房地产固定资产分析,房地产行业固定资产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产固定资产分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产固定资产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 固定资产（无形资产）转换为以公允价值计量的投资性房地产，账务如何处理？
2. 如果自己名下的房产越多，是不是固定资产就越多呢？
3. 第一年固定资产转投资性房地产后，第二年评估后投资性房地产如何？
4. 固定资产投资包括哪些？

固定资产（无形资产）转换为以公允价值计量的投资性房地产，账务如何处理？

自用房地产转为以公允价值计量的投资性房地产时，投资性房地产以转换日的公允价值计量，转换日房地产公允价值大于转换日账面价值差额的部分计入其他综合收益，该其他综合收益在房地产处置时转当期损益。房地产转换时公允价值小于账面价值的差额直接计入当期损益。

此外转换时如产生暂时性差异，应确认递延所得税。

如果自己名下的房产越多，是不是固定资产就越多呢？

房子价格也是有周期性，如果你不是低位买去的话，而且大部分都是贷款买入的话，我只能说难听话了，你这是作死呀，本身中国房价泡沫化，房价价值回归，现房总价低于扣除首付加已还***所剩原房价格，银行会要求你拿现金抵押房子的差价。你那些用来投机型而购买的房子，就等着银行收回拍卖吧。

从会计的角度来讲，房子越多肯定是固定资产越多，这不应成为一个问题。我觉得该问题剖析的应是房子是不是当前最佳的固定资产。其实无论是什么固定资产，它只有能持续稳定的提供现金流才具有配置的意义，房产的现金流来自于其租金，其消耗是每年的固定资产折旧。配置其原因还有中长期看涨的预期，但房产所在的城市甚至是具体的地段都成为最关键的问题，试想您的房产主要配置在四五线城市譬如鹤岗之类，那么与其说拥有了固定资产不如说拥有了一堆负债，在无租金收入的情况下还要支付物业管理费，房屋修缮等费用，这便与购入资产的目的相背了。因此房产虽然后也要细思量啊！

首先，要看看你的房产是否会升值，如果房产处于升值期间，那么固定资产则越来越多，反之就是贬值的，一般人口净流入以及配套齐全的城市是绝对处于升值的。

固定资产也不仅仅只有房产，商铺，土地，办公楼，这些都是固定资产，投资这样的物业主要取决于投资者的眼光，影响物业的价值体现在多方面，比如人口，位置，城市政策，周边配套，总体来说市中心是人口聚集密度最多的地方，周边配套也是比较齐全，一般***部门也都在周边办公，但是这并不排除一些旧的市区，本身地理位置限制了它的发展，土地无法供应，只能往周边发展，所以不排除以前一些郊区慢慢变成新的市区，有投资眼光的人会结合方方面面来选择投资的地段，希望可以帮到你。

第一年固定资产转投资性房地产后，第二年评估后投资性房地产如何？

根据会计准则，第一年固定资产转为投资性房地产后，后续都只能是投资性房地产了，不能再转回。第二年如果对投资性房地产进行评估（公允价值），有变动的话，可以通过公允价值变动损益来调整投资性房地产的价值得方式来体现。该调整不会影响当期损益。

但是如果是投资性房地产转为固定资产，公允价值与账面价值的差额计入当期损益。

感谢悟空回答的邀请。第一年固定资产转为投资性房地产后，后续的计量都只能是投资性房地产了，不能再转为固定资产。按照第二年投资性房地产的评估价格后（公允价值），通过公允价值变动损益来调整投资性房地产的价值。

第二年评估后投资性房地产价值变动的会计处理，根据评估结果，借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益或相关的分录。

一、什么是投资性房地产？

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

二、初始成本的会计处理。

***用成本模式计量的企业，外购或将自有资产转为投资性房地产时，应按照确定的实际成本，借记：投资性房地产[_a***_]，贷记银行存款、库存商品等科目。

***用公允价值模式计量的企业，应当在”投资性房地产“科目下设置”成本“和”公允价值变动“两个明细科目，分别核算投资性房地产的取得成本和持有期间的累计公允价值变动金额，外购或将自有资产转为投资性房地产时，按照确定的实际成本，借记投资性房地产——成本 科目，贷记银行存款、库存商品等科目。

三、投资性房地产公允价值变动的后续计量。

只有***取公允价值模式计量的企业，才适用投资性房地产公允价值变动的后续计量规定。

资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原账面价值的差额，做相反的会计分录。

希望我的回答对你有所帮助。

固定资产投资包括哪些？

固定资产投资统计以固定资产再生产过程的经济现象为统计对象，包括建设准备、设备安装、建成投产的全过程。国家进行固定资产投资统计的范围是指全社会固定资产投资。

按照现行统计制度规定：全社会固定资产投资包括基本建设、更新改造、国有单位其他投资、城镇集体经济单位投资、房地产开发投资、零星固定资产投资，城镇私营、个体经济投资，城镇和工矿区私人建房投资和农村固定资产投资。

固定资产包括的就是你名下能迅速变现，不带后期估值类的资产，比如房，车，黄金饰品类的，古董类的勉强也算，最主要古董类的会有浮动的估值，而不是固定的所以才说是勉强算！大的概括就是实物类的都算固定资产，而知识产权类的，股票，合约类的都算不上！因为这类的都是根本市场.以及一些***因素去做一个估值的，波动大！

固定资产投资包括

1、基本建设投资

　　⑴国家预算内基本建设拨款

　　⑵自筹资金

　　⑶国外基本建设***

　　⑷专项基金

2、扩大再生产

　　⑴利用企业折旧基金

　　⑵国家更新改造措施拨款

　　⑶企业自筹资金

我国固定资产的投资有很多领域，包括基础建设、建筑更新改造等，为了便于固定资产投资的分析，对固定资产投资类型也进行了相关的区分。固定资产投资包括哪些项目?根据投资部门的不同、固定资产的工作内容以及实现方式的不同，可以进行以下的区分。律师365的小编给大家详细介绍一下相关内容。固定资产投资包括哪些项目?一、固定资产投资项目的分类固定资产投资是建造和购置固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动。固定资产再生产过程包括固定资产更新(局部和全部更新)、改建、扩建、新建等活动。新的企业财务会计制度规定：固定资产局部更新的大修理作为日常生产活动的一部分，发生的大修理费用直接在成本中列支。按照现行投资管理体制及有关部门的规定：凡属于大修理、养护、维护性质的工程(如设备大修、建筑物的翻修和加固、农田水利工程和堤防、水库、铁路大修等)都不纳入固定资产投资管理，也不作为固定资产投资统计。固定资产投资活动按其工作内容和实现方式分为建筑安装工程，设备、工具、器具购置，其他费用三个部分。⑴建筑安装工程(建筑安装工作量)：指各种房屋、建筑物的建造工程和各种设备、装置的安装工程。包括各种房屋建造工程，各种用途设备基础和各种工业窑炉的砌筑工程;为施工而进行的各种准备工作和临时工程以及完工后的清理工作等;铁路、道路的铺设，矿井的开凿及石油管道的架设等;水利工程;防空地下建筑等特殊工程;以及各种机械设备的安装工程;为测定安装工程质量，对设备进行的试运工作。在安装工程中，不包括被安装设备本身的价值。⑵设备、工具、器具购置：指购置或自制达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值，固定资产的标准按财务部门规定。新建单位、扩建单位的新建车间按照设计和计划要求购置或自制的全部设备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准均计入“设备、工具、器具购置”中。⑶其他费用：指在固定资产建造和购置过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工具、器具购置以外的各种应摊入固定资产的费用。按照固定投资的工作内容和实现方式的不同，可以分类为建筑安装工程、设备和工具购买以及其它费用等类型。固定资产投资不仅包括对固定资产的购置，对固定资产的翻修维护也属于投资范畴。大家可以根据固定资产投资具体情况的不同，参照上文进行对照分类。

到此，以上就是小编对于房地产固定资产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产固定资产分析的4点解答对大家有用。