房产交易的细节,房产交易的细节有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易的细节的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易的细节的解答，让我们一起看看吧。

1. 交首付注意事项及十个步骤？
2. 购买房子常见的一些问题，有哪些？
3. 找熟人买房需要注意什么？能跳过中介吗？

交首付注意事项及十个步骤？

购房都需支付首付，交首付款注意事项有哪些

　1、核实开发商五证

　买房交首付时，购房者应该先核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。

　2、注意阅读合同条款

　关于房屋买卖合同文本，一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

　　3、注意合同条款中权利与义务是否对等

　　其实每个楼盘对于格式合同选填以及附加条款都是有区别的，购房者注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　4、注意面积确认及面积差异处理

　购房者如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在＂面积差异处理＂条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　5、注意房屋买卖的付款方式是否规范

1、核实开发商五证 。

2、注意合同条款 　。建议大家在交首付之前就要把合同内容弄清楚，尤其是要特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。购房者在查看购房合同的时候，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。　　

3、明确交房时间、违约责任

　　4、确认计价方式及支付方式条款

5、确认面积以及面积差异处理。

6、、确认合同条款中权利和义务是否对等。

7、一定要认准交房日期是否确定。

购买房子常见的一些问题，有哪些？

购买商品房需要注意的问题不计其数，在这里罗列几条：1、需要了解开发商五证是否齐全；2、仔细阅读补充协议内容；3、详细了解物业管理公司过往情况；4、不要通过中介购买。

常见的问题有很多，比如买房子之前选地段，选了房子后交定金，交了定金后办贷款等

先说几点我认为很重要的：

1. 买房子一定要看周边配套，看地段。周边有没有超市，能不能提供日常的需求；周边有没有医院，如果生了病能不能及时去医院；周边有没有大型购物中心，不能每次购物都跑个几十公里，很累得；周边有没有小学中学，为孩子以后做准备；周边交通方便不方便，不能上个班天天打车吧；刚需的话看看上面的就可以了，如果是投资的话，就要看看未来这边有没有发展空间了。
   
   
2. 房子选定后，缴纳定金。这个一定要问清楚，是定金还是订金。如果不买了可不可退？摇号没摇上可不可以退？如果退，怎么退？几天能到账？一定要问清楚这些。不要因为这些事情影响了买房的心情，本来买房是一件开心的事情嘛。
   
   
3. ***这点至关重要。当你已经把首付交了，去银行***时，发现自己征信不满足要求，无法***，那时候你真是要叫天天不应，叫地地不灵了。一般合同签订后，合同上有规定，***要是没按时办下来的话，开发商是不会退首付的，而且还要你支付违约金。当时我办房贷时，天天问，天天盯着[_a***_]，就怕中途出什么问题，直到通知我下个月开始还房贷才松口气。所以这点至关重要。
   
   

   综上所述，买房需要注意的问题不止以上3点，但是以上3点我认为是比较重要的，买房是大事，一定要考虑周到。
   

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作为一个房地产从业者，说说自己的几点看法。

首先看你要买新房还是二手房。其次看你买房的动机，是刚需房还是投资。

先说新房和二手房的一些区别。除了新旧上的区别，手续方面二手房会复杂一些。买二手房建议找一些正规的中介去买，避免后期因手续不全等带来的麻烦。新房不买小开发商的，售后没有保障，而且房证下发的晚，如果你着急抵押或者卖房，没有房证也很麻烦。所以经济有限建议不贪小便宜，买小户型或者二手房适合自己就好。

再说说刚需和投资房。刚需房首先还是要看自己的腰包。不建议买精装房，因为一般开发商的装修公司都是分包，会从中抽一部分利润，所以你的装修都相当于二手货源。同价位的装修价格，自己找装修公司至少高一个星级。

选择投资房的说道会多一些，不是一句两句就能说明白的，与地理位置、国家政策等等都有关系。不过说一个简单的，如果买新房就买大开发商、大面积，楼盘至少两期以上的。二手房需要上国家土地规划的相关网站，看看哪里要动迁，哪里要修路、建地铁等功能型建筑设施，需要眼观六路耳听八方。

最后还是要掂量自己的实力，不要为买房打肿脸充胖子。

肯定是从最开始房子的立项注意了，现在一手二手房充斥在市场，咱们先说说一手房，里面包含了现房和期房，其中期房，这个就需要你注意其中的问题了，开发商的资质，信誉以及能力（这里说的据说资金是否雄厚之类的），因为存在一个烂尾楼的风险，毕竟楼还没盖起来先把大家的钱收了，不过这样对应的钱数能少很多，好了，咱们现在开始说下买房是注意的开发商的问题，房子产权，这是最主要的，一般都会是五证齐全的，不然你要仔细研究下，不然到时候钱失，房也失去了；然后咱们来看看房子的环境，学区房？交通便利？有没有医院？等等等这个是第二层级的问题，需要你注意，第三各层级我觉得住房本人相适应的，打算买什么三室一厅？100平方？自己有多少钱？最好找南北通透的带电梯的中间楼层，还有就是你得看房，看房子有没有质量上的缺失，这个关系到往后一段时间或者很长一段时间居住的环境的，所以是很重要的，这里还有个问题，就是最好你按揭***来支付房费，现在的通货膨胀这么严重，对你后期房贷可能会没有多少影响。然后我说说中间产生的费用吧，税，如果找中介，有中介的2%的中介费，还有对房子的评估费（二手房）等，在这方面做好心里的预期。应该还有，欢迎大家补充，交流。

购买新房应注意的问题

房屋预售属于一种买卖关系，合同是双方当事人的唯一联系途径。所以购房者对个人利益最好的保护措施还是依据合同。对此要注意以下几个问题：

(一)寻求可信签约对象。购房者在选购房产时，应对欲购房产的开发商有所了解，对其资质、信用等进行调查。现在房地产市场逐渐扩大，选择的余地很大，不要图一时小利，被一些表面现象所蒙蔽。

(二)合同条款的争取。预售房屋除签订标准合同外，往往还需另签补充协议。补充协议在实践中一般都由开发商单方拟定，其中有的会有一些不合理条件和诱骗条款。对此，购房者应亲自或委托律师进行识别、据理力争，以求签订公平合理的补充协议，避免自己在合同中居于不利地位。完善的预售合同可以有效地规范开发商的行为，促使开发商履行义务，保障购房者的合法利益。

(三)利用合同中权利担保和瑕疵担保条款。对于开发商的欺诈、违约行为，要及时依照合同追究违约责任，请求损害赔偿或解除合同。

(四)合同登记备案的保护措施。完善的合同是保护购房者权益的重要手段，立法上***取登记备案来保护购房者的权利。《城市房地产管理法》等法规都规定，房屋预售合同必须到房地产管理机关办理登记，否则不受法律保护

找熟人买房需要注意什么？能跳过中介吗？

你好，很高兴能回答你的问题，本人从事地产销售行业7年多，对这个问题有深有感触。

首先回答你第一个问题：找熟人买房和跟陌生人买房，同样要重视。在买房之前，先谈好房价、税费哪方承担、定金及首付款的支付方式、房价是否包含屋内家私电器、交楼时间、户口迁移等问题，把这些谈好的内容都得写进合同里面，在签约前，还需要到房管局查册房子的产权情况，待核实产权清晰后再签约支付定金。

第二个问题：是否跳过中介，其实每一个凭自己付出而取到应得回报的人都应该值得被尊重和理解，职业不分贵贱，我们作为大人要做好榜样，尊重每个人的劳动成果，从道德层面跳开中介是不合理；从法律层面，如果在看到中，有签订看楼纸或者带看过程中，中介有录像和拍照，这些都是可以成为带你看房的证据，跳过中介找其他人代办手续，其实是属于跳单行为。根据《最高人民法院关于发布第一批指导性案件的通知》（发【2011】354号）上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案的裁判精神，判断是否属于“跳单”主要看两点，一是否利用中介公司的房源信息，二是目的是否为恶意规避居间服务费。如果你存在上述两点中的其一，那么你的行为就属于“跳单”，会承担法律责任，所以建议你不要跳过原来带你看房的中介。

     希望我的建议能给你带来一点帮助。

因为刚好你跟原房主认识，所以说沟通过程的话比较方便。之所以要中介。是因为第一中介要给你介绍房源。那这一步的话就不需要了。另外的话呢，中介要帮你处理很多房产过户文书上的东西。这一点如果你自己会的话，其实不需要中介。自己就可以办理。如果不会的话，找一个懂的人来帮你办理，象征性的给一些也可以。

房产中介的核心价值在于给你推荐到适合你的房子。而你这种情况的话，已经直接找到了适合你的房子。所以就不需要中介了。

到此，以上就是小编对于房产交易的细节的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易的细节的3点解答对大家有用。