力非常低，不如商品房，160w的商品房，一年租金6-7w问题不大(购买小户型3套)，虽然租金收益可能不如门市所谓的7.5w，但是升值空间绝对大于门市，而且重要的是很容易脱手变现。

到此，以上就是小编对于商业地产租金划算的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租金划算的2点解答对大家有用。