仓储房产过户,仓储房产过户费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于仓储房产过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍仓储房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 仓储物流用地能分割产权吗？
2. 房屋附属的储藏室，被原房主私自卖给他人，我要如何维护自己的权益？
3. 储物间过户需要什么税？
4. 仓储用地建房买卖了，买房的人能拿到房产证吗？

仓储物流用地能分割产权吗？

首先要看用地合同是否约定；没有约定不可分割转让的，就可以。

仓储物流用地分割产权，必须同时具备下列条件：

1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得用地使用权证。

2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等。

3、投资额已达开发投资总额规定比例以上。

4、土地权属无争议、无违法用地(或违法用地已处理完毕)、无违章建(构)筑物、未设定抵押(抵押权人同意转让的除外)或他项权利登记。

房屋附属的储藏室，被原房主私自卖给他人，我要如何维护自己的权益？

你说的应是底层杂物房，商品房买卖中并不包含在商品房建筑面积内。其平方单价也不大相同，杂物房是另行购置的。你与卖主交易时应说明其中并体现在买卖协议（合同）中。否则是说不清楚的。

我国法律规定:未作产权登记的储物间系附属物，在合同未作特别约定情况下，主房屋转让，作为从物的储藏间亦应一并转让，除非合同中有特别注明。你购买的房屋房产证注明了储藏间属于房屋附属物，说明储藏间属于你的，这种情况下你只能通过诉讼的方式来解决。

储物间过户需要什么税？

非居住性质房产，过户税费计算方法如下：

是个人物业，税费如下：

卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。

2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为

四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

买方税：1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

仓储用地建房买卖了，买房的人能拿到房产证吗？

这个不一定的，如果是100%产权就可以办理房产证，如果是小产权，就不能办理个人房产证。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇***发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土[_a***_]也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的?

1、不能办理分户房产证；

2、存在很大的法律风险。仓储物流用地属于工业用地，即使是产权转移了，也无法办住宅的房产证。除非对方转变土地使用权性质，这样是很难的，要中央审批。另外，这样的房子，无法像正常的房产证一样享受正常的按揭、落户、入学等，水、电、气等都可能是按工业标准收费。

到此，以上就是小编对于仓储房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于仓储房产过户的4点解答对大家有用。